האם זה באמת קשה כדי להעפיל לשכור דירה בערים הגדולות? כן. עם היצע מוגבל של דירות, ואת בעלי הסטנדרטים הגבוהים מקום על שוכרים פוטנציאליים, הנחיתה את ההזדמנות לשלם אלפי לחודש עבור מה מסתכם חדר שינה ומטבח קטן יכול ברצינות להרגיש כמו תג של כבוד. (לפרטים נוספים, ראה מדריך השוכרים: תהליך השכירות ) בימים אלה, עם זאת, גם עם נכסים סבירים או עבודה טובה, ייתכן שלא תוכל להגיע כי המטרה מבלי לרכוש cosigner. אבל לא כולם מכירים מישהו שיהיה מוכן - או מוסמך - לקחת על עצמו את התפקיד הזה. הזן ביטוח אחריות שכירות.

-> ->

ביטוח אחריות השכירות יכול לעזור

בערים בעלות גבוהה של עלות, כגון התפוח הגדול, בעלי הבית באופן שגרתי לבקש דיירים פוטנציאליים להציג הכנסה שנתית של 40 פעמים שכר הדירה החודשי שלהם. זה אומר שאתה יכול להראות הכנסה של יותר מ 158 $, 200 לשכור דירת שני חדרים (בממוצע החודשי השכירות יהיה רק ​​תחת $ 3, 700), על פי דו"ח של Smart נכס. בסן פרנסיסקו, הדו"ח ממשיך, כי דמות עולה רק מעל $ 216, 000 לשכור באותה דירה שני חדרים.

שתי דרישות הכנסה אלו גבוהות בהרבה מהכנסה החציונית של כ 56 - אלפי דולר. הנתונים מנופחים באופן שווה (אם כי נמוכים יותר, כמובן) עבור חדרי שינה ואפילו אולפנים. עבור סטודנטים, רווקים ואלה כבר פרישה, עמידה בדרישות לשכור קשה, ולא לכולם יש מישהו גם מוכן ומוסמך כדי cosign עבור אותם או להבטיח את שכר הדירה.

זה המקום שבו ביטוח ערבות ביטוח מגיע. רכישת ביטוח זה מספק חברה שיכולה לפעול כערבה לשפר את הסיכויים של השוכר להיות מאושר על ידי בעל הבית או חברת הניהול.

איך זה עובד

בעלי הבית לא רוצה לקחת את הסיכון כי הדיירים שלהם יפסיקו לשלם. ביטוח ערבויות השכירות הוא כמו בעל cosigner. אם אתה מפסיק לשלם, יש חברה גיבוי לך כי יש להתחיל לבצע תשלומים במקום שלך. אתה משלם אגרה עבור אחת החברות הללו - insurent. com ו TheGuarantors הן שתי דוגמאות - כדי לשמש את הערב - מונח מהודר עבור cosigner עם כיסים עמוקים יותר.

אתה לא יכול פשוט להפליג ולהירשם, עם זאת. בדיוק כפי שהיית עושה עם בעל הבית, דמי השכירות מבטחים ידרוש מידע זכאי, כגון ניקוד האשראי של מעל 630 ו הכנסה שנתית של לפחות 27 פעמים את שכר הדירה החודשי. אם אתה לא עומד באותם כישורים, הדרך המיושנת של שימוש במוטיבציה עשויה לעזור לך להיות זכאי לערב. (כן, הקוסניר רוצה מתלבש.)

כמה?

השאלה שאתה כנראה שואל היא "כמה זה עולה?"עבור TheGuarantors, מתכננים לשלם 5% עד 7% מהשכר הדירה השנתית בהתאם ניקוד האשראי שלך. אם אתה בר מזל מספיק כדי למצוא דירה בניו יורק עבור $ 1, 500 לחודש, העלות תהיה עד $ 1, 260, לתשלום בסכום אחד - בעצם שווה שכר דירה של חודש.

אתה בטח חושב, "אני כבר צריך לשלם את שכר הדירה הראשון בחודש האחרון, ועכשיו אני צריך לשלם את המקבילה של חודש אחר עבור ביטוח ערבות להשכרה? "למרבה הצער, התשובה היא כן. חברות מסוימות לפרסם את דמי אחרת, אבל הם די קרוב לזה. לדוגמה, גובה 80% עד 90% מדמי השכירות של חודש או עד $ 1, 350 (שוב מבוסס על שכר דירה של $ 1, 500 לחודש). דיירים זרים ישלמו יותר עבור הביטוח.

האם עלי להשתמש בו?

אלא אם כן יש לך הכנסה גבוהה, או cosigner בכיס האחורי שלך, ייתכן שלא תהיה ברירה. בהתאם להכנסות שלך ניקוד האשראי, בעלי הבית יכולים לדרוש את זה כחלק מתהליך האישור. כמה דיירים אפילו לקבל prequalified, כך שהם יכולים להראות כיסוי כחלק החבילה היישום שלהם. לעתים קרובות מדי זה יקר אבל בלתי נמנע.

האם כל בעלי הבית לקבל את זה?

לא. הם צריכים לרשום את הבניין שלהם עם חברת הביטוח, אבל זה לוקח פחות מ 48 שעות ברוב המקרים. כל עוד בעל הבית מסכים לקבל את הערבות, אתה מכוסה.

תרחיש מקרה הגרוע ביותר

מה יקרה אם תפסיק לשלם את שכר הדירה? ובכן, זכור, כיסוי זה לא בשבילך; זה בעל הבית. אם תפסיק לשלם, הערב יהיה צעד ולעשות מספר מסוים של תשלומים ולאחר מכן לבוא אחריך, בדיוק כמו בעל הבית שלך. במילים אחרות, אם אתה מפסיק לשלם, אתה עדיין יהיה מפונה, אתה עדיין תראה את הציון האשראי לצנוח, ואתה תתחיל לקבל שיחות מאספנים החוב בדיוק כפי שהיית עושה עם כל חוב אחר רע.

השורה התחתונה

מומחים ממליצים נגד שכירת דירה שמניחה אותך תחת לחץ כלכלי. אל תסמוך על בעל הבית לספר לך כי העלות של הדירה היא גבוהה מדי, לא להשתמש בביטוח אחריות של השוכר כדי להעפיל למשהו שאתה באמת לא יכול להרשות לעצמו. עם זאת, אם אתה קרוב לקו רק צריך קצת עזרה כדי להעפיל, זה יכול להיות שווה את זה. (לקבלת מידע נוסף, ראה 5 טיפים לשוכרי פעם ראשונה .)