תחשוב על מדינות שבהן שוק הנדל"ן פורח והחשודים הרגילים עולים על הדעת - סין, קנדה, שוויץ ובריטניה. אבל איזו מדינה יש את שוק הנדל"ן החמים עכשיו? התשובה ללא ספק להפתיע אותך.

אבל קודם כול, קצת רקע. בעוד הנדל"ן כולל הן למגורים ולנדל"ן מסחרי, שוק המגורים או הדיור נחשב בדרך כלל כאמצעי הטוב ביותר להעריך את שוק הנדל"ן במדינה. הסיבה לכך היא שוק הדיור הוא בורג חיוני בכל הכלכלה הלאומית. להוכחת חשיבותו, יש לזכור רק את "המיתון הגדול" של 2007-2008, אשר נגרם עקב קריסתו של שוק הדיור של ארה"ב במהלך אותה תקופה.

- בעקבות החשיבות של שוק הדיור, קרן המטבע הבינלאומית מפרסמת דוח רבעוני בשם "Global Housing Watch", אשר עוקב אחר מחירי הדיור ב -50 מדינות. בדו"ח שלה אוקטובר 2014, קרן המטבע מציינת כי מתוך 50 מדינות אלה, 33 כלכלות עדיין במצב התאוששות מבחינת שוק הדיור שלהם. מחירי הבתים במדינות אלו ירדו בחדות עם תחילת המיתון הגדול והמשיכו להתאושש באיטיות, אך הם בממוצע נמוכים בכ -20% בהשוואה לשנת 2008. הקבוצה השנייה של 17 כלכלות כוללת את אלה שבהם שוק הדיור כבר התאושש, עם המחירים הממוצעים של כ -25% יותר מאשר ב -2008. במדינות אלו, מחירי הבתים ירדו רק בצניעות ב -2008 והריבאונד שלאחר מכן היה מהיר.

כדי לזהות את המדינות עם שוק הנדל"ן החמים כרגע, השתמשנו בנתונים שסופקו בדוח קרן המטבע הבינלאומית. באופן ספציפי, התייחסנו לשינוי הרבעוני האחרון במחירי הדיור (רבעון ראשון או רבעון שני של שנת 2014, לפי המוקדם), בהשוואה למחיר מלפני שנה, המתבטא בשינוי שנתי. בהתבסס על נתונים אלה, להלן עשרת המדינות שבהן הנדל"ן הוא booming:

10.

מלטה - שינוי במחירי הדיור (Q1 *) = +5. 2% . שוק הדיור באי הקטן הזה מדרום לסיציליה מתאושש בתוקף הודות לצפיפות האוכלוסייה הגבוהה שלו ולתרבות הבעלות על הבית. 9.

סין - שינוי במחירי הדיור (Q2) = +5. 6% . שוק הדיור הסיני ממשיך לגדול, במיוחד בערים הגדולות, למרות צעדים ממשלתיים שנועדו לרסן השקעות הדיור ספקולטיבי. 8.

ישראל - שינוי במחירי הדיור (Q1) = +6. 1% . קרן המטבע הבינלאומית מעריכה כי מחירי הנכסים בישראל גבוהים בכ - 25% מערכי שיווי המשקל שלהם, בשל שיעורי המשכנתאות הנמוכים ומחסור באספקה. 7.

ניו זילנד - שינוי במחירי הדיור (Q1) = +6.3% . מחירי הדירות התאוששו במהירות בניו זילנד, בשל מלאי דיור מוגבל ומגבלות גיאוגרפיות המגבילות את היצע הדיור. 6.

טורקיה - שינוי במחירי הדיור (Q1) = +6. 7% . בעוד בום הנדל"ן תרם 30% מהתמ"ג של טורקיה מאז 2002, מהומה פוליטית וכלכלית מתחילים להשפיע על שוק הנדל"ן. 5.

איסלנד - שינוי במחירי הדיור Q1) = +6. 8% . זו מדינה קטנה האי היה אחד הנפגעים ביותר על ידי המשבר העולמי 2008, אבל שוק הדיור שלה התאושש מאז הודות לאוכלוסייה צעירה יחסית. 4.

אוסטרליה - שינוי במחירי הדיור (Q2) = +7. 4% . בום האוסטרלי מרוכז בערים הגדולות של סידני, מלבורן ופרת '. 3.

בריטניה - שינוי במחירי הדיור (Q2) = +8. 1% . מחירי הבתים בבריטניה עלו על השיא של 2007 במאי 2014 ועברו לשיאים חדשים, מונעים על ידי שיא שיעורי המשכנתא. 2.

אירלנד - שינוי במחירי הדיור = +9. 1% (Q2). מחירי הדיור באירלנד עולים בקצב המהיר ביותר מאז 2007, כשהשוק ממשיך להתאושש משפל שיא שהביא למחיר של נכסים רבים שצנחו לרמה של 60% מתחת לשיא של 2007. 1.

אסטוניה - שינוי במחירי הדיור (Q1) = +15. 9% . עם אוכלוסייה של רק 1. 3 מיליון דולר, האומה הבלטית של אסטוניה היה שוק הנדל"ן החמים ביותר בשנת 2014, עם מחירי הדירות ברבעון הראשון עלייה כמעט 16% (שנתי) מ לפני שנה. המשבר הכלכלי והדיור באסטוניה, הרפובליקה הסובייטית לשעבר שהצטרפה לאיחוד האירופי ולנאט"ו ב -2004, הונעה על ידי ההשקעות הזרות הישירות ביותר לנפש במזרח אירופה, בעיקר משכנות פינלנד ושוודיה. השורה התחתונה

המשך בום הדיור במספר מדינות בעולם הוא להיות מונעת על ידי שיעורי המשכנתא כי הם מרחפים ליד שיא נמוך. שוקי הנדל"ן החמים ביותר נמצאים כיום במדינות שהיו בין הגרועות ביותר שנפגעו כתוצאה מהמיתון וממפולת הדיור של 2008, כמו אסטוניה ואירלנד. עם זאת, את העליות של מחיר הבית רווחים מוביל דאגה גוברת על האפשרות של בום זה פונה לחזה פעם שיעורי המשכנתא מתחילים לעלות.

* הנתונים בסוגריים מתייחסים לרבעון הראשון (Q1) או לרבעון השני (Q2) של 2014.