נדל"ן הוא מרכיב משמעותי של כל תיק מגוון. עבור משקיעים שוקל הנדל"ן, אחת ההחלטות החשובות ביותר היא היכן לשים את ההשקעה שלהם דולר. בעוד שש הערים הגדולות - בוסטון, שיקגו, לוס אנג'לס, ניו יורק, סן פרנסיסקו וושינגטון, ד 'C - הן בחירות ברורות, משווקים משניים יש הרבה ערעור. ישנן מספר סיבות מדוע המשקיעים צריכים לשקול לקפוץ על העיר 18 שעות מכונית התזמורת. (לפרטים נוספים, ראה Exploring השקעות נדל"ן . )

-> ->

מהי עיר בת 18 שעות?

עיר '18 -hour 'היא עיר מדרגה שנייה המאופיינת בצמיחת אוכלוסייה עירונית מעל הממוצע, כלכלה משגשגת ובעלות יוקר נמוכה יותר מאזורי מטרו גדולים אחרים. ערים אלה לא שומרות על תקן 9 עד 5 שעות הקשורות בפרברים, אבל הם לא פועלים על בסיס 24/7 או. דנוור, נאשוויל ורלי-דורהאם הם דוגמאות ראשוניות של ערים בנות 18 שעות.

העלות של עושה עסקים בעיר 18 שעות הוא לעתים קרובות נמוך יותר בהשוואה לערים הגדולות בשוק, מה שהופך אותם אטרקטיביים למעסיקים. כתוצאה מכך, ערים אלה הפכו מטרות עבור מחפשי עבודה המילניום מעריכים את ההטבות כי ללכת יחד עם החיים העירוניים. הם גם פופולאריים בקרב גמלאים שרוצים גישה לבריאות איכותית ושירותים אחרים בעיר גדולה ללא תג המחיר של העיר הגדולה. (לקבלת מידע נוסף, ראה למעלה 10 ערים מפותחות ביותר ב U. S)

מדוע 18 שעות ביממה צריך להיות על המשכורות של משקיעים

מנקודת מבט ההשקעה, העיר 18 שעות מציע מספר יתרונות על פני שערי Gateway גדול, החל עם עלות. מכיוון שאלה שווקים קטנים יותר, התמחור לנכסים מסחריים ומגורים נוטה להיות נמוך יותר. לדוגמה, החל מינואר 2016, שטחי משרדים בסיאטל (שהיא עיר בת 24 שעות) נמכרו ב -227 דולר. 18 רגל מרובע. בדיוק במורד הכביש בפורטלנד, עיר בת 18 שעות, שטחי משרדים נמכרו ב -184 דולר. 19. עבור משקיע או מפתח נדל"ן, נקודת מחיר נמוכה עושה את העיר 18 שעות ביממה בחירה יותר אטרקטיבי.

העיר 18 שעות גם יש פוטנציאל להניב תשואה מעולה לעומת השקעות נדל"ן בשווקים גדולים יותר שכן יש נוטה להיות דחיסה נמוכה יותר של שווי, או שווי שווי. שיעור ההיוון הינו היחס בין הרווח הנקי מפעולות רגילות לשווי השוק שלו; זה משמש אינדיקטור לחזות כמה רווחי נכס מסוים יהיה.

כאשר שיעורי הכובע מתחילים לדחוס, זה סימן כי ערכי הנכס מתחממים בגלל ירידה בהיצע, כלומר המשקיעים משלמים יותר לרכוש נכסים. ככל שהערכים גדלים, אך ההכנסה התפעולית נטו נשארת זהה, היא מניעה את שיעור ההפחתה, וכתוצאה מכך תשואה קטנה יותר למשקיעים.זה משהו שראיתי משקיעים בניו יורק במחצית הראשונה של 2015, כאשר שיעורי הכובע נפל לשפל הקרוב ההיסטורי. (לפרטים נוספים, ראה 10 שווקים נדל"ן overvalued ביותר ב U. S. )

כי ערים 18 שעות הם השווקים המתעוררים, יש עדיין מקום לפיתוח עירוני והרחבה. הביקוש אינו מציב לחץ מופרז על ההיצע, מה שמאפשר שיעורי יציבות להישאר יציב. כתוצאה מכך, אלה ערים מדרגה שנייה מייצגים מוצא עבור הצפת הון כי ערים 24 שעות הם לא מסוגלים להתמודד. (לקבלת מידע נוסף, ראה שוק הדיור והדילמה של שוק הנדל"ן .)

18 שעות ביממה הם לא השקעות ללא סיכון

כמו כל השקעה, הנדל"ן כרוך כמות מסוימת של סיכון, ו -18 שעות ערים יש פוטנציאל לחשוף המשקיעים לתנודתיות גבוהה יותר מאשר בשווקים גדולים יותר. מבחינה היסטורית, ערים אלה היו רגישות יותר לתנודות בשוקי המסחר והמסחר הגדולים.

למשקיעים, חשוב לאזן את הסיכון מול תשואות נתפסות הקשורות להשקעה בעיר בת 18 שעות. בשנת כלכלי downturn, ערים אלה עשויים להיות מבודדים פחות נגד מצבים כמו אובדן עבודה נרחב או נפילה ערכי רכוש. אם יתרחש מיתון נוסף, המשקיעים יראו את תיקי ההשקעות שלהם יורדים במידה ניכרת אם אחזקות הנדל"ן שלהם מרוכזות בעיקר בשווקים קטנים אלה.

השורה התחתונה

נדל"ן מתפתח כל הזמן, ואת עליית העיר 18 שעות מעידה על השינוי האחרון שלה. ככל שמשקיעים נוספים משנים את תשומת לבם לערים אלה, לא ברור כיצד או אם השווקים הגדולים יושפעו. כל עוד המשק נשאר על קרקע מוצקה, עם זאת, נראה כי הפופולריות של העיר 18 שעות לא יירד בקרוב.