רכישת בית חדש הוא לא תמיד תהליך חלקה, אבל אף אחד לא בונה אחד מהקרקע. למעשה, הבניין הוא לא רק זמן רב, אבל יקר יותר. בחודש מרץ המחיר החציוני של בית חדש היה 288,000 $, אבל זה היה רק ​​224 $, 300 עבור בית קיים, על פי האיגוד הלאומי של בוני הבית (NAHB).

מדוע השונות במחיר? בתור התחלה, אם אתה רוצה הסיפון החוצה את הבית שלך עם כל פעמונים ושריקות, זה הולך לעלות לך. בנוסף, עליך לרכוש את הקרקע ולכסות את העלויות הכרוכות בתוכנית הבנייה וההיתרים. הנה מבט מקרוב על הגורמים שהופכים את בניית הבית כל כך יקר. (לקבלת מידע נוסף, ראה האם עליך לקנות או לבנות בית? )

-> ->

מחסור בארץ

כאשר אתה קונה בית קיים, העלות של הקרקע בנויה לתוך המחיר המבוקש. לעתים קרובות זה גם המקרה של קהילות מתוכננות-אמן. אבל כאשר אתה בונה בית בתנאים שלך, אתה תהיה משימה עם מציאת ורכישה הרבה שלך. ואם אי פעם ניסו לחפש קרקע, זה יכול להיות קשה להגיע במחיר סביר, במיוחד אם אתם מחפשים לבנות במטרופולין.

-> ->

חשיבה של חפירת החיפוש שלך עבור הקרקע עבור הקהילה המתוכננת הורים? ייתכן שיהיה עליך מזלג על סכום הגון של מזומנים, במיוחד אם אתם מחפשים לחיות או ליד אזור עירוני. לדברי CNBC, הרבה לבנות הם הרבה יותר יקר באזורים עירוניים, מה שהופך שולי רווח נמוכים יותר עבור בוני. באופן לא מפתיע, בוני יעשו כמיטב יכולתם כדי להעביר את עלויות גבוהות אלה לך.

עיצובים מותאמים אישית

בניין מהיסוד מעניק לך את החופש ליצור את הבית שתמיד חלמת עליו. המלכוד טמון כמה משוכלל החלום שלך: ככל התוכנית מורכבת יותר, אתה הולך לבלות יותר. מצפה לשלם בין 5% ל -15% מכלל עלויות הבנייה עבור שירותי האדריכל של מגורים, מציין HomeAdvisor.

Zillow מציע לשמור את זה פשוט כדי לקזז עלויות תכנון ובנייה. "תראו את הפרברים בתחילת המאה ה -20 על השראה ושיעורים על הפשטות האלגנטית של התיבה", ממליץ האתר. אם הבנאי שלך יש מבחר של תוכניות קיימות, אתה יכול למזער עלויות על ידי tweaking עיצוב קיים כדי שיתאים לצרכים שלך במקום להתעקש על אחד חדש לגמרי.

תוכנית מתעכבת אישורי היתרים

תוכניות יש להגיש לבניין המקומי שלך היתרי משרד; אם יש בעיות הם יישלחו בחזרה לבנאי עבור תיקונים. עם אישור, בוני חייב אישורים כדי להתחיל בבנייה. תהליך זה הוא לעתים רחוקות כמו חלקה כפי שזה נשמע. האיוש הוא בעיה אחת: CNBC מדווח כי ג 'ון ברנס נדל"ן ייעוץ סקר 100 בוני סביב U.ס 'ומצא כי בוני היו מתוסכלים על ידי משרד תכנון והקצאת היתר.

גירסאות התוכנית המנדטוריות - כדי לוודא שהבית עומד בקודי בנייה לדוגמה - עשויות להיות כרוכות בעבודות רבות יותר (יקרות). "כאשר בונה יש 25 שינויים או יותר, זה הרבה עבודה כדי לקבל את התוכניות עד הקוד החדש", אמר סטיבן פול, סגן נשיא בכיר של פעולות Homebuilding ב מרילנד מבוססי אטלנטיק בוני, אמר CNBC. במילים פשוטות, דרישות נוספות להגיע קוד שווה יותר זמן ועבודה - וחיובים גבוהים יותר homebuyer.

שדרוגים

כאשר אתה טייל דרך המודל של הקבלן הביתה, זה היה אהבה ממבט ראשון? למרבה הצער, מה שאתה רואה הוא לא בהכרח מה תקבל בבית החדש שלך במחיר המפורסם. רוב הבתים שנבנו בהתאמה אישית מגיעים עם תכונות סטנדרטיות, ואתה תצטרך לשלם תשלום עבור כל פריט שאתה משדרג.

רצפות עץ, כתר דפוס, תקרות מקומרות, פטיו מוקרן, משטחי שיש וקירות מבטא יבואו כולם בעלות נוספת. מילה חכם: אל תתנו את הקבלן לכפות אותך לרכוש שדרוגים מפואר אתה לא יכול להרשות לעצמך. שדרוגים רבים ניתן להתקין מאוחר יותר, כאשר ייתכן שיהיה כסף פנוי יותר מאשר עכשיו.

פיקוח עלויות

בדיקות מרובות נדרשים על פי חוק כדי להבטיח כי הבית החדש שלך הוא עד השווי ו עונה על תקנות המדינה והמדינה. הקבלן יכול להתמודד עם זה בשבילך, אבל לנחש מי יהיה כיסוי עלויות? זה הכי טוב שיש בדיקה סופית נעשה על ידי צד אובייקטיבי לך (לא בונה) שוכר לפני החתימה על הבית החדש. (עבור יותר, ראה האם בדיקות הבית שווה את זה? - מחיר לעומת ערך .)

תקנות חדשות

בוני הם גם להגדיל את העלויות שלהם כדי לכסות תקנות מיושמות לאחרונה עבור בקרת שחיקה בבית, קודי אנרגיה ואת האש ממטרות. "תקנות חדשות כדי להגן על הסביבה ועל החוף את העיר המקומית כספים הפכו את זה מאוד קשה עבור בוני הבית לבנות בתים סבירים", אנליסטים של ג 'ון ברנס נדל"ן ייעוץ אמר CNBC. כמובן, אם זה ממטרה מונע אש לעשות יותר נזק מינימלי כאשר חוט פגום קצר, זה יהיה שווה כל אגורה.

השורה התחתונה

בניית בית יכול להיות יקר מאוד, אז זה הכי טוב להבין את כל הגורמים להיכנס למשוואה לפני שתעבור קדימה. כמו כן, מחקר הקבלן כדי לאשר כי החברה היא מכובדת וגבה את עבודתה עם אחריות.

ואל תשכח לשכור עורך דין כדי לסקור את התנאים וההגבלות של הסכם הבנייה לפני החתימה על הקו מקווקו כדי להתחיל את הפרויקט לרכוש את הבית. (לקבלת מידע נוסף, צפה ב- היתרונות והחסרונות של רכישה לעומת בניית בית )