הערכות ערך הנכס של Zillow, הנקראות Zestimates, הן כלי צרכני פופולרי לראות כמה בתים שווים.

בין אם אתה סקרן לגבי הערך של הבית שלך השתנה, תוהה אם הערך המוערך של הבית שלך הוא גבוה מספיק כדי לאפשר לך למחזר או סקרן לגבי כמה עמית שלך בילה על הבית החדש שלו, Zestimates להציע מידע עבור יותר מ -100 מיליון בתים בארה"ב. אבל יש כמה סיבות מספרים אלה לא יכול להיות מדויק כמו שאתה רוצה שהם יהיו. (ראה גם: הערכת הבית: המפתח שלך למחזר מוצלח .)

1. מידע בסיסי לא מדויק <399> שלוש פעמים בשבוע, האלגוריתמים הייחודיים של Zillow מעדכנים את אוסף ערכי הנכסים שלהם, המבוססים על נתונים ציבוריים ועל נתונים שנשלחו על ידי משתמשים. לדברי זילו, "הרוב המכריע של Zestimates הם בתוך 10 אחוזים ממחיר המכירה של הבית. "אבל Zestimates מדויקים בדיוק כמו הנתונים שמאחוריהם, כך שאם מספר חדרי השינה או חדרי האמבטיה בבית, הריבוע המצולם או גודל הגרף שלה אינם מדויקים בזילוב, ה- Zestimate יכבה.

-> ->

משתמשים יכולים לתקן שגיאות אלה. עם זאת, זילאו מזהיר כי עדכון פרטי הנכס לא יביא לשינוי מיידי בהימלטות של הבית, ולפעמים זה לא יביא כל שינוי בכלל. אולי שיש חדר אמבטיה רביעי לא עושה הרבה עבור ערכי הבית בעיר שלך, למשל.

יחד עם קבלת נתונים שנשלחו על ידי המשתמש, Zillow עוסק בבעיית אי-הדיוק על ידי דיווח על טווחי ערך משוערים לנכסים בודדים. ככל שהטווח קטן יותר, כך ה- Zestimate מהימן יותר, מכיוון שפירושו של Zillow נתונים נוספים על אותו נכס. מסתכל על קצה גבוה ונמוך של טווח ייתן לך תחושה טובה יותר של ערך אפשרי של הבית.

2. טעויות או השמטות במחירי מכירה או רשומות מס רכוש

Zillow גורמת את התאריך ואת המחיר של המכירה האחרונה לאומדן שלה, ובכמה תחומים, נתונים אלה מהווים חלק גדול של הדמות. אם מידע זה אינו מדויק, הוא יכול לזרוק את Zestimate. ומכיוון המכירות להשוות גם להשפיע על Zestimate של הבית, טעות במחיר המכירה של בית אחד שיא יכול להשפיע על Zestimates של בתים אחרים באזור.

Zestimate גם לוקח בחשבון מסים רכוש בפועל ששולמו, חריגים לשומות מס ונתונים אחרים מס רכוש זמין לציבור. עם זאת, ערכי הנכסים של שמאי המס אינם מדויקים. ייתכן שבסיס הנתונים של שמאי המס קשור לטעות במידע הבסיסי של הנכס, מה שגורם לערך המוערך להיות גבוה מדי או נמוך מדי. בעלי בתים יכולים לדווח על נתוני מכירות שגויים או רשומות מס ל Zillow באינטרנט. (ראה גם:

הערכת מס רכוש שלך: מה זה אומר? ) 3. שדרוגים ותכונות ייחודיות לא מסומן

לפעמים homeowner עושה שיפורים לנכס, זילו אין שום דרך לדעת אלא אם משכנתא המס המקומי שלך יודע עליהם. אם אתה מבצע שדרוגים המחייבים אישורים מהעיר, מידע זה עשוי להיות מועבר לרשויות מס רכוש ונכנס לרשומה הציבורית, שבה יכול זילו ללמוד על כך.

אם הוספת חדר שינה חמישי מורשה לביתך, למשל, והעריך את שוער המקרקעין כי השדרוג מגדיל את הערך של הבית שלך, מידע זה היה כנראה בסופו של דבר למצוא את דרכו לתוך הבית של Zestimate. אבל אם הבית שלך יש מטבח מעצב חדש לגמרי, כי לא דורשים אישורים גדולים, אבל הבית של השכן שלך יש מטבח 1975 המקורי שלה, זילו יעריך את שני הבתים באופן דומה, למרות הבית שלך עשוי להביא מחיר המכירה גבוה יותר.

שדרוגים הם לא תמיד יקר כמו שאתה חושב, אם כי. זה תלוי הרבה על תנאי שוק הדיור המקומי ומה פרויקטים עשית. אז רק בגלל הערך של הבית שלך על Zillow לא השתנה מאז שהוספת כי השינה או remodeled המטבח שלך, לא מניח שאתה יכול להתמודד על תוספת של $ 30, 000 ל Zestimate. לעומת זאת, אם Zillow אומר הבית שלך שווה $ 300, 000 אבל אתה יודע שלא עדכנו אותו כמו בתים דומים בשכונה שלך, זה יכול למכור פחות או לקחת יותר זמן כדי למצוא קונה מעוניין. (ראה גם:

האם אתה צריך לשפץ או להעביר? ) 4. שיעור תחלופת דיור

יותר מכירות הביתה יש באזור שלך, הנתונים יש יותר Zillow על כמה קונים חושב אותם בתים שווים. נתונים אלה הופכים את Zestimates למדויקים יותר. אז אם אתה גר בשוק חם באזור מפרץ סן פרנסיסקו, Zestimate שלך ​​עשוי להיות מדויק יותר מאשר אם אתה גר בעיר כפרית שבה אנשים נשארים בבתיהם במשך עשרות שנים המכירות נדירים.

5. שינויים משמעותיים באלגוריתם Zillow

Zillow מעדכנת את האלגוריתם שלה כאשר הוא מגיע עם דרכים נוספות לשפר את הדיוק שלו. כאשר זה קורה, Zestimates יכול לשנות באופן משמעותי למרות ששום דבר לא השתנה על בתים אלה או את שוק הנדל"ן. עם זאת, ביולי 2016, זילוב שידרג שוב את האלגוריתם שלה. לדברי זילו, העדכון האחרון שלה הופך את השגיאה הארצית החציונית של המעריך ל -6%. זה למטה שתי נקודות מן השגיאה הלאומי הקודם של החציון השגיאה של 8%.

השורה התחתונה

Zillow אינו מנסה להסתיר את הפגמים של Zestimates של הצרכנים, ואתה לא יכול לצפות הערכות מדויקות לחלוטין מאתרים מתחרים, או. רק להשתמש במחירים מ Zestimates כקו מנחה רחב, וכן בניגוד נתונים אלה נגד מקורות אחרים. ניתוח שוק דומה של סוכן נדל"ן מקומי הערכה מקצועית של הבית הם הדרכים הטובות ביותר ללמוד את הערך האפשרי. אפילו כלים אלה אינם מושלמים: לפעמים אין מכירות אחרונות של בתים דומים, ושמאינים, שהם רק בני אדם, לא יכולים שלא להיות קצת סובייקטיביים בהערכות שלהם. בסופו של דבר, אין דרך לקבל הערכה מושלמת של ערך של הבית; יש רק הנחיות שבחרנו לעקוב כאשר קונים, מוכרים, המבקשים הלוואה ובמצבים אחרים כאשר אנחנו צריכים לדעת את הערך של הבית.(למידע נוסף

10 טיפים להשגת מחיר הוגן על דף הבית

.)