בית הוא בדרך כלל ההשקעה הגדולה ביותר שתעשה אי פעם, ואתה כנראה לבזבז הרבה זמן ואנרגיה מחפש את המקום המושלם. כאשר אתה מוכן לקנות, אתה כבר יודע הרבה על הבית. בכל זאת, שיחה עם המוכר (ים) יכול למלא פרטים שיעזרו לך לקבל החלטה טובה יותר. הנה עשר השאלות החשובות ביותר לשאול.

1. למה אתה מוכר?

יש הרבה סיבות למה אנשים זזים, כולל עבודה רילוקיישן, הרצון להיכנס לבית קטן / גדול, אירועי חיים (נישואין, לידת ילד, מוות של בן זוג) ופרישה. אמנם אתה לא תמיד יכול לקבל תשובה אמיתית, שואל

למה המוכר זז יכול להיות מועיל בקביעת כמה מקום יש למשא ומתן. בהתאם לסיבה לזוז, המוכר עשוי להיות מוכן לקבל הצעה נמוכה יותר אם זה אומר שהוא או היא יכולים להיות מחוץ לבית מהר יותר. כמובן, אם המוכר הוא לא ממהר למכור, אולי יש מקום קטן למשא ומתן.

2. כמה זמן יש את הבית בשוק?

אחת הסיבות העיקריות הבית בסופו של דבר להישאר בשוק זמן רב היא כי זה היה גבוה מדי במחיר מלכתחילה, לעתים קרובות פונקציה של אסטרטגיה תמחור גרועה. ככל שהבית נשאר על השוק, כך קשה יותר למכור אותו מאז הרישום הופך "מעופש" וקונים מטבעו חושב שיש משהו לא בסדר עם הנכס (אחרת זה היה נמכר עד עכשיו, נכון?). אם הבית כבר בשוק במשך זמן רב, המוכר עשוי להיות מוטיבציה ומוכנים יותר לנהל משא ומתן.

3

. כמה שילמת עבור הבית (ומתי)? לדעת כמה המוכר שילם מועיל משתי סיבות. ראשית, הוא אומר לך אם ערכים בשוק המקומי עלו או ירדו מאז המוכר רכש את הבית. שנית, זה עשוי לעזור לך לקבוע איך לפתוח את המוכרים עשויים להיות משא ומתן, והנה למה: אם המוכרים קנו את הבית בסלע התחתון, הם עשויים להיות מוכנים יותר לעלות על המחיר שכן הם עדיין להרוויח רווח סביר. אם המוכרים שלך רכשו את הבית קרוב או קרוב למחיר המבוקש, עם זאת, הם כנראה לא יהיה מוכן להעביר הרבה - אם בכלל - על המחיר.

אם המוכרים לא יגידו לך מה הם שילמו, אתה יכול לגלות על ידי בדיקת רשומות ציבוריות. הם זמינים בפנקס המעשים (או במשרד דומה, כגון מקליט מעשים) במחוז שבו ממוקם הנכס.

4. מה כלול במכירה?

כל דבר זה מחובר לצמיתות לבית (לדוגמה, ברזים, ארונות תריסים חלון) נחשב "קבועה" והוא נכלל בדרך כלל למכירה בבית. לעיתים, הגדרות משפטיות קובעות מהו ומה לא - במכירה (i.ה. , חוק

> >, אבל לפעמים פריט יכול ליפול לתוך שטח אפור. כאשר יש ספק, וכדי למנוע אכזבה, לשאול מה כלול במכירה - ולקבל את זה בכתב. שים לב קרוב פריטים כגון ציוד לשחק בחוץ, סככות, גופי תאורה, מכשירי חשמל, טיפולים חלון, מערכות קול רכוב הקיר וכל דבר אחר אתה תהיה כועסת למצוא חסר אם אתה נכנס לבית. 5. האם יש מטרד השכונה או בעיה השכנים?

שכונות יכולות להיות מושפעות ממספר המטרדים, כולל מהירות ברחובות הקהילה, גודש תנועה, רעש (מתנועה, שכנים, כלבים נובחים ו / או עסקים בקרבת מקום), ריחות, ריחות מטרידים (כולל עשן סיגריות), פסולת, עניים תחזוקה, אורות בהירים ושכנים בעייתיים אשר גורמים הפרעות. אמנם אתה לא יכול לקבל תשובה מפורטת במיוחד, זה רעיון טוב לפחות לנסות לגלות על כל הבעיות לפני עובר עם הרכישה. בנוסף לשאול את המוכר על המטרדים, אתה יכול לבקר את המשטרה המקומית לחקור סטטיסטיקה פשע עבור השכונה.

6. האם יש בעיות עם הבית?

הצהרות גילוי משמשות להודיע ​​לקונים על מצבו של בית ולסייע בהגנה על המוכרים מפני פעולה משפטית עתידית אם יימצאו בעיות. בעוד שגילויים משתנים על ידי המדינה ואפילו המחוז, המוכרים חייבים למסור פרטים על פריטים כגון שעבודים קיימים, צבע מבוסס עופרת, סיכונים טבעיים (למשל, מבול רגיל), בעיות טרמיטים, היסטוריה של סכסוכי רכוש וקווים עם מערכות עיקריות ו / או מכשירי חשמל (ראה

נדל"ן היפוך: 8 גילויים אתה חייב לעשות

). מכיוון שייתכנו בעיות עם הבית שהמוכר יודע עליו - אך אין חובה על פי חוק לחשוף אותו - זה יכול להיות שימושי לשאול נקודה: האם יש בעיות עם הבית

? אתה עשוי לגלות על בעיות מראש ולהיות מסוגלים לנהל משא ומתן עלויות תיקון. כמובן, אתה עדיין צריך לקבל בדיקה מקיפה לפני רכישת הבית שכן ייתכן שיהיו בעיות המוכר לא יודע על או לא מוכן לשתף (ראה 5 הבעיות overlooked ביותר בבית פיקוח ) . 7. היו לך בעיות עם הבית בעבר? בעוד כללי הגילוי משתנים ממדינה למדינה, מוכרים הביתה בדרך כלל חייב לספר לך על כל הבעיות הנוכחיות עם הנכס - אבל הם לא צריכים לספר לך על בעיות בעבר כי תוקנו. אם זה כבר קבוע, למה זה חשוב לדעת? כי זה עלול להוביל לבעיה נוספת בעתיד.

אולי היה מתקן גג דולף, אבל מה נעשה על המים שהגיעו לעליית הגג? שאל אם המוכר היה צריך לתקן את כל הבעיות עם הבית - ומה נעשה על זה. זה גם עוזר לגלות מי עשה את העבודה במקרה יש בעיה דומה בעתיד.

8. בן כמה…?

שאל על גיל ומצב של מרכיבים מרכזיים של הבית, כך שאתה מוכן עבור כל ההוצאות הגדולות אתה יכול להיות מול.התחל עם הגג: גגות חדשים יותר עשויים להימשך בכל מקום בין 15 ל 50 שנים, בהתאם חומר קירוי. גג אספלט נמשך כ 15-20 שנים, אז אם זה כבר בן 15, ייתכן שאתה מסתכל על חשבון גדול למדי מיידי. כמו כן לשאול על מערכות חימום וקירור, מכשירי חשמל, דוד מים, ספיגה, אינסטלציה ומערכות חשמל.

9. האם יש בבית תיקונים או שיפוצים גדולים? אם כן, מי עשה אותם?

שיפוץ רע, צנרת אינסטלציה ובנייה בינונית יכולים בסופו של דבר לעלות לך - כלכלית ורגשית, ואפילו מבחינת הבריאות שלך. חשוב לשאול אם כל תיקונים ושיפורים גדולים נעשו לבית - ומי עשה אותם: האם היה קבלן מורשה פרויקט DIY?

בדוק אם המוכר יכול להנפיק היתר בנייה לתיקונים ושיפוצים המחייבים אישור בנייה. שיפורים אלה כוללים כל תוספות מבניות, התקנת גג חדש, הוספה / הסרה של שקעי חשמל, הוספה / העתקה של אביזרי אינסטלציה, והתקנה / החלפה של מערכת מיזוג אוויר (חימום, אוורור ומיזוג אוויר).

אם המוכר אין היתרי בנייה (אולי העבודה נעשתה על ידי הבעלים מוקדם יותר), לבדוק פעמיים עם מחלקת הבנייה המקומית. אם היה צריך להנפיק היתר - אך לא היה - למשרד הבנין תהיה הסמכות לאלץ את הבעלים הנוכחי (אשר יכול להיות אתה, אם אתה קונה את הבית) כדי לקבל את ההיתר ולספק את

הנוכחי > דרישות קוד. זה יכול להפוך לפרויקט יקר מאוד.

10. מה אתה הכי נהנה לחיות בבית שלך? שאלה זו עשויה לשים את המוכר על המקום, אבל זה יכול לקבל את המוכר מדבר על הבית, השכונה והקהילה. אתה יכול ללמוד משהו חיובי על הבית או האזור שאולי לא היית יודע אחרת - הקהילה הדוקה, השכנים הידידותיים, ההליכה הקצרה לספרייה, האופן שבו השמש זורחת דרך חלונות חדר המגורים בשעות אחר הצהריים, את חשבונות החימום הנמוכים או את פרחי הבר שגדלים בקיץ על הגבעה שמאחורי הבית.

השורה התחתונה

בעוד שחומרי הרישום והשיווק כוללים פרטים רבים על בית (מספר חדרי השינה והרחצאות והסרט המרובע, לדוגמה) - וההצגה מאפשרת לך לראות אותו ממקור ראשון - שיחה עם המוכר יכול לעזור לך ללמוד בדיוק מה אתה יכול להיכנס.

אם יש לך קושי להיות מסוגל להתחבר עם המוכר, לנסות לקבל כמה שאלות אלה ענה באמצעות סוכן הנדל"ן שלך. לקבלת מידע נוסף, ראה

למעלה 8 בית ציד טעויות

ו

האם אתה מוכן לקנות בית?