מה מגדיר בית מותרות? המחיר הוא המפתח. בהתאם למיקום, המחיר ההתחלתי עבור נכס יוקרה יכול להיות קטן כמו 1 מיליון דולר או גבוה ככל $ 10 מיליון דולר. ברחבי העולם, הממוצע הוא $ 2. 2 מיליון. בסוף גבוה, בית מותרות במונקו נמכר עבור יותר מ 66 מיליון דולר בשנה שעברה.

עבור 2015 ואת החודשים הראשונים של 2016, את הביצועים הטובים ביותר בשוקי יוקרה למגורים בעולם היו לונדון, הונג קונג, ניו יורק, לוס אנג 'לס וסינגפור, בסדר הזה, על פי דו"ח השנתי של יוקרה . השווקים הללו היו החזקים ביותר מבחינת שבעה מדדי יוקרה: מחיר מכירה לשוק, מחיר ממוצע למטר מרובע לבתי יוקרה, מספר מכירות מעל 1 מיליון דולר, אחוז רישומים מעל 1 מיליון דולר, מחיר ממוצע למכירת דירות יוקרה, אחוז קונים בינלאומיים ולא מקומיים, ואחוז המכירות המשניות.

הנה מבט על מה עושה את השווקים האלה כל כך חם.

1. לונדון

לאחר שחווה צמיחה של כמעט 20% במכירות של בתי יוקרה ב -2013, בלונדון נרשמה ירידה קלה בצמיחה ב -2014 וב -2015, הודות למסים חדשים על נכסי יוקרה. ובכל זאת, זה ביקוש עם קונים מקומיים ובינלאומיים כאחד, וזה נחשב השוק היוקרתי ביותר בעולם רכוש כי יש לו רישומים יוקרה יותר מכל עיר אחרת. מחיר המכירה הממוצע בשוק בשנה שעברה היה 2 $, 356, 292 והעיר ראתה את מכירת המגורים היקרה ביותר בעולם ב -141 מיליון דולר, עבור בית משפחתי - טרסה טאונהאוס W1.

ממוצע ימי השוק עבור בית של מיליון דולר פלוס בלונדון היה 270, עלייה גדולה בארבע השנים האחרונות. אבל בצד החיובי, המחיר הממוצע של לונדון למטר מרובע עבור מיליון דולר פלוס בתים היה כמעט $ 2, 000 בשנת 2015, הצבתו מאחורי הונג קונג אבל רק לפני ניו יורק כאחד השווקים היקרים ביותר בעולם. הבית היוקרתי ביותר מיום 1 במאי 2016, הוא 18 קרלטון בית טרס, בית חד משפחתי רשום ב 385,000,000 $. (לקריאה בנושא, ראה השקעות נדל"ן יוקרה .)

2. הונג קונג

הונג קונג, המדורגת במקום השני בדירוג של כריסטי, היתה מכירת המגורים היקרה ביותר ב -2015: 194 מיליון דולר עבור בית חד משפחתי בשם "בארקר רואד איסטנט און פייק". הונג קונג היתה גם התשיעית היקרה ביותר למכירה נדל"ן בעולם בשנה שעברה: $ 65. 7 מיליון דולר עבור פיתוח חדש שנקרא 12 קומות Opus פנטהאוז. ויש לה את הרישום היוקרתי ביותר בעולם ב- 1 במאי 2016: 128 מיליון דולר עבור האי רוד איילנד, בית משפחתי.

המכירות היוקרתיות של הונג קונג בשנה שעברה ירדו, אולי בין היתר בגלל תקנות ממשלתיות מתמשכות שנועדו להגביל את מחיר השערות.מכירות הבתים היוקרתיים ירדו בשנים 2013, 2014 ו 2015, אך ירידה של פחות מ -15% בשנת 2015 היתה שיפור לעומת השנתיים הקודמות. זמן על השוק גדל בשנה שעברה, עם זאת.

בחדשות טובות יותר, המחיר הממוצע של הונג קונג למטר מרובע עבור $ 1 מיליון פלוס בתים היה מעל $ 3, 000 בשנת 2015. המחיר הגבוה ביותר ששולם לכל רגל מרובע בשנת 2015 היה 19 $, 563. הונג קונג נותר ביקוש כמו העליון עיר בינלאומית, קונים סינים פעילים בשוקי היוקרה ברחבי העולם, לא רק בהונג קונג. הם גם קונים במקומות כמו סידני, סיאטל ואת ניו יורק אדירונדקס.

3. ניו יורק

מקום שלישי בדו"ח של כריסטי נסע לניו יורק. נקודות החוזק שלה כוללות מכירת העליון ב 2015 של 91 $. 5 מיליון עבור גן החורף One57 פנטהאוז. התפתחות חדשה זו היתה המכירה השלישית היקרה ביותר של 2015. בעיר היו גם המכירות הרביעית, השישית, השנייה-עשר, החמישה-עשר והשש-עשרה היקרות ביותר ב- 2015 ובראשית שנת 2016. המחיר הממוצע של ניו יורק למטר מרובע עבור מיליון דולר פלוס כמעט $ 2, 000 בשנת 2015, הצבת אותו מאחורי לונדון. הנכס היוקרתי ביותר של העיר, נכון ל -1 במאי 2016, הוא 140 מיליון דולר של בית הבאר פאטץ 'המפטונס (Hampton Patch Hampton).

באשר לחולשות, לאחר צמיחה של 20% ב -2013 וכמעט ללא צמיחה ב -2014, ניו יורק ראתה ירידה במכירת דירות יוקרה של כ -6% ב -2015. התנודתיות בשוקי המניות גרמה לירידה בביקוש משום שלקונים יש פחות נזילות, המכירות של בתים במחיר של 10 מיליון דולר או יותר הואט ב -14% במנהטן בשנה שעברה.

ניו יורק חוותה כמה שנים של מחסור בדיור, אך המלאי גדל בשנה שעברה על ידי יותר מ 6, 500 בתים, רבים מהם היו דירות יוקרה סופר. מגמה מפתיעה בניו יורק היא כי מנהטן יקר מתחיל להיחשב אופציה במחיר נמוך יותר, הודות לעליות המחירים ברוקלין הייטס, Cobble Hill וויליאמסבורג. לפרטים נוספים, ראה ניו יורק נדל"ן: מקלט בטוח? ו- 10 קודי ה- ZIP היקרים ביותר במדינת ניו יורק .

4. לוס אנג 'לס

לוס אנג' לס מדורגת הרביעי של קריסטי של יוקרה הנדל"ן דווח. בשנת 2015, העיר ראתה ממוצע יוקרה מגורים בשוק מחיר המכירה של 2 $, 590, 000. המחיר הגבוה ביותר עבור נכס יוקרה בלוס אנג 'לס בשנת 2015 היה 60,000,000 $ עבור פרדייס קוב אסטייט, בית חד משפחתי מליבו. המחיר הממוצע של לוס אנג 'לס לכל רגל מרובע עבור $ 1 מיליון פלוס בתים היה יותר מ 1 $, 000 בשנת 2015, גם מאחורי ניו יורק, אבל דומה עם סינגפור.

לוס אנג 'לס ראתה גידול של כ -4% במכירות בית היוקרה ב -2015, האטה לעומת 2014 (כאשר המכירות גדלו בכ -6%) ו -2013 (כאשר המכירות צמחו בכמעט 40%). בעיר יש את הרישום הגבוה ביותר נכס בעולם מאז 1 במאי 2016, ב 500 מיליון דולר עבור נילוס ניאמי בל אייר Spec Home. כמו כן יש את הרישום החמישי הגבוה ביותר, $ 200 מיליון פלייבוי אחוזת. האחוזה יכול להיות מסובך למכור, כמו הבעלים Hefner מתכננת להמשיך לחיות שם גם לאחר המכירה, על פי NPR. (ראה Ultra- יוקרה נדל"ן: מה חם, מה לא ו 10 קודי ZIP יקר ביותר בלוס אנג 'לס .)

5. סינגפור

מגיע החמישי בדו"ח של כריסטי, סינגפור היה האטה מכירות בית יוקרה של כ -12% בשנת 2015 לעומת 2014. המחיר הממוצע למטר מרובע עבור $ 1 מיליון פלוס בתים היה יותר מ 1 $, 000 בשנת 2015 , מאחורי לוס אנג'לס. המחיר הגבוה ביותר עבור נכס יוקרה בסינגפור בשנת 2015 להגדיר שיא עבור המדינה: 66 $. 7 מיליון דולר עבור Ridout Road Estate, בית חד משפחתי.

בדומה לניו יורק, התנודתיות בשוקי המניות שהוזילה את נזילותם של הרוכשים תרמה להאטה בביקוש בסינגפור. אמצעי הקירור הממשלתיים שנותרו במקום פגעו בשוק גם בשנים האחרונות. עם זאת, סינגפור נשארת שוק הנדל"ן הפופולרית ביותר עבור אנשים בעלי ערך גבוה במיוחד.

השורה התחתונה

שוק הנדל"ן היוקרתי העולמי בכל אחת מחמשת הערים הגדולות משקף את שוק המניות התנודתי לאחרונה ואת ההשתנות של קונים. השוק התנגש בנוף מדיני וכלכלי בשנתיים האחרונות, אך המרכזים הכלכליים הגלובליים האלה נראים כמו שוקי יוקרה חזקים לעתיד הנראה לעין. (לקריאה נוספת, ראה 4 פופולרי יוקרה דף הבית יעדים> .)