אין עיצוב, סגנון או גודל אחד המגלם בית מותרות. זה יכול להיות מרובע 15, 000 רגל מרובע מנור צרפתי להגדיר על כמה דונם מתגלגל, או שזה יכול להיות 4, 000 רגל מרובע הבית העכשווי השוכן בצד של ההר. אמנם קשה לכמת בדיוק מה פירושו מותרות, רוב הקונים חושבים שהם יודעים את זה כשהם רואים את זה.

ברחבי ארה"ב, מכירות של בתי יוקרה כבר להכות רשומות. מספר הבתים בקליפורניה שמוכרים עבור 2 מיליון דולר או יותר, למשל, הגיע לשיא של כל הזמנים ב -2013, כאשר המדינה התאוששה מהמשבר העיקול. U. S. הוא לא המקום היחיד לראות את המכירות bitg של בתי יוקרה. ונקובר, שוק הנדל"ן היקר ביותר בקנדה, רשם עלייה של 36% ב -2013 לעומת השנה שעברה במכירת דירות במחיר של יותר מ -2 מיליון דולר.

מחירי הנדל"ן יוקרה יש לראות גם עליות משמעותיות במהלך השנתיים האחרונות. על פי מדד מחירי הבתים של נייט פרנק, העוקב אחר נכסי יוקרה ב -30 שוקי מטרופולין ברחבי העולם, שוק היוקרה החם ביותר כיום הוא ג'קרטה, שראתה עלייה במחיר של כמעט 38% בסוף 2013 לעומת השנה הקודמת. נייט פרנק מגדיר הנדל"ן היוקרתי כמו בתים שנמכרו בחמישה אחוז העליון במונחים של ערך. עליות דו-ספרתיות נוספות ברבע האחרון של 2013 ברבע האחרון של שנת 2012, כוללות את דובלין (17%), בייג'ינג (17%), דובאי (17%), לוס אנג'לס (14%), 7%), בנגקוק (12%), סן פרנסיסקו (10%) וניו יורק (10%).

-> ->

למה הצמיחה?

זה אולי נראה לא מתאים כי שוקי היוקרה מתחממים, בהתחשב בכך שרוב העולם הוא עדיין מחלים מן המשבר הפיננסי 2008. בדומה לשווקים הפיננסיים, שוק הנדל"ן פועל על פי חוק ההיצע והביקוש. מטבע הדברים, ישנם מספר מוגבל של בתי יוקרה למכירה בכל זמן נתון בשוק מסוים. זה מלאי מוגבל לבד יכול לעזור להגביר את המחירים כמו קונים מרובים הצעה על נכס מותרות אחד.

עבודה חזקה בשוק

בשווקים מטרופולין רבים, כגון דנוור, שיעורי אבטלה נמוכים בשילוב עם משרות משלם היטב יש דלקו שוק הנדל"ן היוקרתי. כריס מיגאט, נשיא קולדוויל בנקר למגורים בקולורדו, אמר כי "מעולם לא ראינו סוג כזה של טירוף במכירת דירות יוקרה לפני כן, פלח השוק החד הכי חזק לשנת 2013 היה בבירור שוק היוקרה הביתי, אם תכלול את המכירות של הנכסים במחיר של למעלה מ $ 500, 000 - העליון 10% של השוק - ראינו עלייה של 44% שנה בשנה. "

קונים בינלאומיים

בארה"ב, קונים בינלאומיים מייצגים אחוז גדל והולך של שוק הנדל"ן , כולל שוק היוקרה.מאפריל 2012 עד מרס 2013, היקף העסקאות הבינלאומיות עמד על 68 דולר. 2 מיליארד דולר, אשר מהווים למעלה מ -6% מכלל מכירות הבתים הקיימים בארה"ב (בדולרים), יותר מ 4% של עסקאות, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR); 2013 פרופיל של קונים בינלאומיים. פלורידה, קליפורניה, טקסס ואריזונה היו היעדים המובילים בתקופה זו, כאשר רוב הקונים הבינלאומיים מגיעים מקנדה, סין, הודו, מקסיקו וא. ק. מספרים אלה מייצגים ירידה קטנה מ -82 דולר של 2012. 5 מיליארד דולר קונים בינלאומיים, אך NAR מאמין זה קשור הצמיחה האיטית בכמה כלכלות אירופיות הגדולות, כי הבעיה "צריך להתפזר עם הזמן". הפרסום גם מציין כי קונים בינלאומיים בדרך כלל לרכוש נכסים במחיר גבוה יותר לעומת לקוחות מקומיים: קונים בינלאומיים הוציא בממוצע 354 $, 000 לעומת $ 228, 000 עבור רכישות המקומי. בין היתר, בשל צמצום תקני האשראי של ס 'מול קונים זרים, מרבית הרכישות הבינלאומיות הן עסקאות של מזומנים (63%). זה יכול לשים קונים אחרים הזקוקים למימון בעמדת נחיתות, שכן כל עסקאות במזומן נוטים לזוז מהר יותר בתהליך.

U. ס 'יחסית זול

U. ס' היא רק אחת מערים 10 היקר ביותר בעולם, מה שהופך את U. ס יעד זול יחסית אטרקטיבי, הן מבחינת עלות הדיור ואת הדיור. על פי מגזין פורבס, 10 הערים היקרות ביותר בעולם (נכון למרץ 2013) הן:

הונג קונג, סין

1. טוקיו, יפן
2. לונדון, בריטניה
3. פריז, צרפת
4. מוסקווה, רוסיה
5. New York, NY
6. שנחאי, סין
7. סינגפור
8. מומבאי, הודו
9. סידני, אוסטרליה
10. רכישת בית יוקרה

על פי הפרופיל של

2013 של הבית קונים ומוכרים שפורסם על ידי איגוד המתווכים הלאומי, תשעה מתוך 10 קונים השתמשו באינטרנט בשלב כלשהו כאשר מחפשים בית, ו -43% מהקונים האחרונים מצאו את הבית הם רכשו באינטרנט. בעוד הרוב המכריע של homebuyers להסתמך על האינטרנט בשלב כלשהו במהלך החיפושים הביתה שלהם, מותרות homebuyers יכול להיות בשעה disadvantage כשמדובר במציאת נכסים באינטרנט. רבים high-end נכסים אינם מופיעים על MLS או מנועי החיפוש. בנוסף, על מנת להגן על הפרטיות שלהם, מוכרים רבים להימנע מלהכניס מידע ותמונות של הנכס באינטרנט.

מצא סוכן נדל"ן מוסמך

אם אתה בשוק בית יוקרה, סוכן נדל"ן מוסמך שיודע את שוק היוקרה עשוי להיות ההימור הטוב ביותר שלך למציאת נכסים למכירה אבל זה לא בהכרח קל למצוא בגלל חששות הפרטיות. סוכן מוכר בשוק היוקרה עשוי להיות מידע פנימי על רישומים לפני שהם פגע בשוק הפתוח. בנוסף, סוכן מנוסה יוכל לעזור לך לקבוע את שווי השוק של נכס מותרות. רוב הנדל"ן למגורים מוערך באמצעות השוואות - נכסים דומים באזור שנמכרו לאחרונה. הערכת נכסי יוקרה יכול להיות אתגר מאז לעתים קרובות אין מאפיינים דומים באזור.

מימון

תהליך ההלוואה עבור בתי יוקרה בדרך כלל לוקח יותר מאשר משכנתאות קטנות יותר. גם אם הכספים שלך הם בסדר, זה עלול לקחת 45 עד 60 ימים כדי להבטיח הלוואה. מאז זה יכול לקחת עוד זמן, ובגלל המוכר של בית יוקרה הוא מעוניין לעתים קרובות רק כדי להראות קונים מתאימים, סוכני נדל"ן רבים ממליצים לאחר משכנתא הברוקר שלך, קצין הלוואה או בנקאי אישי לקבל אישור המימון שלך בשלב מוקדם של התהליך.

דיויות עקב

כמו עם כל רכישה הנדל"ן, חשוב לקחת את הזמן כדי לבדוק כראוי בית מותרות לפני הרכישה. במקרים רבים, בתי יוקרה הם גדולים יותר ויש להם שירותים אשר עשויים לדרוש פקחי הבית המקצועית, כגון:

בריכות וספא

• מזרקות ובריכות
• מערכות השקיה הדשא
• קמינים חיצוניים
• מסך אוטומטי מערכות גגון
• מערכות ואקום מרכזיות
• מערכות חימום ומערכות מעקב מתוחכמות
• מערכות תאורה ומערכות מתוחכמות
• תאורת נוף
• השורה התחתונה

שוק הבית היוקרתי חווה גידול שיא בשנים האחרונות . רוב הצמיחה בארה"ב ובקנדה היא תוצאה של קונים בינלאומיים שרוצים לנצל את שערי החליפין נוחים, הם המעבר לעבודה, משתמשים הנדל"ן כהשקעה, או מי עשוי להיות הורים אמידים לרכוש בית או דירה עבור ילדיהם הלומדים באוניברסיטאות בצפון אמריקה.