בית הוא בדרך כלל ההשקעה הגדולה ביותר שתעשה אי פעם, וכמו כל השקעה, אתה מקווה לראות את הערך שלה להגדיל, אז אתה מקבל את ההחזר הטוב ביותר שאתה צריך אי פעם למכור. גורמים רבים המשפיעים על ערכי הבית הם מחוץ לידיים שלך - הכלכלה, שוק הנדל"ן המקומי למגורים ומשכנתאות הריבית, עד כמה שם. אבל יש דברים שאתה יכול לעשות כדי לשפר את הערך של הבית שלך - וכל זה טוב יותר אם זה משפר את ההנאה שלך לחיות שם בזמן שהוא עדיין ברשותך. להלן חמש דרכים להגביר את הערך חוזרת הביתה שלך (תוך הוספת קצת יוקרה לעצמך!).

-> ->

מטבח מבשל

המטבח נחשב לעתים קרובות החדר החשוב ביותר בבית יש במצב טוב לפני המכירה. על פי "רמודלינג" מגזין של 2015 עלות לעומת דו"ח ערך, מטבחים מציעים את ההחזר הטוב ביותר של כל שיפוץ פרויקטים. העלות הממוצעת הארצית של שיפוץ קטין הוא 19 $, 226 - עם החזר של 79. 3% - ויכול לכלול דלתות הממשלה החדש, משטחי, הכיור ואת ברז וצבע. אם יש לך מקום בתקציב שלך, אתה יכול לשקול הוספת תאורה הפסקה, backsplash מפואר מרתף היין מתחת לדלפק (מעט נוגע כי ליצור תחושה מפוארת).

מעניין, שיפוץ המטבח הגדולות, אשר יכול לכלול מכשירים חדשים, ארונות ורצפות - והסרה או תוספת של קירות - אין להם את ההחזר זהה לאלה קטין. עם העלות הממוצעת הלאומית של 56 $, 768, תוכל רק recoup 68% מההשקעה שלך עם revamp בקנה מידה גדול. חלק זה קשור לשמירה על עקביות לאורך כל תקופת המגורים: מטבח חדש, חדשני ומלאכותי, יכול לגרום לחדרים אחרים להיראות מרופטים או מיושנים. שדרוגים באיכות גבוהה נוטים להגדיל את הערך של בתים מתקדמים, אבל עבור בתים באמצע טווח, שדרוג למראה יקר עשוי, באופן פרדוקסלי, "לגרור למטה" את שאר הבית.

שפר את חדר האמבטיה

לאחר המטבח, חדרי אמבטיה נחשבים האלמנט הבא החשוב ביותר יש בסדר אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך. המחיר הממוצע הארצי לשפץ אמבטיה הוא 16 $, 724 - ויכול לכלול אמבט פורצלן עם אריחי היקפי, שירותים חדשים, יהירות משטח מוצק עם כיור משולב, רצפות אריחי קרמיקה, גופי תאורה חדשים וטפטים חדשים או צבע טרי של צבע . בממוצע, אתה יכול לצפות להחזיר 70% מהעלויות שלך. נגיעות יוקרה עשויות לכלול מגבת חומה מגובה על הקיר, מראה מגדלת ומקלחת גשם. לפרטים נוספים, ראה

שיפוץ חדר אמבטיה: כמה זה יעלה? הסיפון זה

הסיפון יכול לספק החזר טוב על ההשקעה. העלות הממוצעת הארצית להוספת סיפון עץ היא 10 $, 048, ואתה יכול לצפות להחזיר 80. 5% מזה; למרבה האירוניה, סיפון מרוכב יקר יותר, אשר עולה $ 15, 912, מציע רק 68% payback.הסיפון יכול להוסיף את הסלון הנחוץ ביותר לביתך, וקל להפוך חדר קיים לחלל יותר מפואר עם נגיעות כמו תאורה מיוחדת, ישיבה מובנית ומטענים דקורטיביים.

עם זאת, פרויקטים גדולים אחרים הכוללים אזורי מגורים בחוץ לא תמיד משלמים, אלא אם כן אתה מוצא קונה שהוא מעוניין במיוחד את התכונה. מטבח חוצות, למשל, הוא נהדר עבור שפים ואנשים נהנים מבדרים אל פרסקו, אבל כנראה לא ימשוך את הקונה הממוצע (אלא אם כן, הם אולי סטנדרטיים עבור השכונה).

נקודה רכה עבור Hardwood

מחקר של העדפות homebuyer, תוך שימוש בנתונים של האיגוד הלאומי של מתווכים מצאו כי 54% homebuyers מוכנים לשלם יותר ללכת על עץ קשה. רצפות עץ, אחרי הכל, הן הבקשה מספר אחת של homebuyers היום, על פי HGTV. העלות שלך להתקין hardwood ריצוף - ואת ההחזר על ההשקעה שלך - ישתנה בהתאם לסוג עץ תבחר ואיפה אתה גר. בשווקים המסורתיים, למשל, homebuyers רבים מעדיפים אלון, בעוד אנשים בשווקים העכשווית עשוי לטובת דובדבן או אגוז. כך או כך, ריצוף hardwood יעזור לך למכור את הבית מהר יותר.

הישאר בארון

על פי האינטרנט מקבץ זילו Zillow, ארונות נכנס ב-חובה על רשימות המשאלות של רבים homebuyers. מחקר נוסף מן המתווך. com מציין כי 60% של homebuyers של היום מוכנים לשלם יותר עבור בית שיש לו חדר ארונות בחדר השינה הראשי.

HomeAdvisor. com מראה כי רוב בעלי הבתים להשקיע בין $ 1, 151 ו 2 $, 643 כדי ליצור חדר ארונות. ברוב המקרים, אתה אמור להיות מסוגל לקבל כמות ניכרת של כסף כי הארון עושה כזה נקודת המכירה חזקה לקונים.

השורה התחתונה

המפתח להגדלת הערך של הבית הוא לנקוט גישה ביתית. A $ 75, 000 remodel מטבח על 100 $ 000 הבית לא יהפוך אותו 175 $, 000 הביתה - בין השאר משום שזה יגרום את שאר המקום נראה כמו עבודה בתהליך (אשר מתרגמת כמו הרבה עבודה עבור בעל חדש). בין אם זה מטבח swanky או סיפור שני, remodel יקר באופן לא פרופורציונלי יכול גם backfire אם זה עושה את הבית נופל מחוץ לנורמה עבור השכונה. זה בגלל הקונים לא רוצה לשלם $ 250, 000 עבור בית שיושב מוקף $ 100, 000 בתים. כל השיפורים שלך עשוי להיות יפה, אבל הם יכולים לעשות את זה קשה כדי להחזיר את העלויות.

אסטרטגיה מתוכננת היטב מתמקדת בשיפור הבית כולו - במקום חדר אחד בלבד. במקום לבזבז את התקציב כולו על מחדש עושה את המטבח, למשל, לתכנן לשפץ קטין. עם הכסף שאתה שומר, לשפץ אמבטיה ואפילו להוסיף סיפון. גישה זו יכולה להפוך את הבית יותר נוח לך, יותר מדי.

דבר אחד נוסף שיש לקחת בחשבון: אמנם זה עשוי להיות זול יותר (ואפילו יותר הגשמה, במקרים מסוימים) ללכת בדרך לעשות זאת בעצמך, אתה עשוי לראות החזר טוב יותר אם לשכור מקצועי מנוסה לעשות קצת או כל העבודה.צבע המעיל הטרי הזה, אחרי הכול, יהיה רק ​​הסחת דעת אם תעשו עבודה גרועה. באופן דומה, רצפות אריחים בחדר האמבטיה יכול להיות יפה, אבל לא אם האריחים מוטלות בצורה לא אחידה. ראה

שכירת קבלן לעומת DIY: עלות - יתרונות .