רכישת נכס להשקעה יכול להיות מהלך פיננסי חכם. כפי שאתה משלם את החוב, אתה בונה הון עצמי נכס - לפחות באופן אידיאלי - מעריך לאורך זמן.

אז יש את הטבות המס. אתה מקבל לנכות את הוצאות השכירות מכל הכנסה שאתה מרוויח, כולל פריטים כגון ריבית משכנתא, ארנונה, ביטוח, תיקון עלויות תחזוקה, וניהול הנכס, כל אשר חוסך לך כסף בזמן המס. באופן אידיאלי, הנדל"ן להשקעה מספק גם מקור יציב של הכנסה תוך כדי לאסוף שכר דירה בכל חודש.

-> ->

כי הבעלות על נכסי השקעה כרוך זמן משמעותי, מאמץ וכסף, הולך עם חבר יכול להיות הגיוני. מהלך זה מגיע עם כמה אתגרים, עם זאת. הנה, הן חמש בעיות נפוצות של רכישת נכס להשקעה עם חבר.

1. משכנתא קשורה לשני דוחות אשראי

מאז אתה והחבר שלך יהיה גם על המשכנתא, הן של דוחות האשראי שלך ישמש את המלווה. אשראי של אדם אחד רע יכול להשפיע לרעה על תנאי המשכנתא, כולל הריבית שאתה משלם על ההלוואה, אשר יכול בקלות אפילו שינוי קטן בריבית - אומרים 4. 5% לעומת 4. 0% - יכול לעשות הבדל גדול את הסכום בשל כל חודש על המשכנתא שלך ואת הריבית הכוללת שתשלם על החיים של ההלוואה. (ראה גם: ציונים אשראי תשלום המשכנתא שלך: זה משנה. )

2. לא "קל כפתור" עבור לזוז

כאשר אתה לשכור דירה או בית עם שותפה לדירה, זה די קל ללכת משם אם שניכם כבר לא מסתדרים, או אם אתה פשוט מחליט לזוז. לא כך עם משכנתא.

מאז שני השמות שלך הם על המשכנתא, אתה גם אחראי לביצוע התשלומים, גם אם אחד מכם רוצה את העסקה. כדי לקבל את אחד השמות את המשכנתא, אתה גם צריך למכור את הבית או למחזר את ההלוואה תחת שם אחד בלבד. שתי האפשרויות יכול להיות מאתגר: מכירת יכול לקחת חודשים רבים, ואין ערובה המלווה יאשר את בקשתך למחזר. זה רעיון טוב לקבל הסכם כתוב במקום המפרט את תוכנית היציאה שלך מוסכם אם אחד מכם להחליט להמשיך הלאה.

ההסכם צריך גם לכסות את מה שקורה אם אחד מכם מת. האם הניצול הופך לבעלים הבלעדי, או שהוא צריך לקנות את יורשיו של השותף שנפטר? איזה אחוז של הנכס עושה כל שותף? האם הנכס ימכר, ואם כן, כיצד יחולקו ההכנסות? לקבלת הגנה כלכלית, כל שותף צריך לרכוש ביטוח חיים על השני כדי לשלם את המשכנתא במקרה של מוות.

3. דירוג אשראי דירוג <> <>> מאז שאתה והחבר שלך רשומים על המשכנתא, אתה גם אחראי לביצוע תשלומים - בזמן ומלאה בכל חודש.אם שניכם נופלים מאחורי מכל סיבה שהיא, המלווה ידווח על שניכם לסוכנויות האשראי עבור אי תשלום או עיקול (אם זה מגיע), גם אם יש לך בחריצות שילם את חלקה של תשלום המשכנתא בכל חודש . כי שני השמות הם על המשכנתא, החבר שלך של אי תשלום יכול בסופו של דבר עולה לך על דוח האשראי שלך. (ראה גם:

10 דרכים לשפר את דוח האשראי שלך .) 4. אתגרים קבלת הלוואות אחרות

גם אם אתה והחבר שלך לפצל את תשלום המשכנתא בכל חודש 50-50, כל אחד מכם לבד אחראי על תשלום המשכנתא בכל חודש בעיני המלווים אחרים. זה יכול להפוך את כל יחס החוב להכנסה של כל שותף להופיע גבוה להקשות על הלוואות אחרות. בעוד זוגות נשואים להתמודד עם זה על ידי יישום משותף עבור הלוואות, רוב הסיכויים שאתה לא רוצה את החבר שלך על ההלוואה המכונית שלך - וגם הוא או היא לא רוצה להיות שם גם.

5. מחלוקת על אחריות

ידידות ניתן לבדוק במהירות אם יש חילוקי דעות על מי אחראי על מה - זה היה לשלם עבור שירות או שמירה על הנכס. כדי להימנע מכך, יש לכלול את פרטי ההסכם בכתב לגבי התפלגות ההוצאות, כיצד יטופלו תיקונים ותחזוקה (מי יעשה את העבודה, וכיצד יחולקו העלויות), וכן כיצד ייקבעו ניכויים (למשל, מי מקבל לתבוע את הניכוי ריבית משכנתא או אם לפצל אותו בדרך כלשהי).

השורה התחתונה

רכישת בית עם חבר יש הרבה יתרונות: זה יכול להיות קל יותר להעפיל משכנתא; אתה מקבל לחלוק את כל ההוצאות החודשיות, כולל שירות, עלויות תחזוקה / תיקון ואת תשלום המשכנתא. ו, בניגוד להשכרת, אתה מקבל לבנות הון כפי שאתה משלם את ההלוואה. רכישה כזו יש גם אתגרים, עם זאת, חשוב לא למהר את ההחלטה.

האם שיעורי הבית שלך מראש, ולוודא שאתה וחבר שלך יש את ההכנסה לפגוש את ההוצאות החודשיות של ההשקעה. כדי למנוע צרות בהמשך הדרך, כדאי לשכור עורך דין כדי לכתוב הסכם מקיף המפרט מי אחראי על מה, מה קורה אם אחד מכם רוצה להמשיך הלאה, ואיך הנכס יטופל אם אחד מכם נפטר.