כאשר שוק הנדל"ן נכנס זנב בשנת 2007 מספר העיקולים החלו לעלות, כמה שכונות U. ש התחיל להיראות כמו ערי רפאים. סיפורים על בתים נטושים ועל בנייני דירות ריקים מילאו את החדשות, מציירים תמונה מוזרה שקשה על השוק להתנער ממנה. ואם אתה גר באזור שנפגע קשה מההתרסקות, ייתכן שאתה תוהה מה הבית שלך שווה עכשיו, ומה זה יכול להיות שווה בעתיד. למרבה המזל, רמזים לקבוע מתי האזור שלך יתחיל לראות upswing לאחר ההאטה הכלכלית הם סביבך.

-> ->

השגת שכבת הארץ
לפני שאתה יכול לחפש את האור בקצה המנהרה, לעומת זאת, ההתמודדות עם התאוששות הדיור והתאוששות כלכלית יהיה כרוך לטפל בשתי בעיות. אלן גרינספן, לשעבר יו"ר מועצת המנהלים של הפדרל ריזרב, הציע כי נושאים אלה נופלים במחירי הבתים ומלאי מוגבר. ירידת מחירי הבתים מקטינה את ההון העצמי. בסך הכל, ברירות המחדל של תשלום המשכנתא מתרחשות כאשר החובות האישיים עולים על רמת הנוחות האישית. המלאי גדל רק עושה את הבעיה גרועה יותר. יותר מדי בתים שלא נמכרו יחיד יכול להפחית את המחירים עוד יותר. (כדי להבין את תשלומי המשכנתא, קרא את הבנת מבנה המשכנתא תשלום .)

ביסודו של דבר, כאשר אלה מחירי הדיור לצנוח, עושר של בעלי הבית לוקח להיט, הון במוסדות פיננסיים הוא הפריע, ואת הנזילות מוגבלת בבנקים, מה שהופך התאוששות במעלה ההר. הממשלה הפדרלית צפויה לשלב עם תוכנית הבראה ותוכניות משכנתא כדי למנוע דימום הכלכלה מדממת החוצה.

סימנים של התאוששות נדל"ן לידך להתחיל לצפות באזורים שנפגעו בצורה הקשה ביותר על ידי ההאטה לשיפורים. רכישות תכופות שנעשו על ידי משקיעים ורכשי הבתים לראשונה הם סימנים טובים. שעונים עבור עלייה במכירות של בתים שנבנו לאחרונה לעומת נכסים מנוחים foreclosed; מכירות טובות יותר יגדיל את הבנייה למגורים. זרימת האשראי המשופרת, המצוין על ידי הבנקים להלוות לרוכשי דירות, תיתן השלכות נוספות שההתאוששות צפויה להימשך.

אינדיקטורים להחלמה כמה מחוונים מרכזיים יכולים לספק סימנים שהכלכלה מרימה. להלן שמונה אינדיקטורים שיעזרו לך לשמור על כרטיסיות על מה שקורה באזור שלך:

1. מדד Affordability מדד Affordability משוחרר על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים. זה מודד אם משפחה טיפוסי יכול להעפיל הלוואה משכנתא על בית אופייני. "משפחה טיפוסית" מתוארת כמי שמרוויחה את ההכנסה המשפחתית החציונית כפי שצוין על ידי מפקד הלשכה לסטטיסטיקה. כאשר הערך הוא 100, משפחה עם ההכנסה החציונית יש את הסכום הנכון של הכנסה כדי להעפיל משכנתא.כדי לפשט דברים, מדד נמוך מאפשר לך לדעת כי הדיור הוא לא כל כך זול. מדד גבוה יותר פירושו דיור הוא זול יותר.
2. בתים קיימים למכירה / אספקת חודשי קיים הבתים הקיימים מכירה נחשבת "המדידה המתקדמת של שוק הנדל"ן למגורים", על פי האיגוד הלאומי של המתווכים. קבוצת מתווכים מספק את הנתונים הסטטיסטיים על המכירות והמחירים של בתים בודדים קיימים, כולל condos ו Co-ops, עבור האומה ואת ארבעת האזורים - צפון מזרח, Midwest, דרום ומערב - בכל חודש על 25. אינדיקטור זה מספק מידע כללי על שוק הנדל"ן, וניתן ליישם אותו עבור נהלי חיזוי. (למידע נוסף, ראה אינדיקטורים כלכליים: מכירות בתים קיימים )

3. אינדקס שוק הדיור

האיגוד הלאומי של בוני בתים מייצר את מדד שוק הדיור, המשוקלל ומתואם עונתיות. זה בא מתוך דירוגים הנוכחי יחיד מכירות המשפחה ומכירות משפחה אחת בששת החודשים הקרובים. שני הדירוגים נקבעים על פי קנה מידה של "טוב", "הוגן" ו"עני ". מרכיב נוסף במדד הוא "תנועת הקונים". זה נמדד על פי קנה המידה של "גבוה", "ממוצע" ו "נמוך". ציון של 50 פירושו כמות של תגובות טובות קבלנים קיבל גם עם אלה שליליים. אינדיקטור זה מאפשר לקונה לקבל תחושה של הביקוש לבתים חדשים.

משכנתא חליפין פרדי מאק אוספת משכנתא שיעורי המשכנתאות הראשוני שלה סקר שוק, בדרך כלל בימים שני עד יום רביעי. זה שואל המלווים ברחבי הארץ בכל שבוע "את שיעורי ונקודות עבור הפופולרי ביותר שלהם 30 שנה בריבית קבועה, 15 שנה בריבית קבועה, 5/1 היברידית הידרדרות מתכווננת שער, ושנה אחת הפחתת מוצרים משכנתא בשיעור מתכוונן . התשובות מוצגות בימי חמישי. הסקר נמצא כבר למעלה מ -35 שנה ונחשב למדד אמין לקביעת מדיניות האשראי של המוסדות הפיננסיים.

אינדקס הבנייה למגורים החדש מדד הבנייה למגורים החדש שנמסר על ידי לשכת מפקד האוכלוסין מורכב משני סקרים: סקר היתרי הבנייה וסקר הבנייה. סקר היתרי הבנייה בוחן את כמות ההיתרים שניתנו ליחידות דיור חדשות מדי חודש ממדגם של משרדי היתרים. סקר הבנייה מקבל אומדן חודשי של התחלות בנייה ושלמות. נציגי המפקד ידגמו היתרים בודדים בתוך מדגם של משרדי ההיתר ולאחר מכן לשאול בוני או הבעלים על תאריכי סיום, תאריך המכירה, את גודל ומספר חדרי שינה.

אינדקס מכירות למגורים חדשים הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מספקת מידע על מדד המכירות למגורים החדש בתאריכים ספציפיים על סמך מדגם של בתים שנבחרו בהיתרי בנייה. המכירה נחשבת להפקדה שנלקחה או למכירת הסכם שנחתם. דבר זה יכול להתרחש עוד לפני מתן ההיתר; ולכן מחושב אומדן למכירות קודמות לתוך נתוני המכירות.

אינדקס יישום הרכש אינדקס רכישת הרכישות מסופק מדי שבוע, והוא זמין בדרך כלל בימי רביעי על ידי איגוד בנקאי המשכנתאות.מדד זה מאפשר לך לדעת עד כמה אנשים בטוחים לגבי מעמדם הפיננסי ויכולתם לרכוש בית. זה יש "אפקט אדווה", כי עלייה ביישומים על המשכנתאות המלווים מסייע לקדם עבודות בנייה נוספות, ומביא הכנסות לבתי דירות, המלווים וחברות ריהוט הביתה. חשוב לציין כי מדד זה צריך לחשוף דפוס דומה למדד המכירות למגורים החדש. למעשה, כל האינדיקטורים הללו חייבים להיבחן הן בבידוד והן בד בבד עם האחרים.

U. ס טרפה אינדקס עיקולים. com בוחן את מספר ההודעות הפורמליות, כגון ברירת מחדל, מכרז עיקול ונדל"ן בבעלות הסטטיסטיקה, שהוגשו נגד נכס במהלך תהליך העיקול עבור U. שלה טרפה אינדקס. (כדי ללמוד כיצד ניתן לשמור את הבית שלך, קרא את שמירת הבית שלך מפני טרפה .)

השורה התחתונה דבר נוסף שאתה יכול להיזהר הוא התנועה הכללית של S & P 500 או ביצועי ריט ספציפיים. זה יידע אותך על עוצמת ההתאוששות הכלכלית. ההתאוששות הכלכלית עשויה להיות בעיצומו, אבל בין הדרכים הטובות ביותר כדי לזהות איך זה משפיע עליך היא לפקוח עין על אותם אזורים שנפגע קשה מפתח אינדיקטורים כלכליים.