בתים פנויים או מעוקלים יכולים להפחית את איכות האזור. כפי שהם מתדרדרים הזנחה, בתים אלה הופכים eyores כי לגרור את ערך הנכס של בתים אחרים בשכונה. למרבה המזל, אתה לא צריך לשבת בחיבוק ידיים ולצפות בית מעוקל להתפרק. תוכל לנקוט פעולות כדי להגן על השכונה ועל ערך הנכס שלך. (למד את הטקטיקות אתה יכול להשתמש כדי למנוע את הבית שלך להיות repossessed, לקרוא שמירת הבית שלך מפני טרפה .)

-> ->

TUTORIAL: יסודות משכנתא

הסכנה של לא לעשות כלום
לדברי שכנות אמריקה, מלכ"ר לאומי המספק תמיכה כספית, סיוע טכני והכשרה עבור הקהילה מבוססי מאמצי ההתחדשות, בתים פנויים לקחת מחיר כלכלי, פיזי וחברתי בשכונה. בתים ריקים נוטים למשוך מסיגי פולשים, כמו גם להיות מקלט לפעילות לא חוקית ומסוכנת. ניתן למנוע בעיות אלה על ידי נקיטת צעדים כדי להגן ולהשקיע בשכונה שלך.

-> ->

מה קורה לשכונות
משבר המשכנתאות 2007 מספק כמה רמזים חשובים לגבי איך השכונה שלך יכול להיות מושפע בתים ריקים. נכסים רבים היו ריקים במשך יותר משנה כי תהליך העיקול התעכב. הבנקים היו המומים ממספר בעלי הבתים במצוקה. כמה נכסים נרכשו על ידי המשקיעים מתוך כוונה להעיף אותם ברווח, כלומר, מגורים אלה היו ריקים מלכתחילה, והם נותרו ריקים מאז.

-> <->

לא עוד בנק חזירון
בתחילת 2011, RealityTrac Inc דיווחו כי 27% ממכירות הבתים טרפה או "מכירה בחסר" נמכרו בהנחה ממוצעת של 27%. על פי מרכז ההלוואות האחראיות, מוערך 69. 5 מיליון בתים בקרבת העיקולים ראה ירידה במחיר של 7 $, 200 לכל בית בשנת 2009. זה הוביל לירידה סך של 502 מיליארד דולר בערכים רכוש באותה שנה. כמו כן, כל זה יגרום בסיס המס להיות קטן יותר. ערכי בית נמוכים משמעותם פחות הון עצמי. אנשים בהתאם לערך של ביתם כדי להשיג מטרות ההשקעה, כגון פרישה או במכללה, ראו את המטרות הללו מתעכב. (למד כיצד לזהות תכונות חמות כי אתה יכול להסתובב לרווח. בדוק עיקול פותח את Windows למשקיעים

עידוד פשע
פשע הוא הדאגה העיקרית עם אלה בתים ריקים. מדשאות פרועות וגגות רעועים לפרסם לגנבים כי הבית ריק. רבים של אופורטוניסטים אלה לשדוד את הבית של צינורות נחושת, חוטי נחושת, מכשירי חשמל ואביזרי. הבית הריק יכול גם להפוך למגנט עבור ונדליזם, סוחרי סמים, זנות ועבירות אלימות. מיעוטים וקהילות עניות נפגעים במיוחד משום שיש להם פחות משאבים לביצוע שיפורים בהשוואה לתושבי אזורים אמידים יותר.

בתים ריקים גם להוביל לעלייה בעלויות העירוניות בגלל הצורך שירותים נוספים, כגון המשטרה, אש ואכיפת קוד. מימון שירותים אלה יכול לקחת ממני הכנסות מס רכוש.

מה אתה יכול לעשות
לנקוט צעדים כדי לייצב את השכונה שלך לפני הבית שלך מאבד ערך. ארגן או תארח סדנאות למניעת טרפה. בקש ארגון מבוסס קהילה להגיע לשכונה שלך ולהחזיק בפגישה. צור קשר עם המלווים המקומי, servicers הלוואה ומדריכים דיור כדי לברר אם הם מסוגלים לקיים סדנה בבית או במרכז הקהילה המקומית. הסדנאות יכולות לתת לשכנים הנאבקים בשקט את העזרה הנחוצה להם.

כאשר אתה מבחין רכוש הולך שולל - כגון גובה הדשא לא לעמוד בסטנדרטים הקהילה המתאימה או נזק ברור - לאתר את הבעלים של הנכס, כך שהם יכולים לטפל באופן מיידי את המצב ולצמצם את ההפסד הכספי. כדי לגלות מי הבעלים של הבית, אתה יכול ליצור קשר עם העמותה בעלי הבית, מנהלי הקהילה או הדיור המקומי שלך מחלקת בדיקות. התקשר המתווך מי הוא רישום הנכס עם החששות שלך אם הבית הוא למכירה.

כמה טיפים נוספים
ארגון שעון השכונה היא דרך מצוינת למנוע פשע וונדליזם. נסו ללמוד מי עובר ומי עוזב אז אתה יודע איזה בתים נמצאים בסיכון. זיהוי קפטנים לחסום כדי לפקח על בתים אלה עד שהפתרון ייפתר. זה עוזר ליצור רשימת בדיקה עבור בעיות דיור כגון:

• סימני מים זורמים
• אורות שמאלה על
• אשפה, פסולת ופריטים אחרים שנשארו בחוץ
• דלתות שבורות או חלונות
• גרפיטי
• נזקים מבניים

כמה צעדים פעילים המוצעים על ידי RambWorks כוללים:

• חניה מכוניות בחניונים של בתים ריקים לתת את המראה כי הבית תפוס
• שמירה על הדשא
• ציור לוחות להיראות כמו דלתות Windows ניקוי אשפה וארגון פרויקטים לניקוי שכונות
• טכניקות יצירתיות אחרות שיסייעו לך לכלול:

וילונות תלויים ותריסים בחלונות

• שימוש במותנים עבור המנעולים
• באמצעות צגים לתינוק < התקנת גלאי תנועה, אורות המבול ומצלמות לתפוס פורצים
• לפני שתנסה כל אלה אפשרויות יצירתיים יותר, הקפד לדבר עם הבעלים או נציג של הבנק המחזיק את שם הנכס. ביצוע שינויים ברכוש, אפילו חיובי, יכול להתפרש כמו הסגת גבול.
• מאמצים קהילתיים נוספים יכולים לכלול אסטרטגיות של שורשי דשא, כגון איגום כספים מקהילות קהילתיות וממשלות מקומיות כדי לקנות נכסים מעוקלים, לשפץ את הבתים או לקרוע אותם כדי ליצור חללים קהילתיים. כמה חברות משכנתא רשאי לשכור חברת שימור נכס לבדוק על ולטפל תחזוקה של בית מעוקל. החברה עשויה ליצור עמך קשר כדי ליידע אותך כי הם בודקים את הבית וייתכן שתבקש ממך לפנות אליהם אם יתעורר מצב. מדבקה של החברה יהיה בדרך כלל להיות ממוקם על הדלת של הבית המציין כי הוא לעתים קרובות להיות טיפלה.

השורה התחתונה

כאשר בתים מעוקלים נותרים ללא השגחה זה משפיע עליך ועל הקהילה שלך. הם מורידים את ערך הנכס, מזמינים פשע ויוצרים סיכונים בריאותיים. חשוב כי הבעלים של הנכס מוחזקים דין וחשבון אם הנכס אינו נראה. לנקוט פעולה מוקדם כדי למנוע בעיות התרחשות או למנוע מהם להגיע גרוע יותר. עזרה השכן מוטרד כלכלית על ידי החזקת סדנת מניעה עיקול. ארגן שעון בשכונה. לנקוט בצעדים אקטיביים ויצירתיים כדי לשמר את האסתטיקה של הנכס ולמנוע פשע. דווח על כל פעילות חשודה או בעיות קוד לרשויות המתאימות, כגון רשויות אכיפת החוק המקומיות או ממשלת הקהילה.

הארגונים הבאים יכולים לספק מספר מקורות מידע נוספים וסיוע: מכון השיכון הלאומי, קמפיין הנכסים הלאומיים הפנויים ועבודות השכונה באמריקה. זכור כי על ידי נקיטת צעדים פעילים כדי להגן על הערך של נכסים foreclosed, אתה בעצם להגן על הערך של הבית שלך יותר מדי. (קבל לדעת מה גורמים משפיעים על הערך של הבית שלך
למעלה 4 דברים הקובעים ערך של הבית

.)