השקעות בתחום הנדל"ן מגיע עם סיכונים מסוימים, אבל התגמולים יכול להיות משתלם, במיוחד עם נדל"ן מסחרי. בעלות על שטחי משרדים או בניין דירה שאתה חוכר, למשל, עשוי להביא לך זרם קבוע של הכנסות השכירות תוך הוספת גיוון לתיק שלך ומספקת בידוד גדול יותר מפני התנודתיות בשוק. עם זאת, הבעלות הישירה יש downsides שלה לא יכול להיות מעשי עבור כל משקיע. נדל"ן crowdfunding התפתחה כחלופה הבעלות רכוש ישירות. מנקודת מבט המשקיע, יש כמה סיבות למה זה בחירה טובה יותר.

לקבלת מידע נוסף, עיין במדריך זה: חקר השקעות נדל"ן .

פחות מחסומים עבור משקיעים מסחריים

השקעה בתחום הנדל"ן המסחרי הוא לא כמו לקנות מניות של המניה או רכישת קרן נאמנות. רכישת נכס בדרך כלל דורש כמות גדולה של הון או, לכל הפחות, אישור של משאיל כדי לקבל משכנתא מסחרי. הבנקים לעתים קרובות עתודה הלוואות מסחריות עבור גופים עסקיים, כגון נדל"ן קבוצות פיתוח או תאגידים. אם אתה משקיע בודד, המקור היחיד שלך למימון עשוי להיות הלוואה קשה כסף מחברה פרטית או פרטית ההלוואות. בעוד קשה המלווים כסף עשוי להיות גמיש יותר במתן הלוואות עבור פרויקטים להשקעה מסחרית, הם לעתים קרובות תשלום גבוה משמעותית הריבית ואת העמלות, אשר תפחית את מחזירה. (לפרטים נוספים על אפשרויות מימון, ראה המדריך השלם למימון נכס להשקעה .)

פלטפורמות צפיפות הנדל"ן, לעומת זאת, מציעים נתיב הרבה יותר קל להשקיע בתחום הנדל"ן המסחרי. (לקבלת מידע נוסף, ראה למעלה 5 נדל"ן Crowdfunding חברות .) במקום צורך של שישה או שבעה דמות לממן לקנות לתוך עסקה מסוימת, אפשר להשקיע בבתי מלון, מחסנים, בנייני משרדים, מרכזי קניות ו נכסים מסחריים אחרים עם קטנה כמו 5 $, 000 $ $ 10, 000. זה מושך את המשקיעים שרוצים להוסיף נדל"ן לתיק שלהם, אבל הם לא יכולים לקנות נכס על הסף. לא רק זה, אבל הנדל"ן crowdfunding היא פחות מגבילה מבחינת מי יכול להשקיע. בחודש אוקטובר 2015, ה- SEC השלימה את שלב III של חוק המכרזים, וסללה את הדרך עבור משקיעים מוסמכים ובלתי מוסמכים כאחד לבצע השקעות בהמון.

משקיעים אינם נדרשים להיות על הידיים

נכסים crowdfunded גם לחסוך במשרה חלקית משקיעים רבים של האחריות שמגיעים עם בעלות על נכס מסחרי - למשל, להתמודד עם ברזים דולף או הדיירים אשר מאחורי על שכר הדירה, אם הנכס הוא בניין דירות.אתה יכול לשכור מנהל הנכס לעשות את העבודה הקשה בשבילך, אבל שלו / שלה דמי תפחית את ההכנסה הנכס מייצר. עבור מי שמעדיף גישה השקעה פסיבית, גיוס כספים הגיוני יותר.

כאשר אתה משקיע נכס מסחרי דרך פלטפורמת ההמון, הבעלות שלך מוגבלת או חוב או מניות הון בנכס. כאשר יש לך מניות החוב, אתה הבעלים של משכנתא על הנכס שלך ואת ההחזר מגיע הריבית ששולמו על ההלוואה. עם השקעה בהון, אתה מקבל אחוז מהכנסות השכירות. כך או כך, אתה לא האחראי על התמודדות עם הדיירים או שמירה על רכוש על בסיס יומיומי - פלוס ענק אם אתה לא רוצה אלה סוגים של כאבי ראש. (לקבלת מידע נוסף על החוב והלוואות להון העצמי, קרא: הון עצמי לעומת השקעות החוב עבור מימון נדל"ן> .) הטבות המס של בעלות ישירה עדיין חל

בנוסף פוטנציאל הכנסה כי אמיתי מסחרי הנדל"ן מספק, המשקיעים גם לקבל הטבות מס. מס הכנסה מאפשר למשקיעים לנכות פחת על נכסים מניבים שבבעלותם, וכן פחת על כל שיפורים בהון בקשר עם הנכס. עבור מי הבעלים של כמות גדולה של נכס מסחרי או נכס המייצר כמות משמעותית של הכנסה חייבת, ניכוי זה יכול להיות בעל ערך רב.

מימון צפיפות נדל"ן מאפשר למשקיעים לתפוס את הטבות המס הללו בצורה יעילה. בדרך כלל, פלטפורמות גיוס כספים מקימות השקעות כגורמי מעבר, כגון חברה בעלת אחריות מוגבלת. המשקיעים מחזיקים בעצמם את החוב או את מניות ההון באמצעות הישות העוברת, והמבנה יוצר מקלט מס. שווי הניכויים בגין פחת או ריבית ההלוואה לטפטף למטה משמשים כדי לקזז את כל תזרים מזומנים חיובי מההשקעה. שוב, את ההיבט המס הוא מטופל על ידי פלטפורמת crowdfunding אז אתה לא צריך להתכופף לאחור כדי לקבל את היתרונות הללו.

השורה התחתונה

השקעות נדל"ן מסחרי יש פוטנציאל להיות רווחית לאורך זמן, וזה חשוב עבור כל אחד התמקד בבניית עושר בר קיימא. נדל"ן crowdfunding היא אופציה אטרקטיבית עבור משקיעים אשר לא הצליחו להשיג דריסת רגל בשוק או רוצה לקבל ערך זה הנכס בכיתה ללא צורך לעשות הרבה עבודת רגליים.

כפי שאתה משווה פלטפורמות ההמון, לשים לב קרוב למגוון ההשקעות זמין ואת דמי כי פלטפורמת החיובים. המטרה היא לוודא שאתה מכה את האיזון הנכון בין עלות וערך לפני השקעה נכס מסחרי crowdfunded. כדי לבדוק את המסלול אחר לבעלות משותפת של נדל"ן מסחרי, ראה

REITS לעומת נדל"ן Crowdfunding: איך הם שונים .