תוכן עניינים:
כי הפדרלי מינהל הדיור (FHA) הלוואות מסופקים על ידי המוסדות הפיננסיים, להוציא הלוואה FHA כרוך סגירת עלויות שיש לשלם על ידי homebuyer לאחר חתימת מסמכי המשכנתא. מאז הלוואות FHA מבוטחים על ידי הממשלה ס ', עלויות הסגירה הם בדרך כלל נמוך יותר לעומת משכנתאות סטנדרטיות.
הלוואות FHA
הלוואות FHA מונפקות על ידי בנקים ומוסדות פיננסיים אחרים אשר אושרו על ידי מחלקת שיכון ופיתוח של U. (HUD). הלוואות FHA נועדו במיוחד עבור משקי הבית עם הכנסה נמוכה, כי לא יכול להעפיל משכנתאות רגילות. בגלל הממשלה U. ס מספק ביטוח למוסדות פיננסיים במקרה ברירות המחדל של הלווה, הקריטריונים להעפיל הלוואה FHA נמוך. באופן ספציפי, מוסדות פיננסיים דורשים נמוך למטה תשלומים, עלויות הסגירה נמוך יותר סף הכנסה נמוכה כדי להעפיל הלוואות FHA.
הלווה עדיין אחראי לתשלום עלויות הסגירה מאז המוסדות הפיננסיים כרוכים בעלויות שונות הקשורות להנפקת הלוואות FHA, כגון דמי מקור, דמי דו"ח אשראי, שכר טרחת עורך דין, עמלות הערכה ושמות חיפוש.
משכנתא ביטוח פרמיה
לווה שמקבל הלוואה FHA נדרש על ידי ממשלת U. כדי לשלם פרמיה ביטוח משכנתא מראש ואחרי חודשי פרמיות ביטוח משכנתא. כל פרמיות ביטוח משכנתא יש להעביר HUD. פרמיה מראש ביטוח משכנתא משולמת בדרך כלל מיד לאחר משכנתא סגורה והוא שווה ל 1. 75% של סכום ההלוואה הבסיסית. שערי על פרמיות ביטוח משכנתא חודשית להשתנות בהתאם לסכום ההלוואה, משך ההלוואה ואת ההלוואה לערך יחס.
-> -כיצד לנהל משא ומתן על עלויות הסגירה
עלויות הסגירה לא ניתן להימנע לחלוטין, אבל אתה יכול להוריד אותם. אמנם יש הרבה עלויות קבועות, יש גם אלה משתנה אתה יכול לשמור על.
האם מחיר הסגירה צריך להיות שווה למחיר האחרון הנסחר?
לוגית ותיאורטית, המחיר האחרון הנסחר צריך להיות זהה למחיר הסגירה של המניה. עם זאת, הדרך שבה אנו לסחור במניות ואת השווקים אנו לסחור בהם על עברו חידושים רבים בעשור האחרון. לפיכך, חיפוש מקוון אחר הצהריים עבור מחיר הסגירה או הציטוט האחרון עשוי לחשוף תוצאות סותרות. המסחר האחרון שאתה רואה ברגע הסגירה לא יכול להיות באמת המסחר האחרון.
האם ה- FHA מספק הלוואות לבנייה?
ללמוד איך אתה יכול לשמור עם FHA- המבוטח בנייה משכנתאות שיקום המאפשרים לך לממן את עלויות הבנייה ואת רכישות הבית בהלוואה אחת.