מקמנסיון פרברי השרוע והמוסך של שלוש מכוניות עשויים ללכת בדרך של אולדסמוביל הזנב.

אלה המבקשים להשקיע נכסים למגורים עשוי לעשות טוב להתמקד במטרופולינים ליד תחבורה ציבורית, ולא סומך על המשך של פרברי שרוע, על פי מומחים מחקרים אחרונים.

קח מה שקורה בריצ'מונד, וירג 'יניה. "אנשים חוזרים לערים", אמר סקוט Garnett, מתווך נדל"ן ריצ'מונד המתגורר באזור מרכז העיר במשך 23 שנים. עולים חדשים לשכונה כוללים זוגות בשנות ה -50 וה -60 שלהם, כמו גם אנשים צעירים מאזור וושינגטון, ד 'C., אשר נמאס עם נסיעות ארוכות לבירת המדינה מ בפרברי וירג' יניה כמו פרידריקסבורג, במקום במקום לבחור לעבור לחלוטין. גרנט, המתגורר במחוז פאנצ'ו, ריצ'מונד, נקרא על שם מבנה המעריצים של הרחובות, אמר כי מתוך 1908 הוא יכול ללכת עם ילדיו לבית הספר, לבחור מתוך יותר מ -30 מסעדות, לבקר את אומנויות וירג'יניה מוזיאון "." אני חושב שאנחנו רוצים לחזור כחברה איך זה היה פעם "לפני מכוניות וכבישים מותר הקמת פרברים, הוא אמר.

-> ->

הרצון המחודש של החיים בעיר הוא נישא על ידי המספרים. על פי נתוני הנדל"ן המקומיים, מחירי הבתים במחוז גאוורנט של פאנטאון ירדו ב -11% מ -2007 ל -2010 - אך התאוששו במידה רבה עד סוף שנת 2013. לעומת זאת, באזורים פרבריים היה הרבה יותר לאט לחזור בחזרה. ערכי הבית של נ 'וו' צ'סטרפילד, וירג 'יניה, פרברים בתת מחלקות שנבנו בין השנים 1975 ו 2013 ירד ב מעט מעל 20% במהלך אותה תקופה ו היה רק ​​התאושש 6% מערכם על ידי בשנה שעברה. המחירים למטר מרובע באזורים מרכזיים נותרו גבוהים בהרבה מאלה שבפרברים, כאשר בתים עולים 188 דולר למטר מרובע במחוז פאן ו -130 דולר למטר מרובע בבורות.

שוק לאומי

שוק וירג 'יניה עוקב אחר משמרות האחרונות בשוק הנדל"ן הלאומי. כ -60% מהנשאלים של האגודה הלאומית של המתווכים 2013 סקר הקהילה מועדפים שפורסמו בחודש נובמבר אמרו שהם העדיפו שכונה עם שילוב של בתים, חנויות ונופש כי הם יכולים ללכת, ולא אחד כי נדרש נהיגה. הם גם אמרו שהם מוכנים יותר להתפשר על גודל הבית מאשר על השכונה, אם כי הם עדיין מעדיפים בתים בודדים על דירות או דירות. הבחירה הפופולרית ביותר של הקהילה היתה שכונת פרברים עם בתים פשוטים.

השכונות מטרופולין ארצית גם שנערך בדרך כלל ערכי הנדל"ן שלהם טוב יותר פרברים רבים במהלך שוק הדיור בשוק.מחקר של מכון ברוקינגס שפורסם במאי 2012, המבוסס על שכונות באזור המטרו בוושינגטון, מסר כי "בעוד שערכי הבתים בארה"ב ירדו בהתמדה בין השנים 2008 ו -2011, פרברים מרוחקים חוו את ירידות המחירים הגבוהות ביותר, בעוד ששכונות צמודות יותר היו קבועות או בחלק מהמקרים ראה עליית מחירים. "

הדו"ח ציין עוד," נראה כי ארצות הברית עשויה להיות בתחילתו של שוק הנדל"ן המבני משמרת. ראיות מתעוררות מצביעים על העדפה לשכונות מעורבות, קומפקטיות, נוחות, נגישות, שכונות נגישות או מקומות שאפשר לגשת אליהם. "הוא מצא את הראיות גם להחיל על רכוש מסחרי קמעונאי.

"לכאורה, ההיצע והביקוש לא תואמים למקומות שניתן ללכת עליהם עשויים לתרום באופן משמעותי לפרמיית המחירים שמבקשים המקומות האלה", נכתב בהתייחסו לאספקה ​​קטנה של מגרשים קטנים וצמודי דיור בקהילות של 11% % בהתאמה ", בעוד דיור הרבה הרבה מעל מסופק על ידי מוערך 18%. "

מחקר אחר על ידי ארגון אחר של 94, 000 עסקאות ב -15 שוקי הדיור נמצא כי עלייה בנקודה אחת ניקוד walkability היה קשור עם עלייה ממוצעת של 700 $ ל 3000 $ בערכים הביתה.

קליפורניה, אשר למעשה המציא שגשוג עירוני, הוא גם חווה התעוררות של העיר בסגנון החיים. "זוהי מגמה שאינה רק מזרחה וחוף מערבי, אלא גם אזורים גדולים ומטרופולינים גדולים שיש להם מרכזים מעניינים", אמרה סלמה חאפ, הכלכלנית הראשית של אגודת המתווכים של קליפורניה, שכתבה את עבודת הדוקטורט שלה ב- Ph.D אוניברסיטת מרילנד בשנת 2011 על repopulation של מרכזים עירוניים. קליבלנד אוהיו, שרלוט, נ 'סי, סן פרנסיסקו, ואפילו במרכז העיר לוס אנג'לס רואים עניין מחודש של homebuyers, היא אמרה. בפרברים, חלק מהמפתחים בונים יחידות משנה חדשות של דיור המתוכננות על-ידי המאסטר, כדי להידמות לקהילות מסורתיות עם מדרכות, כיכרות עירוניות ותערובת של שימושים מסחריים ומגורים.

גורמים מאחורי הביקוש העירוני

מספר גורמים התכנסו כדי ליצור את המציאות החדשה המתעוררת. עלויות דלק גבוהות יותר, הגברת עומס התנועה, ותמהיל השתנות של רוכשי הדירות מהמשפחה הגרעינית של אמא, פופ והילדים למשפחות חד-משמעיות, דו-כיווניות ומשפחות רב-דוריות, מהגרים ודור צעיר יותר שקועים בחובות צרכניים, הם כולם סיבות לאנשים מעדיפים עיר מרכזית המתגוררת בפרברי שנות החמישים והשישים. אנשים צעירים בשנות העשרים והשלושים שלהם נלהבים במיוחד לאורחות החיים העירוניים בבתים חסכוניים באנרגיה, ידידותיים לסביבה וטכנולוגית, מצוידים בחיבורי אינטרנט מהירים, על פי סקרי homebuyer. סקר "מרכז טרוויילינגר" של מכון קרקע עירונית מצא כי 40% ממילניאלס הביעו העדפה לחיים בינוניים או גדולים, לעומת 28% מכלל המשיבים. את הדור הצעיר עמוס חוב אינו יכול להרשות לעצמו את האחזקה של בתים השרוע ואת המכוניות הנדרשות עבור נסיעות לעבודה.במקביל, רבים דור הבייבי בום מנסים לצמצמם לתוך בתים קטנים יותר הדורשים פחות תחזוקה יש מסים נמוכים. שתי הקבוצות מגדילות את הביקוש לתחבורה ציבורית, שהיא שכיחה יותר בערים.

כדי להיות בטוח, אנשים רבים עדיין רוצה אורח חיים פרברי מסורתי. את מדה מרובע של הבית האמריקאי הממוצע כבר מטפסים מאז 1970 של. איגוד לאומי של רוכשי דירות סקר של קונים חדשים ופוטנציאליים שפורסמו בשנה שעברה מצא כי "הרוב המכריע של הקונים לא אכפת לגור בעיר מרכזית, כפי שרק 8% מדווחים כי כמיקום המועדף עליהם" וכי 36% יעדיפו לקנות בפרבר מרוחק, 30% בפרבר קרוב, ו -27% באזור כפרי.

עם זאת, יש מספר גדל והולך של סיפורים כמו זה של ג 'נרל אלקטריק X זוג ג' וש Bennett, 32, מנהל כספים ותפעול ואשתו, Reema, 31, מהנדס, אשר מצפים לילדם הראשון. הם רכשו לאחרונה בית 3100 רגל מרובע שנבנה בשנת 1910 בריצ'מונד ליד וירג 'יניה אוניברסיטת Commonwealth, אשר השתתפו שניהם.

הם קנו את הבית של זוג בדימוס שעבר לבית משותף בן קומה אחת בקרבת מקום. מר בנט אמר שהוא ואשתו שקלו לקנות בפרברים של ריצ'מונד, שם יש בתי ספר מצויינים, אבל התאהבו בחיוניות של העיר התחתית. הקהילה שלהם כוללת בית ספר יסודי טוב במרחק הליכה. בעוד חטיבת הביניים וחטיבות הביניים "מפוקפקים יותר", הוא אומר, הוא מקווה שהם ישתפרו ככל שתגדל אוכלוסיית המשפחות הצעירות הפעילות.

מר. בנט אמר שאמו ואחיו היו בטוחים שהזוג יסיים לקנות בית פרברי כמו זה שבו גדל ", אבל הם יכולים להעריך את אורח החיים שלנו עכשיו … יש תחושה של קהילה וכמעט נוסטלגיה שמגיעה עם החיים עיר לדעת את השכנים ואת הדואר ואת מגוון האנשים החיים סביבך. זה מרגיש טבעי ומנחם. אין לנו שום חרטות. אנחנו אוהבים להיות כאן ואיכות החיים הייתה נהדרת ", הוא אומר.

השורה התחתונה

על פי נתונים דמוגרפיים ונדל"ן מערים שונות בארה"ב, יותר אנשים מעדיפים לחיות בעיר כדי לפרוש פרברי. פוריות הבייבי בום וג 'נרל אלקטריק X / Yers מוותרים על צילומים רבועים עבור אזורים עירוניים או עירוניים צפופים יותר.מגמות אלה מציעות כי דירות קטנות ליד תחבורה ציבורית עשוי להיות השקעה טובה יותר בעתיד הקרוב מקמנסיונס גדולים בפרברים מרוחקים.