תוכן עניינים:
יש צורך במדדים מסוימים כדי להעריך חברה להשקעה בנכסים מסחריים; קרן להשקעות בנדל"ן, או REIT; קרן מקרקעין; או רק את המניה של חברה מסוימת בתחום הנדל"ן.
למעלה מדדים להערכת נדל"ן מגזר השקעות הון
אם אתה מסתכל על חברות ספציפיות או קרן נאמנות בתחום הנדל"ן, לשמור על עין חדה על הרווחים ותזרימי המזומנים. אלה ניתן למצוא בדוחות הכספיים. עבור REIT, להתמקד במקום כספים מפעולות, או FFO. רוב השקעות הנדל"ן הן כל הזמן pitting תזרימי מזומנים כנגד עלויות פחת. חברה אשר יכולה לתאם ספקים עבור תיקונים ותחזוקה ביעילות מקטין את עלויות אחזקה בהווה ובעתיד. נכסים גם צריך לייצר שכר דירה, אלא אם כן הם נבנים ונמכרים, כך שיש נעול משכנתאות או חכירה הוא קריטי.
כל ענף הנדל"ן הוא גם חשוף לשינויים בשערי הריבית ובריאות הכלכלית הכללית. השכירות פחות אטרקטיבית והרכישה מושכת יותר כאשר הריבית נמוכה; לעומת זאת, חברות נדל "ן תלויים באופן הרסני בערך הבסיס של תיק הנכסים שלהם. אם מחירי הנכסים נופלים, חברות המאבק.
השקעות נדל"ן לעומת השקעות בחברת נדל"ן
אם אתה מחפש נכס להשקעה, אתה צריך קבוצה שונה לחלוטין של כלים אנליטיים מאלה המופיעים במאמר זה. השקעה בנכס מסוים דורשת ידע מיוחד של השוק המקומי, מצב הנכס, פקודות מקומיות ומסים, משא ומתן בנקאי על המשכנתא ותזרים המזומנים הספציפי לנכס.
השקעה במלאי של חברת הנדל"ן או REIT שונה מאוד. אתה צריך להיות מסוגל לקרוא דוחות כספיים מחקר / לבנות יחסים חשבונאיים. אתה צריך להיות מודעים לגורמים מקרו-כלכליים, ולבסוף, אתה צריך להתמקד במיומנויות הניהול של מישהו אחר, לא שלך.
-> -מה ערכי הערכים הטובים ביותר לניתוח חברות במגזר מתכות וכרייה?
ללמוד מה כמה צעדים הערכה הטובה ביותר הם כי האנליסטים נפוץ להשתמש כדי להעריך חברות במגזר מתכות כרייה.
אילו מדדים יכולים לשמש להערכת חברות בתחום השירותים הפיננסיים?
חקור כמה מהערכים השונים להערכת השווי ההוגן, אשר ניתן להשתמש בהם בצורה הטובה ביותר להערכת חברות הכלולות בתחום השירותים הפיננסיים.
מהם המדדים הנפוצים ביותר להערכת חברות בתחום הביטוח?
למד על נושאים ספציפיים הקשורים לביטוח בהערכת השווי ואילו ערכים משמשים בדרך כלל להערכת חברות בתחום הביטוח.