מהו "בועת השיכון"

בועה הדיור הוא ריצה במחירי הדיור מונע על ידי ביקוש, ספקולציות והתלהבות. בועות דיור בדרך כלל להתחיל עם גידול בביקוש, לנוכח היצע מוגבל, אשר לוקח תקופה ארוכה יחסית של זמן כדי לחדש ולהגדיל. ספקולנטים להיכנס לשוק, עוד נסיעה בביקוש. בשלב מסוים, ירידה בביקוש או קיפאון באותו זמן האספקה ​​עולה, וכתוצאה מכך ירידה חדה במחירי - ואת התפוצצות הבועה.

"בועה פיננסית" מתייחסת למצב שבו יש רמה גבוהה יחסית של פעילות מסחרית על סוג נכס מסוים ברמות מחירים גבוהות משמעותית מהשיעור הפנימי שלהן. ערכים. במילים אחרות, בועה מתרחשת כאשר השקעות מסוימות הן הצעה עד מחירים גבוהים מדי כדי להיות בר קיימא בטווח הארוך.

באופן מסורתי, שוקי הדיור אינם נוטים לבועות כמו שווקים פיננסיים אחרים עקב עסקה גדולה ועלויות נלוות הקשורות בעלות על בית. עם זאת, שילוב של שיעורי ריבית נמוכים מאוד וכן התרופפות של תקני חיתום אשראי יכול להביא לווים לשוק, תדלוק הביקוש. עלייה בשיעורי הריבית והידוק תקני האשראי עלולים להפחית את הביקושים ולגרום לבועת הדיור להתפוצץ.

-> ->

הבועה של U. S דיור

בועת הדיור הידוע לשמצה באמצע שנות ה -2000 הייתה חלקית תוצאה של בועה אחרת, זו בתחום הטכנולוגיה. במהלך הבועה של דוטקום בסוף שנות ה -90, חברות טכנולוגיה חדשות רבות הציעו את מחירי המניות שלהן במחירים גבוהים מאוד בתקופה קצרה יחסית. גם חברות שהיו מעט יותר סטארט-אפים ועדיין לא היו מרוויחים רווחים בפועל, היו מגייסות את שווי השוק הגדול על ידי ספקולנטים שמנסים להרוויח רווח מהיר. עד שנת 2000, הנאסד"ק הגיע לשיא, וככל שהבועה הטכנולוגית פרצה, רבות ממניות אלו, שעלו בעבר, היו מתמוטטות לרמות מחירים נמוכות בהרבה.

- <->

כאשר המשקיעים נטש את שוק המניות בעקבות בועת דוטקום התפוצצות בעקבות שוק המניות לקרוס, ערכי הנדל"ן החלו לעלות.

במהלך שש השנים הבאות, המאניה על בעלי הבתים עלתה לרמות מדאיגות עם ירידת הריבית, ודרישות ההלוואות הקפדניות ננטשו כמעט לחלוטין.

ההערכה היא כי 56% של רכישות הביתה בתקופה זו נעשו על ידי אנשים שלא היו יכולים להרשות לעצמם אותם תחת דרישות ההלוואות הרגילות. אנשים אלה היו dubbed לווים subprime. הרוב המכריע של ההלוואות היו משכנתאות בריבית משתנה עם תעריפים ראשוניים נמוכים, ואופיינו מחדש במשך שלוש עד חמש שנים.

בדומה לבועה הטכנולוגית, בועת הדיור התאפיינה בעלייה ראשונית של מחירי הדיור בשל יסודות, אך עם המשך השור בשוק הדיור, משקיעים רבים החלו לרכוש דירות כהשקעות ספקולטיביות.

עידוד הממשלה של homeownership רחב המושרה הבנקים להוריד את שיעורי ההלוואות שלהם ואת הדרישות, אשר דרבן הביתה קונה השתוללות שהניע את המחירים על ידי 50% עד 100% בהתאם לאזור של המדינה. ההשתוללות של קניית הבתים גררה ספקולנטים שהחלו להעיף בתים תמורת עשרות אלפי דולרים ברווחים תוך שבועיים. ההערכה היא כי במהלך השנים 2005-2007, כאשר מחירי הדיור הגיעו לשיא שלהם, עד 30% של הערכה נתמכה על ידי פעילות ספקולטיבית.

במהלך אותה תקופה, שוק המניות החלו להתאושש, ואת הריבית החלה לתקתק כלפי מעלה. משכנתאות בריבית משתנה החלו להתאושש בשיעורים גבוהים יותר, עם סימנים שהכלכלה האטה ב -2007. עם עליית מחירי הדיור ברמות גבוהות, פרמיית הסיכון הייתה גבוהה מדי עבור המשקיעים, שהפסיקו לקנות בתים.

כאשר התברר לרוכשי הבתים שערכי הבתים יכולים לרדת, מחירי הדיור החלו לצנוח, מה שגרם למכירת מסיבית בניירות ערך מגובי משכנתאות. מחירי הדיור יירדו בסופו של דבר יותר מ -40% באזורים מסוימים של המדינה, ואת המשכנתא המונית ברירות המחדל יוביל מיליוני עיקולים בשנים הקרובות.

כדי ללמוד עוד, לבדוק מדוע שוק הדיור בועות Pop.

האם אנחנו בבועה נוספת?

התפוצצות בועת הדיור שלחה את ארצות הברית למיתון החמור ביותר מזה עשרות שנים. אבל כמו הכלכלה התאושש, כך גם מחירי הדיור. על פי מפקד האוכלוסין של ארה"ב, המחיר הממוצע של בית חדש שנמכר במרץ 2009 היה 259 $, 800, בעוד חציון מחיר היה 205 $, 100. בחודש אוגוסט 2017, המחיר הממוצע של בית חדש נמכר היה $ 368, 100, ו המחיר החציוני היה 300 $, 200.

העלייה החדה יש ​​הרבה אנשים מודאגים שאנחנו בבועה נוספת הדיור. על פי ההגדרה, אם יש בועה, אז זה יהיה בסופו של דבר להתפוצץ. אם זה לא, אז זה לא היה בועה להתחיל.

חוקי האספקה ​​והביקוש אומרים שיש שתי דרכים להגדלת המחירים: הביקוש חייב לעלות או שההספקה חייבת לרדת. מה שראינו לפני עשור היה הביקוש גדל עקב גישה קלה האשראי. כיום, אנו רואים גידול בביקוש בשל חוסר גידול באספקה. מספר הבתים הנבנים והולכים בשוק לא גדל עם מספר האנשים שרוצים לקנות בית. התוצאה היא כי מחירי הבתים להגדיל.

סם חאטר, סגן הכלכלן הראשי של CoreLogic, אומר את זה כך: "רק בגלל שאתה overvalued לא אומר שאתה בתוך בועה או יש התרסקות הממשמש ובא. "

אז, בעוד הבתים עשויים להיות overvalued, העובדה כי ההיצע נשאר נמוך צריך למנוע ירידה מהירה במחירי הדיור.

כרגע, הריבית עדיין נמוכה. עם זאת, כמו שיעורי הריבית ללכת גבוה יותר, להיות מסוגל להרשות לעצמו בית לא תהיה אופציה עבור אנשים רבים. לפיכך, הביקוש יקטן, ומחירי הדיור יירדו או ירדו. אם הכל הולך טוב, כי הביקוש הפוחת לא ישבש את השוק בגלל האספקה ​​הדוקה. צמיחה יציבה טובה לכלכלה, עלייה מהירה וירידה אינם.