a:

מסים על נדל"ן, או מס רכוש, הם מסים שנתיים valorem המודעה שהוערכו על ידי ממשלות מקומיות על הקרקע וכל שיפורים, כולל מבנים ושירותים. הכסף שגויס במס זה הולך לתמיכה בבתי ספר, שירותי אש ומשטרה, ספריות, פארקים, תחבורה ציבורית, תחזוקת כביש ושירותים חברתיים. הצביעו באופן מקומי הנפקות אג"ח עבור פרויקטים ספציפיים כלולים גם.

בכל שנה, עיר, עיר, מחוז או כל רשות אחרת המביאה בחשבון את תקציב ההפעלה שלה, להשוות אותו הערך הכולל של כל הנכסים הוא יכול המס, וקובע שיעור מס כאמור טחנות. טחנת היא 1 $ מס לכל 1 $, 000 של ערך. הנכסים נבחנים על ידי רואה חשבון או שמאי על שווי השוק ההוגן שלהם. שווי השוק ההוגן של חבילה יכול להשתנות כאשר הנכס הוא השתפר, נמכר או reassessed באמצעות הערכה מתוזמנת באופן קבוע. חבילה עשויה להיות כפופה מס רכוש אמיתי יותר מ רשות מס אחת.

שילוב של שיעור המילאג 'והערך המוערך של הנכס קובע את הסכום עבור כל חבילה. לדוגמה, אומרים הרבה העיר עם הבית על זה מוערך ב 400 $, 000. בעיר יש שיעור מילגה של 25. 2, ואת המחוז יש שיעור מילאג של 10. מס הכולל לשנה הוא $ 14, 080 : $ 10, 080 עבור העיר ו $ 4, 000 עבור המחוז.

ניתן לגבות מסים על ידי הממשלה בתשלומים רבעוניים, חצי שנתיים או שנתיים. מחזיקי משכנתא רשאי לאסוף ולמסור את המסים, החלת חלק מכל תשלום המשכנתא החודשי לנאמנות, או הבעלים יכול להעביר ישירות לרשות המסים. אי תשלום המיסים הנדרשים במועד עלול לגרום לעונשים, לשעבודים ולאובדן הנכס למכרז או עיקול.

-> -