a:

הכספים מפעילות (FFO) לסך החוב יחס משמש ניתוח יסודי כדי לקבוע את הסיכון הפיננסי של החברה. ניתן להשתמש ביחס זה יחד עם הנחיות Standard and Poor כדי לקבוע את הסיכון של חברה.

להסביר את הכספים מפעולות לסך יחס החוב

כדי לחשב את הכספים מפעולות לסך יחס החוב, או FFO לסך יחס החוב, לחלק את הכספים של החברה מפעילות על ידי החוב הכולל שלה.

-> ->

ככלל, ככל שהקרנות נמוכות יותר ביחס לכלל יחס החוב, כך החברה ממונפת יותר. לפיכך, זה מסוכן יותר. כאשר היחס גבוה, החברה נושאת פחות סיכון ועשויה לשלם את חובותיה מהרווח התפעולי הנקי שלה.

על פי Standard & Poor's, חברות עם קרנות מפעילות עד יחס חוב כולל של מעל 60 יש סיכון מינימלי. יחס בין 45 ל -60 מציין כי לחברה סיכון בינוני. לחברה בעלת יחס בין 30 ל -45 יש רמת סיכון בינונית.

לחברה עם יחס FFO לסך החוב בין 20 ל 30 יש רמה משמעותית של סיכון. אם לחברה יש יחס FFO לסך החוב בין 12 ל -20, הוא לוקח על עצמו את הסיכון. חברה עם יחס FFO לסך החוב מתחת ל -12 נושאת את הסיכון הגבוה ביותר.

לדוגמה, נניח השקעות נדל"ן אמון ABC יש FFO של 550 מיליון דולר ואת החוב הכולל של 8 מיליון דולר. כדי לחשב את יחס ה- FFO לסך החוב, מחלקים 550 מיליון דולר ב -8 מיליון דולר. להשקעה בנדל "ן להשקעה, או ל - REIT, יחס ה - FFO לסך החוב של .68 .75 לפיכך, REIT זה נושא סיכון מינימלי ועשוי לקבל דירוג אשראי גבוה של Standard & Poor's.

-> -