שאלה מהירה עבור ציידים הבית: מה יותר חשוב - הבית או את השכונה? תשובה: קרוב לוודאי שהבית, אבל אין ספק שהשכונה לא זוכה לביקורת מרוכשי דירות פוטנציאליים כמו שצריך. שכונה רעה יכולה להיות השפעה קטסטרופלי על הערך של הבית שלך, גם אם הבית עצמו הוא נהדר, אז זה המפתח לבחור בתבונה. אריק ג Wentworth, מחבר הספר "תוכנית לחיים: המאה ה -21 מדריך עושר, בריאות, קריירה, חינוך, אהבה, מקום … ואתה! "לוכדת את חומרת ההחלטה שלך:" מעבר ליד שכנה פסיכו יכול להרוס את החיים שלך. "

קל למצוא עצות על הערכת הבית לפני שאתה קונה. אבל איך אתה יודע שכונה טובה מאחד רע? הנה הסקופ.

בדוק את השכנים

האינטרנט מאפשר לך להסתכל על סוגי אנשים שאולי בסופו של דבר להיות השכנים שלך. אתרי רקע רבים, למשל, מאפשרים לך להציג מידע רקע בסיסי על מישהו, כך שתוכל לחפש את כתובות הבתים הסמוכים. . com הוא מקום נהדר כדי לגלות על פעילות פלילית - זה מכסה כל דבר, החל רצח עד שוד. ניתן גם לבקר באתר האינטרנט של בית המשפט המקומי של בית המשפט כדי להציג את כל פעולות בית המשפט נגד המבצעים.

-> ->

הקפד לבדוק את familywatchdog. לנו, אשר מונה עברייני מין ידועים המתגוררים במקום מסוים וכולל מידע מזהה כגון תמונה שלהם, כתובת הבית וסוג העבירה. גם לחפש באתר הרשמי של העבריין מין שבו אתה מתכנן לקנות את משרד המשפטים של U. ש 'של מין עבריין באתר ב nsopw. gov. אם אתה מתקשה למצוא מידע מקומי, פנה לסוכנות אכיפת החוק המקומית.

-> ->

השווה הערכות

מה הם comps בשכונה? זה הנדל"ן lingo עבור הערך של בתים באזור זהים לזה שאתה שוקל. אם הם נמוכים משמעותית מהבית הפוטנציאלי שלך, זה דגל אדום רציני. אתה יכול להסתכל על zillow. com למצוא כמה מידע זה בעצמך. מכיוון שאתה כנראה לא רוצה להיות הבית היקר ביותר בשכונה, להסתכל על ערך הנכסים של כל הבתים סביב הבית שאתה רוצה. אם אתה עובד עם המתווך איכות, הוא או היא צריכים לתת לך הרבה מידע זה אם אתה שוקל ברצינות בבית.

homebuyers פוטנציאליים צריכים "להשוות את העלות למטר מרובע עם שכונות אחרות בחשבון", אומר טוניה לוקאמי, המתווך בבית אוליב סניף נדל"ן ב Lakeland, פלורידה. "שכונות רצוי יותר ידרשו עלות גבוהה יותר למטר מרובע. "להסתכל על עלויות מדה מרובע הוא גם דרך טובה למצוא עסקה, מוסיף לוקמי. "אם העלות הממוצעת למטר מרובע בשכונה היא 150 דולר ובתים נוספים בשכונה הם 125 דולר, ייתכן שתמצא עסקה טובה.על הצד השני, אם המחיר לכל רגל מרובע גבוה באופן משמעותי, לגלות מדוע. אתה יכול למצוא את המידע ההיסטורי המכירות על המתווך. com על ידי חיפוש, 'נמכר לאחרונה' בתיבה הנפתחת החיפוש. "

לכו על טיול Exploratory

חיפושים באינטרנט חשובים, אבל הם רק נותנים לך חלק קטן של המידע שאתה צריך. כדי למצוא את השאר, אתה צריך להיכנס לשכונה. "חונה את המכונית שלך מול המקום שבו אתה רוצה לקנות ולטייל שניים עד שלושה רחובות בכל כיוון", אומר ארווין סאהקיאן, סגן נשיא BeSmartee בלוס אנג'לס, קליפורניה.כאשר אתה הולך, הוא מציע לך לשאול את עצמך את השאלות הבאות:

1. אילו סוגי מכוניות אתה רואה? ישן? חָדָשׁ? יָקָר? כַּלְכָּלָה?

2. אתה רואה אנשים הולכים, רוצים, רוכבים על האופניים שלהם?

3. האם התושבים דואגים למדשאות הקדמיות שלהם? האם יש לערער לרסן טוב?

4. איזה מצב הם הבתים? טוב? מתפרק?

5. האם אתה מבחין כל השטויות או תווים מחפירים באזור?

יש לי צ 'אט

מומחה נדל"ן רונדה דאפי מאטלנטה, ג'., ממליץ לדבר עם שלוש קבוצות של שכנים לשאול שאלות על נושאים ספציפיים אלה:

1. עמותת הבית: איך התאחדות השכונה? קַפְּדָנִי? מְטוּרָף? האם יש הערכות בעתיד?

2. בנייה, שירותים, חברתי, ילדים: איך זה בניית בתים בשכונה? מה יש שירותים? האם השכונה ידידותית לילדים? האם השכנים חברותיים?

3. פשע: האם פשע בעיה בשכונה? מתי בפעם האחרונה אתה זוכר פשע קורה כאן?

4. הבית: האם אתה יודע למה הבעלים הנוכחי נעים? האם היו להם בעיות עם הבית שאתה מכיר?

5. בסך הכל: האם יש משהו שימנע ממך לקנות את הבית שלך כאן שוב אם היה לך לעשות את זה? עוד משהו שאתה חושב שאנחנו צריכים לדעת?

לשאול שאלות כאלה יעזרו לקונים למנוע את החוויה הנוראה (וכל נפוץ מדי) של גילוי משהו לא בסדר אחרי שהם קנו בית, או תחושה שהם יכלו לעשות משהו אחר או למצוא בית טוב יותר. "להיות קונה חכם ולהימנע חרטה של ​​הקונה", אומר דאפי. (ראה סעיפי מגבלה בחוזים לרכישת בית ו 10 סיבות שלא כדאי לך לדלג על פיקוח ביתי להצעות אחרות למניעת חרטה של ​​הקונה.)

שקול את הקהילה

לא יחיה רק ​​בשכונה, כמובן. אתה צריך להחליט אם אתה רוצה לחיות בקהילה סביב הבית הפוטנציאלי שלך.

האם בתי הספר הם בעלי דירוג גבוה? זה חשוב לא רק למען החינוך של ילדיך, אלא גם משום שבתי ספר איכותיים תורמים לערכי רכוש גבוהים יותר. עבור greatschools. org כדי ללמוד עוד על בתי הספר בקהילה אתה שוקל.

כמה זמן לוקח להגיע לעבודה? פשוט מסתכל על קילומטראז לא לספר את כל הסיפור. זה תלוי במידה רבה כמה מכוניות על הכבישים איתך או איך בקביעות את רכבות נוסעים או אוטובוסים לרוץ וכמה צפופים הם.הדרך היחידה למדוד את זה היא לנהוג או לרכוב על המסלול במהלך שעות היוממות.

אם אתה מעדיף ללכת או אופניים יותר ממה שאתה נוהג, ללכת לסקור. com לראות איך הליכון ידידותי השכונה הסובבת.

האם יש חנויות מכולת, מסעדות ועסקים מקומיים אחרים בקרבת מקום? אם זה חשוב לך, לשאול את המתווך שלך כדי להראות לך את העסקים המקומיים הקרוב ביותר. זה שווה לקחת זמן לבקר את המכולת המקומית, אומר איוון Ciraj, נציג מכירות קלאוד נדל"ן, כדי לבחון את סוג האנשים חנות שם. "זה עוזר לתת לך תובנה הדמוגרפיה והאישיות של השכונה מנקודת מבט משולבת מאוד. "

השורה התחתונה

ערכי הנכסים ואיכות בתי הספר המקומיים הם צעדים חשובים מבוססי עובדות, אבל הרעיון שלך על השכונה המושלמת יכול להיות שונה לחלוטין מזו של מישהו אחר. "מחקרים מראים שלמקום איכות חיים יש שלושה מרכיבים עיקריים: הנפקות חברתיות, אסתטיקה ורצון", אומרת ד"ר קתרין לופלין, מחברת הספר "Place Place to The be-be-Match". שייך. "" כמובן, במקומות רבים עשויים תכונה אלה רכיבים בדרכים רבות ושונות, ואתה צריך למצוא את הביטוי המתאים ביותר עבורך. הצעותיה החברתיות של סוואנה שונות מאלה של לאס וגאס, למשל. אתה צריך לדעת מה פניות לך לצמצם היכן אתה רוצה לחיות. "

לקבלת מידע נוסף על איך לבחור קהילה שאולי תרצה לחיות, ראה רכישת בית: בחירת המיקום שלך ו- 5 הגורמים של מיקום" טוב " .