שתי משמרות בשוק הדיור מעודדות רוכשי דירות פוטנציאליים להתקשר לסוכני נדל"ן: ירידה במחירי הדיור וריבית נמוכה. אבל להחליט איזה גורם חשוב יותר מאשר אחרים יכולים לעשות את ההבדל בתשלומים החודשיים, את היכולת להעביר אם ערך הבית שלך טיפות ודמי HOA.
TUTORIAL: יסודות המשכנתא

תשלום חודשי

נניח שהתחלת את תהליך החיפוש בבית כאשר שיעורי הריבית היו 7%. ראית דירה עם חדר שינה אחד למכירה עבור $ 100, 000. אתה מחושב 30 שנה שלך תשלום משכנתא חודשית על 80 $, 000 - הסכום שאתה משכון לאחר תשלום למטה 20% ואת עלויות הסגירה שלך. התשלום החודשי שלך יהיה 532 $.

אתה מחליט שאתה לא אוהב את זה התשלום ואת הדולר, אז אתה ממתין שישה חודשים ואת הריבית יורדת ל 5%. עם זאת, דירה בשכונה אתה רוצה עכשיו ממוצעים $ 120, 000. אתה שם למטה 20% בתוספת עלויות הסגירה ואתה נשאר עם סכום משכנתא של 96 $, 000. התשלום החודשי שלך על משכנתא 30 שנה הוא 515 $. התשלום שלך ירד ב- $ 17.

אבל האם תשלום ירידה כלכלית לפצות על תשלום נמוך יותר? Factoring כי התשלום שלך למטה היה 4,000 $, אתה עדיין לשמור על 5 $ ל 6 $ לחודש - סביב $ 2, 100 של חיסכון על פני 30 שנים.

אם מחירי הנדל"ן מעולם לא עלה בשכונה שלך מנקודת מבט של $ 100, 000 נקודת מחיר אתה התחיל את החיפוש שלך עם - ואתה snagged של 5% ריבית - תשלום המשכנתא החודשי שלך יהיה 430 $. עם זאת, התנודתיות של מחירי הדיור ואת שיעורי הריבית לא ניתן לחזות במדויק לזוז לטובתך.

בתמונות:

מימון עבור homebuyers בפעם הראשונה מקדמה

ללא קשר הריבית שלך על הבית במחיר נמוך, אתה יכול להיכנס לבית עם פחות כסף. בדוגמה של הדירה כי עלה מ 100 $, 000 ל $ 120, 000, התשלום החודשי שלך ירד. אבל האם התשלום נמוך לעזור לך אם לא היה לך תוספת של 4 $, 000 עבור תשלום גדול למטה? את הסכום למטה סכום התשלום יכול לבטל את האפשרות לקנות את הבית שאתה רוצה, או לדפוק אותך מתוך השוק של הקונה לגמרי אם אתה לא יכול למצוא שכונה זולה יותר.

בנוסף, תוספת $ 4, 000 יכול להשפיע על היכולת שלך לשלם עבור תיקונים הביתה צפוי, החיסכון החירום שלך ואת היכולת להרשות לעצמך לספק את הבית החדש שלך.

יכול ריבית נמוכה ומחירים נמוכים להתאחד?

כן. בחודש ספטמבר 2010, הריבית ומחירי הדיור היו נמוכים למדי. אבל איך אתה יודע מה שיעור נמוך יחסית? אתה יכול למצוא שיעורי משכנתא היסטוריים על אתר האינטרנט של פרדי מאק. תסתכל על חמש השנים האחרונות על העליות והמורדות.

למרות הזדמנות כזו הוצגה בעבר, אין שום ביטחון כי ההיסטוריה תחזור על עצמו.חשוב יותר, אם אתה צריך בית בקרוב, האפשרות לחכות עוד חמש שנים עבור שוק הדיור האידיאלי בנסיבות לא יכול להיות חלופה מציאותית.

Movability

שיעורי הריבית לא משנה כל כך הרבה, כל עוד אתה יכול בקלות להרשות לעצמך את התשלומים, אם אתה גר בביתך במשך חמש שנים או פחות. אמנם זה אף פעם לא מבטיח כי מחירי הדיור לא יירד עוד יותר, אתה יכול להציג מחירי הדיור המשוער של 10 השנים האחרונות על ידי בחירת כתובת בשכונה אתה לומד באינטרנט.

תמיד להשוות ערכים השכונה במקום לאומי או עיר אחר עיר. דפוסי מחירי הבתים משתנים במהירות משכונה לשכונה ומדינה למדינה. הסבירות שאתה בסופו של דבר בגלל יותר משאר המשכנתא שלך יכול להיות נמוך יותר אם אתה קונה בית כאשר שוק הנדל"ן המקומי שלך מתחת לשיא שלה.

HOA פקטור

בעלי בתים האגודה (HOA) דמי הם בדרך כלל יקר יותר עבור בתים במחיר גבוה יותר, והם יכולים לטפס גבוה יותר כאשר בתים פנויים. למה?

HOAs לכסות שירותים משותפים כגון תחזוקה הדשא, תחזוקת condo, clubhouses, בריכות, מגרשי טניס ו / או רחובות פרטיים. בדומה לנתונים היסטוריים אחרים, עליך ליצור קשר עם HOAs פוטנציאליים ולבקש מחירים היסטוריים במהלך 10 השנים האחרונות.

אתה צריך לשאול גם על עמלות מקסימום, או אילו גורמים לקבוע את העלאות הריבית ואת הירידות. תמיד לשאול על דמי HOA על כל הבתים שאתה שוקל. דמי HOA עשוי להיות נמוך יותר בבית במחיר מעט גבוה יותר, במיוחד אם פחות שירותים מוצעים.

בסביבות ריבית נמוכות, תשלומי HOA יכולים להציג נטל חודשי מופרז, לכן ודא כי תשלומים אלה משולבים בתקציב החודשי שלך. (לקבלת מידע נוסף על האגודה של הבית לראות

9 דברים שאתה צריך לדעת על איגודים של בעלי בתים ו רכישת דירה ) מימון מחדש

הטבה גדולה במחיר בית נמוך יותר לעומת ריבית נמוכה יותר היא כי הבית שלך יכול להיות refinanced או שונה בעתיד. בעיקרון, הבעיה עם הריבית הראשונית גבוהה ניתן למתן בעתיד אם שיעורי ירידה.

אם הריבית של הבית שלך הוא לא ריבית של חמש שנים נמוך, לשאול הבנקאים הפוטנציאליים למשכנתאות על עלויות לשנות את ההלוואה שלך. טווח יכול להיות בכל מקום, ללא תשלום אלפים. אין ערובה ההלוואה שלך הביתה הריבית תהיה ירידה, אבל אתה יכול להבטיח שאתה יכול להרשות לעצמך למחזר כאשר הוא עושה.

השורה התחתונה

ההחלטה לקנות בית צריך תמיד להיות מבוסס על היכולת שלך להרשות לעצמך את התשלום החודשי שלך, מקדמה, החיסכון חירום, תיקונים הביתה וריהוט. תמיד לשקול גורמים עתידיים פוטנציאליים כגון עמלות HOA ואת האפשרות לשלם את המשכנתא שלך אם אתה צריך לעבור במהירות.

אין זמן מדויק לקנות בית, אבל יש זמן שבו אתה מוכן מבחינה כלכלית יודע שאתה הולך להישאר שם לפחות חמש שנים. קנה בית שאתה יכול להרשות לעצמך גם עכשיו חמש שנים בעתיד.

לקריאה נוספת, קופה

תיקון בית חדש פתרון בעיות , האם אתה מוכן לקנות בית? רכישת הבית: חישוב כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך , ו האם תוכל לשבור אפילו על הבית שלך? .