בניית בית חדש יכול להיות מושך בשל רמת תחזוקה נמוכה הנדרשת בשנים הראשונות. למרבה הצער, זה גם מציג משוכה: להשיג מימון הקרקע. הנה כמה גורמים שיש לקחת בחשבון לפני רכישת הקרקע.

1. יסודות הקרקע

ראשית, חשוב להיות ברור על מה פוטנציאל הרכישה כרוך. לכן זה חיוני כדי לקבל את הגבולות המסומנים על ידי מודדים יש הכל על הנייר מוכן להיות מוצג בפני משאיל. פרט חשוב נוסף הוא בדיקה כפולה של ייעוד הקרקע והגבלות השימוש בקרקע.

עבור מגרשי מגורים, שיש גישה כלי עזר הוא גורם גדול. לאחר מים, ביוב, חשמל בכבלים כבל קופצים מוכן ללכת חוסך הרבה זמן, כסף וטרחה. באופן דומה, הגישה לכביש ציבורי יכולה להיות בעיה מרכזית, שכן הקונה יצטרך להבטיח הקלות קבועות כדי לגשת לכביש ציבורי אם זה לא זמין כבר.

זה גם חכם כדי לבדוק עם מחלקת התכנון המקומי כדי לברר מה העתיד מחזיקה לשכונה מיידית. פארק חדש במורד הרחוב יכול להועיל ערך הנכסים בשנים הקרובות, בעוד כביש חדש או תחנת טיפול בשפכים הוא פחות סביר לעשות זאת.

2. שימוש בקרקע

תנאי ההלוואות, כגון מקדמה וריבית, מתבססים בדרך כלל על השימוש המיועד לקרקע, שכן הוא קשור ישירות לחשיפת הסיכון של הבנק. בדרך זו, מקבל הלוואות מקרקעין הוא תמיד מסובך יותר מאשר לקנות בית קיים, שכן בית קיים נותן את הבנק מיידי, בטחונות מוחשיים, ואילו הבנייה החדשה יש חלקים נעים יותר שיכולים להשתבש.

מבתים קיימים, השלב הבא על סולם הביטחון של הבנק הוא קונה לבנות מוכן הרבה עם כוונה להתחיל בבניית הבית העיקרי מיד. יש דברים שיכולים להשתבש, לגרום עיכובים או להגדיל את עלויות לאורך הדרך, אבל לוח הזמנים עדיין לניהול לעיני הבנק. המקדמה היא בדרך כלל בטווח של 10 עד 20%.

מגרשים לא משופצים הם אלה שעדיין אין להם את השירותים הבסיסיים הנדרשים וכי עדיין צריך שירותים להגדיר. זה נפוץ להיתקל בבעיות בלתי צפויות ועלויות overruns, ובכך להוסיף חודשים על ציר הזמן.

לבסוף, יש גם קרקע גלם ללא תוכניות ספציפיות לבנות משהו, שהוא בעצם השקעה ספקולטיבית. לדוגמה, פרויקט ברוח זו יכול להיות כרוך רכישת קרקעות לקראת השלמת כביש חדש סמוך. התקווה היא שכאשר הכביש המהיר יושלם, הקרקע תהיה אטרקטיבית עבור היזם לבנות חלוקה חדשה, אופנתית עם נסיעה נוחה לעיר. הקרקע אז יכול להיות נמכר עבור רווח נאה היזם.הלוואות אלה עשויים לדרוש מקדמה של עד 50%.

3. אפשרויות הלוואה

מימון המוכר יכול להיות אופציה טובה לקבלת תנאים נוחים, במיוחד אם המוכר הוא להוט לפרוק את הקרקע והשוק הוא מגניב. מכיוון שזהו הסכם בין שני אזרחים פרטיים, הכל סחיר, מקדמה ועד ריבית. חשוב לקבל את המסמכים נבדקו על ידי יועץ משפטי לפני חתימת כל דבר, כדי למנוע פרצות הפתעות לא נעימות עבור כל צד.

בנקים מקומיים איגודי אשראי בדרך כלל נראה חיובי יותר על הלוואות הקרקע מאשר גדול behemoths לעשות. הם גם עשויים להציע תנאים טובים יותר בשל הידע המקומי שלהם של הנכס. בכל מקרה, לווה פוטנציאלי יצטרך להציג חבילת הלוואה עם מפרט ותוכניות עבור הקרקע, כמו גם מידע פיננסי אישי כדי להוכיח אשראי.

קונה עם רכוש קיים וחוב קטן אולי כדאי לשקול הלוואה להון הביתה. זה סוג של הלוואה ברזים ההון העצמי של הנכס הקיים, מתן תנאים טובים יותר מאשר כל בנייה רגילה או הלוואה הקרקע.

איך קונים לרכוש קרקעות אם הבנקים ואיגודי אשראי לא מציעים את המימון? אם הנכס הוא כפרי וחקלאי, הקונה עשוי לקבל סיוע פדרלי. ה- USDA מציע מגוון של הלוואות מסובסדות עם דרישות מינימליות ותנאים מועילים.