אם אתה משקיע בתחום הנדל"ן, במיוחד באזור המטרו גדול, אתה יכול לשקול פתיחת השכירות שלך סעיף 8 הדיירים. תוכנית פדרלית זו מסייעת לאלה עם הכנסה נמוכה מאוד, מסובסד חלק שכר הדירה החודשי שלהם. כבעלים, יש יתרונות וחסרונות לקבל שוברי דיור, אז לפני שתבצע את ההחלטה להיכנס לשוק נישה ולספק דיור צורך הרבה, זה חכם כדי ביסודיות מחקר למה לצפות.

-> ->

מהו סעיף 8?

דיור ופיתוח הקהילה מעשה של 1974 הקים את תוכנית הבחירה שובר בחירה, אשר היה תיקון סעיף 8 של חוק הדיור של 1937. תוכנית זו מסייעת לשכירים בעלי הכנסה נמוכה על ידי מתן שוברי לשלם כ -70% החודשי שלהם שכר דירה ושירותים. על ידי משרד השיכון ופיתוח עירוני (HUD), סעיף 8 מנוהל על ידי סוכנויות הדיור הציבורי (PHAs) נמצא בכל 50 המדינות. רשויות הבריאות קובעות את זכאות סעיף 8 עבור שטחן על בסיס הכנסה וגודל משפחה. באופן כללי, ההכנסה של המשפחה חייבת להיות מתחת ל -50% הכנסה חציונית עבור האזור שלהם כדי להעפיל סעיף 8, אבל זה יכול להשתנות לפי העיר והמדינה.

- מכיוון שהביקוש לסעיף 8 שוברים הוא כה גבוה באזורים רבים, רשימת ההמתנה יכולה להיות ארוכה מאוד, כאשר כמה משפחות מחכות שנים רבות לקבלת סיוע. הרשויות המקומיות סגרו את רשימת ההמתנה שלהם כאשר היא הופכת מוגזמת - לדוגמה, בלוס אנג'לס רשימת ההמתנה נסגרה מאז שנת 2004.

ברגע שמשפחה מקבלת את קטע 8 השובר שלהם, זה תלוי בהם כדי למצוא דירה מתאימה או בית כי מקבלת סעיף 8 הדיירים. מקומי PHAs בדרך כלל יש רשימות של נכסים כאלה, בעוד אתרי אינטרנט כגון GoSection8 להקל על חיפוש השכרות על ידי מיקוד. שובר הדיור מכסה בדרך כלל 70% משכר הדירה הרגיל עבור אותו אזור, כאשר המשפחה אחראית לתשלום 30% הנותרים.

הטבות

שכר הדירה הוא שילם בזמן

1. : אחד ההטבות הגדולות ביותר של השכירות לסעיף 8 הדיירים היא שיש (70%) של שכר הדירה שלך שילם ממש על הזמן בכל חודש. אם יש לך נאבק בעבר כדי לאסוף שכר דירה של דיירים שלא היו כל כך אדיב, תוכלו להעריך את היתרון הזה. הממשלה תפקיד את החלק של הכסף להשכרה ישירות לתוך חשבון הבנק שלך באותו יום בכל חודש. אין מחסור של הדיירים
2. : עם רשימות המתנה מלא עד קיבולת בערים רבות, אתה לא סביר שיהיה אי פעם לשכור את סעיף 8 רכוש. זה מועיל במיוחד בערים בהם השכרות נוטים לשבת פנוי לתקופות ארוכות עקב ריבית גבוהה יותר ברכישת בתים או דירות. אתה יכול להרשות לעצמך לכסות כמה חודשים בשווי של תשלומי המשכנתא ללא הדיירים? אתגרים

בדיקות רכוש נרחב

1. : לפני שתוכל לקבל שוכרים, הנכס שלך חייב לעבור בדיקה מקיפה על ידי אנשי HUD.אם הנכס שלך אינו מספיק, יש לך 30 יום לבצע את התיקונים הדרושים לפני שתבוצע בדיקה חוזרת. לאחר הבדיקה הראשונית, הנכס שלך יעברו בדיקות חוזרות, בדרך כלל על בסיס שנתי. השכרה ממוצעת על ידי הרשות המקומית
2. : ה- PHA המקומי קובע את שכר הדירה בשוק הוגן עבור היחידה שלך, וזה המקסימום שאתה יכול לגבות. בנוסף, שכר הדירה לא יכול להיות יותר מ 40% של הכנסה של דייר פוטנציאלי. זה מוביל לעתים קרובות סעיף 8 בעלי הבית לחייב את השוכר פחות ממה שהם יכולים דייר ללא סעיף 8. פינויים קשים
3. : בזמן שאתה זכאי לפנות סעיף 8 דיירים שאינם משלמים את חלקם של שכר הדירה, נזק לרכוש או ליצור קשיים לדיירים אחרים, תצטרך לעקוב אחר ההליך HUD, שהוא בדרך כלל יותר מגבילה יותר מתהליך הפינוי המקומי. בעיות פשע פוטנציאליים
4. : מחקרים מסוימים הראו קשר בין סעיף 8 דיור רמות גבוהות יותר של פשע. בין אם זה נכון, ההנחה עלולה להוביל להערכת שווי נמוכה יותר של הנכס שלך. השורה התחתונה

בין אם אתה חדש בעולם של השקעות נדל"ן או יד ישנה, ​​בשלב מסוים אתה צפוי לשקול פתיחת הנכס שלך סעיף 8 הדיירים. לפני קבלת ההחלטה, זה נבון לזרוע את עצמך עם הידע של הטוב והרע על השכרה זה נישה מסוימת. רק אתה, יחד עם מנהל הנכס שלך, יכול להחליט אם המקצוענים עולים על החסרונות במצב שלך. אם אתה מחליט לפתוח את הנכס שלך סעיף 8 הדיירים, תוכל לספק בטוח, דיור בריא למשפחות נזקקות.