למרות שיש הרבה דברים שאולי תרצה לחלוק עם חבר, דירה או לא יכול להיות אחד מהם. בחלוקה של פיאד-טרה במנהטן או במרכז העיר בשיקגו, פיצול בית חוף בסנטה מוניקה או פנסאקולה או בחלוקה בזמן בפנקס סקי בהרי ורמונט או קולורדו יכול להישמע טוב, במיוחד עבור נסטרים ריקים. במקום לחיות כמו שותפים, שותפים לחלוק את העלויות ואת בתורו לכבוש את הדירה.

הסדר זה עשוי לערער את אלה עם תקציבי שיקול דעת מתוחכם גם כן. The upside לקנות דירה עם מישהו אחר היא שזה לא רק חצאים את העלות, זה יכול גם להגדיל את הסיכויים של הבטחת משכנתא מאז למטה תשלומים עבור condos יכול טווח עד 25%. (לקבלת מידע נוסף, ראה Condo-Buying Walkthrough .)

החסרונות עשויים שלא להתברר עד לאחר שתבצע את העסקה, אז עושה את שיעורי הבית שלך הוא המפתח.

-> ->

היסודות

על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, קהילות condo יש "גדל מאוד" בעשורים האחרונים, מתוך כ 70,000 יחידות דיור בשנת 1973 ל כמעט 26 מיליון יחידות בשנת 2013. מבוא לרכישת דירה מציין כי "דירות הם פופולריים במיוחד במקומות עם ערכי רכוש גבוה, חופשה נקודות חמות הגדרות עירוניות הן במקומות שבהם אתה יכול לצפות למצוא אותם בשוק. זה בעיקר בגלל קניית בית בודד יכול להיות יקר מדי במקומות שבהם שטח בנייה נוסף עשוי להיות נדירים. "

לפני צולל עם פוטנציאל קונה משותף, חשוב לדון בכל העלויות. מימון עבור דירה כמובן כולל את מחיר הרכישה, אבל יש דמי חודשי ואולי גם מס רכוש. בנוסף, כדאי לשקול ביטוח משכנתא עבור דירות; מחלקת השיכון ופיתוח עירוני (HUD) מספק ניתוח מפורט של הגנה כזו.

אחת הדרכים לצמצם את ההוצאות היא להשכיר את היחידה כאשר אף אחד מבני הזוג לא משתמש בה. אבל המכון הקהילות הקהילתיות, המייצג לוחות דירות ואגודות של בעל הבית, מציין כי הדרכה פדרלית קובעת כי אגודה משותפים חייב להיות בעל מינימום שיעור התפוסה של 50% של יחידות. לכן, אתה צריך לקבוע מראש אם subleasing היא אופציה. בנוסף, העמותה רשאית לבקש עותק של שכירות משנה או הסכם שכירות.

איגוד בעלי הבית, אשר עושה ואוכף הכללים עבור הנכס ומפקח על האחזקה, הוא מקור טוב נוסף של מידע. קונדו סיבוכים: סוגיות מאחורי הבעלות מציע עצה זו: "אחד הדברים החשובים ביותר שאתה יכול לעשות כדי להגן על עצמך בעת רכישת דירה היא לחקור את HOA ולהיכנס על הפגישה HOA.כמו כן, לדבר עם השכנים כדי לראות אם הם שמחים עם איך הדירה מנוהלת. "

ייעוץ עבור שוכרים יכול להיות שימושי עבור אלה רוכשים דירה גם, שכן שוק הנדל"ן נראה מוצף עם אמנים נוכלים בזמנים. בשנת 2014, ועדת הסחר הפדרלית הזהיר הצרכנים היא קיבלה "אלפי תלונות הקשורות הונאות השכירות. "העצה של FTC עבור הצרכנים כוללת: לא למהר לתוך החלטות, לא להעביר כסף באמצעות חוט או PayPal ולא לשלוח פיקדון לפני קבלת עותק של החוזה.

עזרה מומחה מומחה

האתגרים של שיתוף קונה עם חבר או בן משפחה הם ייחודיים. המקורות הטובים ביותר עבור ייעוץ על שיתוף מגורים יכול להיות מומחים אשר נקראים לעתים קרובות כדי לתווך סכסוכים כאלה: עורכי דין הנדל"ן. למרבה המזל, אנדרו סירקין מחברת "סירקין ושות '", שבסיסה בסן פרנסיסקו, כתב מדריך לבעלות חלקית, המספק הדרכה מעשית, חלק גדול מזה שנרשם קשות בתעלות.

חושב שאתה תמיד יכול לעבוד על חילוקי דעות קלים עם חברים או בני משפחה? ראוי לציין כי סירקין מזהה את "מי מקבל- the-condo- סוף השבוע" kerfuffle כמקור העיקרי של מחלוקת ברשימה של "בעלות משותפת 10 נושאים העליון. "הוא קובע," … בעיות שימוש הם ללא ספק הנושאים הנפוצים ביותר של סכסוכים בעלות משותפת, במיוחד בקרב קבוצות של חברים או קרובי משפחה … קח כללי שימוש המשרד גם אם הכוונה שלך היא לנסות להתמודד עם סידורי שימוש באופן לא רשמי. הכללים ייתן את שיתוף הבעלים משהו לחזור על אם הגישה פורמלי נכשל בשלב כלשהו. "סוגיות אחרות של Sirkin בהחלט שווה לשקול גם: הם כוללים הקצאת הוצאות, לשלם את החשבון ולפתור סכסוכים.

- <->

השורה התחתונה

כמה אנשים שחיו דרך שיתוף דירות לשתף את העצה הטובה ביותר שלהם להלן (למרות שהם ביקשו בעילום שם מאז המחלוקות שלהם היו עם חברים ובני משפחה). שקול את הטיפים האלה.

למה לא לקחת חופשה יחד כדי לבדוק את תאימות של אורח החיים שלך? גם אם אתה לא תהיה לגור יחד בבית משותף, אתה תהיה לחלוק את אותו מטבח וחדר אמבטיה, וזה יאפשר לך לזהות הבדלים או לעשות הפסקה לפני השלמת החוזים.

-> ->

• ודא שיש לך הסכם צליל עם כללים מפורטים לגבי מקורות אפשריים של סכסוך. ודא את הכללים יש שיניים.

• לתכנן תוכנית לתשלום חשבונות השירות בצורה שוויונית. לדוגמה, שותף אחד עשוי להשתמש בחשמל יותר בתקופה אחת, בעוד שאחד יכול להשתמש הרבה פחות. במקרים מסוימים, ייתכן שלשותף אחד אין כמעט תועלת לשימוש בטלוויזיה בכבלים או בגישה לאינטרנט. דון בכך מראש.

• דברים קטנים, כגון חיות מחמד, יכול לגדול כאשר בעלי שיתוף מתחילים לחלוק. שיער חיות מחמד, ריחות ואלרגיות יכולים להפוך למקורות מתח עיקריים. שוב, לעבוד את זה לפני חתימת כל המסמכים.

• להחליט מוקדם כיצד הדירה ייראה לגבי ריהוט, מכשירי חשמל, קישוטים, וכו 'זה לא רק להתמודד עם כל המחלוקות הפוטנציאליות על הסגנון, זה גם יאלץ אותך לשקול שאלות תקציב קריטי.

• עלויות מסוימות עשויות לעלות לאורך הדרך, ולכן אין להניח כי כיסוי הוצאות מראש שולל את האפשרות של הוצאות בלתי צפויות. בתים נקראים בורות כסף מסיבה.

לא כל ההסכמים נמשכים לנצח; לשקול את האפשרות של אחד השותפים לקנות את המניות של אחר לאחר מספר שנים. אם אולי לא נראה כמו עניין גדול עכשיו, אבל זה בעיה שיכולה לסיים את מערכת היחסים בעתיד.