REIT מייצג השקעות נדל"ן להשקעה. ריט הינה חברה בבעלות ובניהול נכסים מניבים ועל פי חוק היא חייבת לפתח ולהפעיל נכס המנוגד לפיתוח נכס למכירה. ישנם סוגים רבים של REITs. (לפרטים נוספים, קרא: 10 REITs הגדול ביותר ו טיפים עיקריים להשקעה ב REITs .)

מגוון של REITs

הנפוץ ביותר הוא REIT הון, אשר כפי שתואר לעיל - היא מחזיקה ומפעילה נכסים מניבים.

-> ->

משכנתא REIT שונה בכך שהיא יוצרת הכנסה באמצעות משכנתאות, הלוואות נדל"ן ו / או ניירות ערך מגובי משכנתא. משכנתאות REIT הם בסיכון גבוה יותר מאשר REITs הון עצמי, כי הם לעתים קרובות ממונפות מאוד ולהשתמש נגזרים לשיעורי ריבית גידור וסיכון אשראי.

ריט היברידי הוא מובן מאליו: יש לה גם REIT הון ותכונות REIT משכנתא.

יש דרך נוספת לשבור ריטס: ריטס ציבוריות ו REITs לא סחירים. מניות ה- REIT נסחרות בבורסה כמו מניות ורובן רשומות ב- SEC. הם גם נוזלים מאוד. חלק מהמשקיעים מעדיפים REITs לא סחירים עם הרעיון כי תשואות פוטנציאליות גבוהות יותר. אבל לפי מאמר שפורסם בספטמבר 2014 ב וול סטריט ג'ורנל שהובא על ידי מחקר של גרין סטריט אדוויזורס, קרנות ריט לא נסחרות מבצעות ריטס ציבוריות עם תשואה שנתית ממוצעת של 10. 9% ואת האחרון מתן תשואה שנתית ממוצעת של 14%. (לפרטים נוספים, ראה: סקירה של ריטס לא סחירים .)

REITs לא סחירים אינם נזילים. במקרים רבים, אתה חייב להחזיק את זה REIT עבור מינימום של 6 שנים לפני לפדות. במקרים מסוימים, אתה יכול לפדות מוקדם, אבל זה יבוא עם עונש תלול. כמו כן, דמי החזית של קרנות ה - REIT הלא סחירות יכולות להגיע ל - 15%. אתה גם לא יודע את הערך של המיקום שלך תוך החזקת REIT. ניתן לראות רווח מ - REITs לא סחירים, אך מידע זה אמור לשמש כהזהרה על הסיכונים הכרוכים ב - REITs לא סחירים.

סוגים אחרים של REITs כוללים קרנות נאמנות REITs ו- ETF REITs. אם אתה מחפש נזילות, אז אולי כדאי לך לשקול את האחרון. אם אתה לוקח את המסלול הזה, לא להיות נסחף על ידי תשואה גבוהה. העדיפות הראשונה שלך צריכה להיות להסתכל על יחס ההוצאות. כל דבר על 0. 0. 75% צריך להתקרב בזהירות; יחס ההוצאות מתחת 0. 0. 50% יהיה אידיאלי. ואז להסתכל על התשואה. (לפרטים נוספים, קרא: תעודות סל ריט כדי לצפות .)

חוקי REITs

עכשיו אתה יודע את היסודות, אבל אתה צריך גם לדעת את הכללים (חוקים). הכלל החשוב ביותר הוא כי 90% מההכנסה החייבת של REIT חייב להיות מופץ לבעלי המניות בצורה של דיבידנדים. זה עושה REITs מאוד appealing למשקיעים כי זה דרך רווח מנדל"ן ללא בעיות של בעלות על רכוש בפועל.וזה יכול להיות פשוט משתלם, אם לא יותר. להלן הכללים האחרים של ה- SEC ל- REIT:

• להיות ישות שתחייב במס כתאגיד, אך על מצב REIT שלה

• ינוהל על ידי דירקטוריון או נאמנים

• יש מניות שניתן להעבירן במלואן

יש לפחות 100% מבעלי המניות לאחר שנתה הראשונה כ - REIT

• לא יותר מ 50% - ממניותיה המוחזקות על ידי 5 אנשים או פחות במהלך המחצית האחרונה של שנת המס

• להשקיע ב לפחות 75% מסך נכסיה בנכסי מקרקעין ומזומנים

• נגזרים לפחות 75% מהכנסותיה ברוטו ממקורות הקשורים בנדל "ן הכוללים דמי שכירות מנדל" ן וריבית על משכנתאות נדל "ן מניב

• נגזרים ב לפחות 95% מהכנסותיה ברוטו ממקורות נדל "ן ודיבידנדים או ריבית מכל מקור

• לא יותר מ - 25% מנכסיה מורכבים מניירות ערך שאינם מזכים או ממניות בחברות מאוחדות של REIT

רוב ה - REIT התמחה. לדוגמה, RIT יתמקד באחד (לא יותר מאחד) של התחומים הבאים:

• בנייני משרדים

• קניונים

• בנייני דירות

• מלונות

• אתרי נופש

• אחסון עצמי מתקנים

• מחסנים

• משכנתא

• שירותי בריאות

• נכסים תעשייתיים

השורה התחתונה

REITs הם דרך טובה להשיג חשיפה הנדל"ן ללא כאבי ראש שמגיעים מבעלות רכוש. מומלץ מאוד שתשקול את ה- REITs הנסחרות בבורסה על פני ה- REITs הלא-סחירים. אם תשקיע בקרן ETF, אז זה הכרחי כי אתה מסתכל על יחס ההוצאות לפני התשואה. (לפרטים נוספים, ראה: השקעות נדל"ן נדל"ן: סיכונים .)