הפיתוי של טוסקנה היה כל כך חזק כל כך הרבה זמן, כי אתה יכול לחשוב שום דבר קצר רעידת אדמה גדולה עלולה לנער את שוק הנדל"ן הזרים של האזור. אבל עבור איטליה, המשבר הפיננסי של 2008 היה רעידת אדמה מסוג כלשהו, ​​והאזור רק עכשיו מראה סימנים של התאוששות.

סימנים אלה כוללים עלייה בעסקאות של 11%. 8% בבירה האזורית של טוסקנה, פירנצה, ברבעון השני של 2015, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, לפי אתר האינטרנט בשפה האנגלית Italy24. זה לעומת 8% 2 עבור איטליה כולה.

ההתאוששות עדיין לא הופיע מחירי הנכסים, רק בהיקף עצום של עסקאות. המחירים ברחבי איטליה הגיעו לשיא בשנת 2007, ולאחר מכן נפלו 30% לאחר קריסת הבנקאות 2008 ו נותרו שטוחים או נמוכים מאז. יתר על כן, החולשה היחסית של האירו מול כמה מטבעות אחרים הוסיף עוד 10% לסתיו מחיר עבור זרים, יצירת הזדמנויות קנייה, מעין.

"-"

הזדמנויות "מין", כי טוסקנה היא מוזרות בשוק הנדל"ן האיטלקי, כמו עמק הסיליקון הוא בקליפורניה או בהונג קונג בסין.

מי קונה

במקרה של טוסקנה, הקונים הם בעיקר זרים היטב עקבים בשוק עבור בית שני במקום שיש לו יופי טבעי מדהים, מורשת תרבותית עשירה ואקלים נעים. רצוי שיהיה בית משופץ בטוב טעם עם כל הנוחיות המודרנית, כולל בריכת שחייה פרטית ומטעי זיתים בוגרים. כרם הוא נחמה נעימה, במיוחד אם זה בא להשלים עם התייחסות למישהו שיטפל הקציר.

גם לאחר קריסת המחיר, נכס הכולל את רוב או את כל האמור לעיל הולך על 2 $. 2 מיליון דולר ל 5 $. 7 מיליון באזורים הפופולריים ביותר עם קונים זרים, על פי ניו יורק טיימס. רק המחוז של Arezzo הוא פחות יקר, בסביבות 1 $. 1 עד 4 $. 5 מיליון.

כמובן, גם בטוסקנה לא כל הקונה הוא כוכב רוק או איל טק. דפדף בין כמה רישומים של אתרי נדל"ן בינלאומיים כמו ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare או בתים וילות בחו"ל, תוכלו למצוא וילות מדינה משמעותי מחולקת יחידות קונדו המודרנית, townhouses בן מאות שנים עם פנים מעודכנים וילות צנועים בעיירות קטנות . יש גם אחוזות כפריות, בתי חווה מימי הביניים מימי הביניים, ממש ממש, ארמונות הרנסנס למכירה. כולם שופצו או עודכנו למכירה לזרים - לרוב הבריטים, אם כי האמריקאים הם חלק משמעותי של הסצינה expat. (הרוסים היו, אבל הם נעלמו כאשר האומה שלהם הטיל הגבלות על העברת כספים בחו"ל.)

הקונים עשויים גם לחשוב במונחים של הכנסות ההשקעה.כמה מתווכים, כגון טוסקנהאוס. com, מציעים חבילות הכוללות ניהול של נכסים שנרכשו להשכיר עבור חלק או את כל השנה.

Palazzo למכירה

כמה רישומים האחרונים ממחישים את מגוון המאפיינים הזמינים. (<$ ) << מרכז סארטנו. עבור המקבילה של $ 217, 000, הוא מתואר משופצת אבל צריך שדרוג מלא.

• בית חווה משופץ במצב נסיעה, על שטח של שלושה דונם, בעיר מימי הביניים ליד סיינה, עם ארבעה חדרי שינה ומרתף תת קרקעי, שבו אתה יכול כנראה למחוץ זיתים שלך לשמן זית. זה במחיר של כ $ 1. 23 מיליון.
• לראש העמוד, ללא צורך בשיפוץ: וילה מהמאה ה -15 על צלע גבעה בפירנצה, ממוקמת בגנים שלה, עם מזרקות, בריכות ומטעי זיתים. המלון כולל 11 חדרים ו -10 חדרי אמבטיה, וכן ספא במרתף. יש בו גם פס רחב ומיזוג אוויר. זה במחיר של 7 $. 6 מיליון דולר.
• אבל רישומים הנדל"ן נועדו לגרות את התיאבון שלך. באופן מעשי, המחקר שלך צריך לכלול לדבר עם חברי הקהילה expat, באופן אישי או באינטרנט. באתרים כמו ExpatForum. קום, השתלות אמריקאיות ובריטיות בטוסקנה מדברות זו עם זו, ולקונים פוטנציאליים, על התענוגות היומיומיים ועל צרות החיים שם. לא פחות מהקינוחים שלהם היא שטוסקנה כבר איננה איטליה "האמיתית".

אין הגבלות על זרים קונים נדל"ן באיטליה. למרות המשכנתאות זמינים לקונים זרים, התהליך הוא אמר להיות מכביד. שוק הנדל"ן היוקרתי בטוסקנה הוא בעיקר תהליך של מזומנים. (לקבלת מידע נוסף, ראה

כיצד לממן נדל"ן זר ו האם אתה מקבל ניכוי מס במקור על נדל"ן בחו"ל> ?) קונים צריך לצפות לשלם בין 10% ל 12% בעלויות הסגירה. אם הנכס הולך להיות בית שני, הכולל 9% מס רישום נכס. סוף העסק, מן המשא ומתן באמצעות העסקה הסופית וניירת, מטופל על ידי נוטריון באיטליה. קונים זרים שאינם דו לשוני צריך לשכור מתרגם, גם.

השורה התחתונה

הרומן

תחת השמש הטוסקנית

לא עשה טוסקנה "חם. "היה חם מאז התקופה האטרוסקית - לפחות. אבל זה לא הפך את האזור כולו מחוסן מפני הצרות הפיננסיות שעמדו בפני איטליה, ושאר העולם, מאז המשבר הפיננסי 2008. קונים זרים נראה חוזר סוף סוף. אבל לעת עתה, המחירים צפויים להישאר שטוח. אתה עשוי להתעניין גם ב קריאה האם המפטונים שוק הנדל"ן מקבל חם מדי?