a:

השקעות נדל"ן להשקעה (REITS) הם תאגידים, נאמנויות או עמותות שבבעלותה או במימון נדל"ן מניב. שערי ה - RITs המשולמים בבורסה משלמים חלק מהתשואות הגבוהות ביותר עם חלק משיעורי התשואה הגבוהים ביותר בהשוואה להשקעות מניבות אחרות. עם זאת, ישנם חסרונות להשקיע REITs; הם מספקים מעט ללא הון הערכה. למרות שהם משלמים דיבידנדים, הכנסות REIT הוא במס, בדרך כלל מעל 15% יותר מאשר רוב הדיבידנדים. כשלושה רבעים מהדיבידנדים של קרן ריט נחשבים כהכנסה רגילה, שבדרך כלל ממוסים בשיעור גבוה יותר. REITs נדרשים לשלם מס רכוש, אשר יכול להוות עד 25% מכלל ההוצאות התפעוליות, הקטנת תזרימי המזומנים לבעלי המניות.

- <->

ריטים יכולים בקלות לאבד את מעמדם ככזה מסיבות שמכילות:
95% מהכנסות ה - REIT ברוטו
• פחות מ 75% - מנכסי ה - REIT הם נכסי נדל "ן או במזומן.
• פחות מ 75% - מההכנסות של REIT לכל שנת מס מבוססות על נדל"ן.
• השירותים של ריט לדיירים אינם לגיטימיים.
• שכר הדירה של ריט או הריבית תלוי ברווח זה.
• ה- REIT חילקה יותר מ -5% מנכסיה בניירות ערך.
• ל- REIT יש פחות מ -100 בעלי מניות.
• למעלה מ -50% ממניותיה בבעלות חמישה בעלי מניות או פחות.
• ה- REIT אינו מפיץ 90% מההכנסה החייבת.

AD:

לא נסחרות בבורסה ריט לא סחירות. מטרתם היא לספק דיבידנדים עקביים לבעלי המניות עד לחיסול חברה בה הם מחזיקים השקעות.

REITs לא סחירים יש אפילו יותר מכשולים מאשר קרנות ה- REIT הנסחרות. המשקיעים אינם רשאים למכור את מניותיהם של קרנות ה - REITs הלא סחירות עד לנזילות של חברה שהשקעת ה - REIT מתרחשת בה. קרנות ריט לא סחירות לוקחות פי שניים מסכום דמי ההתחייבות של קרנות ה- REIT. כמו ריטס לא סחירים נמכרים במחיר קבוע, הערך שלהם צריך להיות מוערך על בסיס מקרה לגופו ועל ידי המשקיע, בניגוד לשוק.

-> -