השקעות נדל"ן להשקעה (REITS) הם תאגידים, נאמנויות או עמותות שבבעלותה או במימון נדל"ן מניב. שערי ה - RITs המשולמים בבורסה משלמים חלק מהתשואות הגבוהות ביותר עם חלק משיעורי התשואה הגבוהים ביותר בהשוואה להשקעות מניבות אחרות. עם זאת, ישנם חסרונות להשקיע REITs; הם מספקים מעט ללא הון הערכה. למרות שהם משלמים דיבידנדים, הכנסות REIT הוא במס, בדרך כלל מעל 15% יותר מאשר רוב הדיבידנדים. כשלושה רבעים מהדיבידנדים של קרן ריט נחשבים כהכנסה רגילה, שבדרך כלל ממוסים בשיעור גבוה יותר. REITs נדרשים לשלם מס רכוש, אשר יכול להוות עד 25% מכלל ההוצאות התפעוליות, הקטנת תזרימי המזומנים לבעלי המניות.
- <->ריטים יכולים בקלות לאבד את מעמדם ככזה מסיבות שמכילות:
95% מהכנסות ה - REIT ברוטו
• פחות מ 75% - מנכסי ה - REIT הם נכסי נדל "ן או במזומן.
• פחות מ 75% - מההכנסות של REIT לכל שנת מס מבוססות על נדל"ן.
• השירותים של ריט לדיירים אינם לגיטימיים.
• שכר הדירה של ריט או הריבית תלוי ברווח זה.
• ה- REIT חילקה יותר מ -5% מנכסיה בניירות ערך.
• ל- REIT יש פחות מ -100 בעלי מניות.
• למעלה מ -50% ממניותיה בבעלות חמישה בעלי מניות או פחות.
• ה- REIT אינו מפיץ 90% מההכנסה החייבת.
לא נסחרות בבורסה ריט לא סחירות. מטרתם היא לספק דיבידנדים עקביים לבעלי המניות עד לחיסול חברה בה הם מחזיקים השקעות.
REITs לא סחירים יש אפילו יותר מכשולים מאשר קרנות ה- REIT הנסחרות. המשקיעים אינם רשאים למכור את מניותיהם של קרנות ה - REITs הלא סחירות עד לנזילות של חברה שהשקעת ה - REIT מתרחשת בה. קרנות ריט לא סחירות לוקחות פי שניים מסכום דמי ההתחייבות של קרנות ה- REIT. כמו ריטס לא סחירים נמכרים במחיר קבוע, הערך שלהם צריך להיות מוערך על בסיס מקרה לגופו ועל ידי המשקיע, בניגוד לשוק.
-> -החסרונות של תקנה פיננסית
פעולות רגולטוריות בדרך כלל יש כוונות נשגבות כי בסופו של דבר עם תוצאות בלתי רצויות ושליליות.
החסרונות של סימולטורים מדמין
סימולציות המניות מאפשרות לאדם לתרגל מסחר, אבל יש להן כמה חסרונות, כי אתה צריך להיות מודע, לפני המעבר למסחר בפועל.
לא לחתום על זה! משפטי החסרונות של חתימות Investopedia
מדוע השימוש בדיו בצבע הלא נכון - או החתימה על בן / בת זוגך - עלול לגרום להונאת הונאה, לבטל את ההמחאה או לקבל אותך בבנק או בבעיות בכרטיס אשראי.