מינהל הדיור הפדרלי (FHA) משכנתא הלוואות מוצעים על ידי U. S. מחלקת השיכון ופיתוח עירוני לצרכנים מחפשים לרכוש בית עם קצת מזומנים או שיש להם בעיות אשראי. התוכנית פתחה את הדלת לבעלות על הבית עבור אמריקאים רבים שלא יכלו להעפיל הלוואות קונבנציונאלי מבנקים, הלוואות אלה מציעים כמה מן השיעורים הנמוכים ביותר הזמינים. בדיוק כמו משכנתאות FHA לעשות קניית בית אפשרי עבור הצרכנים האלה, את FHA ייעול נותן אפשרויות למימון מחדש של הלוואה FHA קיים עם תהליך קל. ה- FHA לייעל לא, עם זאת, ללא עלות ההלוואה, אבל פשוט תהליך קל עם פחות ניירת. ניצול התהליך יעיל יכול להוריד במהירות את הריבית ואת התשלומים החודשיים עבור בעלי בתים.
-> ->משכנתא טיפוסי משכנתא היא הרבה כמו לקחת הלוואה משכנתא לרכישה, מעורבים יישום, חיתום, הרים של ניירת ועלויות סגירת חסון ודמי המלווה. ההלוואה FHA לייעל היא קצת יותר קל ופחות יקר ולעתים קרובות אינו דורש הערכה. אחת הדרישות להשתמש בתהליך לייעל היא כי המשכנתא הקיימת היא הלוואה FHA. הלוואות קונבנציונאלי ניתן refinanced תחת הלוואות FHA אבל אינם זכאים לתהליך התייעלות. הנכס הנושא חייב להיות גם מקום מגוריו העיקרי של הבעלים, לא נכס להשקעה או בית נופש, והוא חייב להיות בבעלות לפחות שישה חודשים לפני מימון מחדש. כמו כן, בניגוד refinance המסורתי, ב FHA ייעול, לא במזומן מההון העצמי בבית עשוי להיות נלקח החוצה. לבסוף, את ההלוואה FHA להיות refinanced חייב להיות במצב טוב ולא עבריין.
הצעד הראשון לעיבוד refinance ייעול הוא למצוא המלווה המאושר FHA; זה יכול להיעשות באמצעות משאב כגון U. S. מחלקת דיור ופיתוח עירוני האתר. לאחר מכן, לקבוע את עלויות הסגירה ואת דמי מוערך על ידי המלווה. חיובים אלה ניתן לשלם מראש או ממומן לתוך ההלוואה. אם עלויות הסגירה ממומנות, הבנק דורש הערכה על הנכס על מנת להבטיח את ההון העצמי זמין כדי לכסות את הסכום הנוסף.
בנוסף לשימוש ייעול FHA כדי להפחית את התשלום החודשי, בעלי בתים יכולים גם לבחור את FHA לייעל 203 (k) הלוואה לבצע שיפורים למגורים העיקרי שלהם. ישנן מגבלות על סוג של שיפורים ומגבלה של $ 35, 000 עבור סוג זה של הלוואה. בנוסף, העבודה צריכה להיעשות על ידי קבלן; לוחות זמנים קיימים ועבודה חייבת להיות מושלמת בדרך כלל, ונראה משביע רצון לפני התשלום יכול להתבצע. זה עושה את FHA לייעל 203 (k) מסובך אבל מועיל לבעלי בתים ישנים או מוזנחים. באמצעות סוג זה של הלוואה עבור שיפוץ בית רגיל יכול להיות מסורבל.מנוסה 203 (k) משאיל יכול לעזור לקבוע אם סוג זה של הלוואה מתאימה לספק הדרכה לאורך כל התהליך. אם המטרה של הלוואה FHA היא תשלום חודשי נמוך יותר או יצירת בית נגיש לנכים, יש אפשרות זמינה כדי לעזור.
כיצד לייעל תיקי מס בשווקים דובים
שוק דוב מציג הזדמנות ליועצים פיננסיים כדי לייעל תיקי מס של לקוחות.
כיצד לייעל את תיק האשראי שלך ולהפחית את העמלות
עמלות ההשקעה לא ניתן למנוע לחלוטין, אבל יש אסטרטגיות המשקיעים יכולים להעסיק כדי לשמור על דמי אלה במפרץ ולהפחית את ההשפעה על התשואות.
פדרלי פרקינס הלוואה נגד פדרלי ישיר הלוואה
אם אתה זכאי עבור שני הלוואות אלה סטודנט - הלוואה ישירה פרקינס - אשר עליך לנסות להשיג? זה תלוי ברמת ההכנסה שלך וחינוך.