a:

שיפוץ החזקה מוסמכת מתייחס לשיפור שנעשה לפנים של בניין לא למגורים על ידי מי שחכר אותו ממישהו אחר כדי להפוך אותו מתאים לצרכי השכירות הספציפיים שלו. שיפורים אלה כוללים צביעה מחדש, מחיצות חדרים או שיפוץ אריחי הרצפה. שירות מס ההכנסה (IRS) מציע הפסקות מס על פחת המבוססות על שיפורי חכירה מתאימים. ישנן מספר דרישות עבור נכס כדי להיות זכאי תחת שיפוץ מוסמך חכירה רכוש.

סעיף 1250 נכס

הנכס שבו השיפורים מתבצע חייב להיות סעיף 1250 סעיף. זהו קוד IRS המתייחס לכל נכס אשר זכאי לקצבה בגין פחת. נכס חכירה יכול ליפול תחת קוד זה.

על פי מס הכנסה, סעיף 1250 סעיף 1 שבו כל רווח שנוצר ממכירתו על בסיס ערך מופחת מטופל כהכנסה רגילה. אם אתה קונה נכס עבור $ 10, 000 והוא depreciates $ 6, 000, ולאחר מכן אתה מוכר אותו עבור $ 11, 000, את הרווח במס הוא $ 5, 000. אין מס נובע אם הנכס השתנה הבעלות דרך ירושה.

-> ->

הדייר Vs. הבעלים

שיפור חכירה מוסמך הוא כל שיפור שנעשה על נכס, כך הנכס החכור עונה על הצרכים הספציפיים של השוכר של החכירה. הבעלים או השוכר יכולים ליזום ולבצע את השיפורים. אם הבעלים עושה את השיפורים עבור שיקום כללי של הבניין ולא את הצרכים הספציפיים של השוכר, השיפורים אינם זכאים.

סוגים של שיפור

שיפור חכירה מוסמך מוגבל סוגים מסוימים של שיפורים את הנכס חכירה. יש כמה שיפורים שאינם זכאים. שיפורים שמשנים את המבנה באופן משמעותי, כגון הגדלת הבניין או שינוי למסגרת המבנית הפנימית, אינם זכאים. שיפור למעלית הפנימית גם אינו זכאי. מס הכנסה דורש כי השיפור מתבצע הפנים של הבניין המושכר.

חוזה חכירה

שיפור חכירה מוסמך חייב להיות כרוך חכירה אשר עונה על ההגדרה של IRS של חכירה. מס הכנסה מזהה חוזה שכירות כמו כל התחייבות מחייבת להיכנס הסכם חכירה לשימוש של נכס שאינם למגורים על ידי אנשים שאינם קשורים זה לזה. מס הכנסה יש למנות סוגים שונים של יחסי חכירה שהיא מתייחסת כאל מעורבים אנשים קשורים. יחסי חכירה אלה כוללים בני זוג, תאגיד ותאגיד המחזיק 80% או יותר ממניותיו.

בעלות עוקבת

שיפור שבוצע על ידי אדם שרוכש נכס חכירה לא יכול להעפיל כמו שיפורים החכירה מוסמך. ההסמכה יכולה להיות מתוחזקת רק לאחר הרכישה, אם החוכרים הישנים והחדשים הם אותה ישות המוטבת או הנכס משנה ידיים דרך ירושה.