אם אי פעם עשית מחקר מקוון כדי לקנות או למכור בית או כדי לראות כמה הבית שלך עשוי להיות שווה, כנראה השתמשת Zillow (Z ZZillow Group Inc39. 2. 08% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) או Trulia (TRLA). מה שמעניין הוא כי בעוד שני אתרים אלה דומים למדי - שני האתרים לשתף נתונים חינם בשוק הנדל"ן - אתה כנראה לא השתמשתי גם. בהודעה לעיתונות שפורסמה בחודש יולי 2014, שהודיעה על מיזוג המיזוג של שתי החברות הציבוריות, נאמר כי כמחצית ממבקריה של Trulia אינם משתמשים בזילוב וכי כשני שלישים ממבקרי Zillow אינם משתמשים ב- Trulia. אתה מתגעגע? בואו נסתכל על מה כל אתר יש להציע.

-> ->

מציאת בתים למכירה

אם אתה רוצה להסתכל על רישומים של בתים למכירה, אתה יכול לעשות זאת הן Zillow ו Trulia. שני האתרים מציגים בתים "מוצגים"; אלה מופיעים על ידי סוכנים שמשלמים את רישומם להופיע בראש תוצאות החיפוש כדי לקבל פרופילי הסוכן שלהם מוצג לבד במקום אלה של סוכנים מתחרים. שני האתרים מציגים גם רשומות ציבוריות של המחוז על מאפיינים, אך לעתים הרשומות אינן מדויקות. הם עשויים לומר בית יש חדר אמבטיה אחד כאשר יש לו שני, או שזה 1, 700 מטרים רבועים כאשר זה 1, 900. שני האתרים מאפשרים לבעלי בתים לתקן עובדות על הבית שלהם באינטרנט, אבל מקבל רשומות ציבוריות קבוע דורש לפנות למשרד הבוחן המחוז.

שני האתרים מאפשרים לך להגביל את החיפוש לבתים בטווח מחיר מסוים מיון מיון תוצאות החיפוש על ידי החדש ביותר, מחיר, מספר חדרי שינה או חדרי אמבטיה מדה מרובע. קריטריונים למיון אחרים חלים רק על אתר אחד או על השני.

- Zillow: שנה בנוי, שטח הרבה, Zestimate

- Trulia: מחיר מופחת מחיר; כמות דולר או אחוז, מחיר לכל SF; ציון מעבר; מספר תמונות; פופולריות

אם אחד מקריטריוני המיון הייחודיים האלה חשוב במיוחד לך - נניח, אתה באמת רוצה בית חדש יותר, או שאתה באמת ערך לחיות ליד תחבורה ציבורית - זה יכול להיות הגיוני לטובת אתר אחד על פני אַחֵר. שני האתרים מציגים ציוני דרך ודירוגים של בתי ספר סמוכים מבית הספר הגדול. עם רשימות בודדות. Trulia גם מציג נתוני השכונה, כגון סטטיסטיקה פשע, נתיבי תחבורה ציבורית ושירותים. שני האתרים מציגים מגמות במחירי הבתים באזור. (למד את כל מה שאתה צריך לדעת על קניית בית איך לקנות את הבית הראשון שלך: צעד אחר צעד הדרכה .)

למרות שפע של מידע שני האתרים מציעים, אולי לא תרצה כדי להשתמש באתר זה כמשאב הראשי שלך אם אתה מחפש באופן פעיל בית. מחקר של 2012 על ידי המתחרה Redfin, אשר מכנה את עצמה "הלקוח הראשון נדל"ן עמילות", מצא כי מתוך 6, 401 רישומים הביתה 33 מיקוד מתוך 11 אזורי המטרו, Redfin ואת אתרי תיווך מקומיים הציג 100% של הנסחרת בתים למכירה, ואילו Zillow ו Trulia היו חסרים על 20% של רישומים אלה.Redfin גם מצא כי Zillow ו Trulia נטו לפגר כשבוע בהצגת רישומים חדשים. באותו זמן, בית היה יכול לקבל הצעה והלך תחת חוזה. יתר על כן, כשליש מהמאפיינים המוצגים כפעילים על Zillow ו- Trulia לא היו עוד למכירה, כך מצא מחקר של Redfin.

הערכת ערכי מאפיינים

יש סיבות רבות לכך שתרצה לראות אומדן לערך של נכס:

- אתה זז, וברצונך לקבל מושג לגבי השכונות הנמצאות בטווח המחירים שלך .

- אתה חושב על כתיבת הצעה על הבית, ואתה רוצה לדעת אם מחיר הרישום משקף את שווי השוק של הבית, כך שאתה לא overpay. (לפני שאתה מבצע הצעה, קרא 7 חובה יש תנאי חוזה נדל"ן .)

- אתה חושב על מכירת, ואתה רוצה לדעת כמה כסף אתה יכול לקבל.

- אתה רוצה למחזר, ולפני שאתה מבלה כמה מאות דולרים על הערכה, אתה רוצה לקבל מושג אם הבית שלך יהיה appraise גבוה מספיק כדי לאפשר refinancing. אתה חטטן ורוצה לדעת כמה עמיתים לעבודה, החברים שלך וקרוביך בילו על בתיהם.

שניהם Zillow ו Trulia לספק הערכות של ערכי רכוש, למרות Zillow ידועה יותר עבור תכונה זו ואפילו יש שם קליט על זה: Zestimate. אבל האם אתה יכול להסתמך על מספרים אלה?

"אני מציע לצרכנים להשתמש בשני האתרים ולזכור כי הם רק הערכות גסות ברמות רבות", אומרת אליסיה סטובה, מנהלת סניף ומייצרת הלוואה עבור NFM Lending בג'קסונוויל, פלורידה. "לפעמים הם לא לוקחים בחשבון את כל שדרוגים או שינויים הבעלים עשה לבית ", היא אומרת. "אנו משתמשים בערך של Zillow ושל Trulia כאחד כדי לקבל מושג ballpark אם זה הגיוני עבור לווים שלנו לבקש למחזר, אבל ההערכה היא הערך המלווים להשתמש, לא הערכות באתרים אלה. "

לזכותה, זילו מתקרבת לגבי מידת האומדנים המדויקים שלה, מציגה מגוון של ערכים גבוהים ונמוכים כאשר אתה לוחץ על בית מסוים, ומשתמשת במערכת דירוג כוכבים כדי להראות למשתמשים איך זה בטוח לגבי Zestimates הכולל במטרופולינים שונים.

Trulia האומדנים נוטים להיות שונים מ Zestimates, ו Trulia גם קובע כי חלק האומדנים שלה הם מדויקים יותר מאחרים, אך גילוי זה אינו נראה לעין כאשר מסתכלים רישומים בודדים. Trulia מעודדת משתמשים לבקש דוח על כל בית שמעניין אותו, מה שמעמיד אותך בקשר עם סוכן נדל"ן מקומי. שני האתרים לעשות את זה קל לראות רישומים דומים ולאחרונה מכרו בתים ליד נכס מסוים.

אומדן תשלומים חודשיים

שניהם Zillow ו Trulia להראות פוטנציאליים homebuyers המשוער חודשי תשלומי המשכנתא עבור רישומים הם מסתכלים. שני האתרים מעריכים את תשלומי המשכנתא בצורה שונה.

לדוגמה, עבור בית בקליפורניה רשום ב $ 469, 900, Zillow סיפק תשלום חודשי של $ 1, 691 מבוסס על 20% מקדמה ומשכנתא 30 שנה בריבית קבועה.זה הצביע על כך מסים מוערך וביטוח של 309 $ לחודש לא נכללו, אשר יביא את סך של $ 2, 000 לחודש. Zillow אינו מציג את שיעור הריבית ששימש לחישוב תשלום הקרן והריבית; זה רק קישורים לדף אחר שבו אתה יכול לקבל משאיל הריבית ציטוטים המבוססים על ניקוד האשראי שלך.

עבור אותו נכס, Trulia סיפק תשלום חודשי של 2 $, 233, גם מבוסס על 20% למטה למטה 30 שנה משכנתא בריבית קבועה, אשר באתר נשבר כמו 1 $, 723 ב עניין הריבית ב 3 67%, 391 $ מסים ו 117 $ ביטוח הבית. Trulia גם ייקח אותך לדף כמו Zillow של איפה אתה יכול לראות את המלווים "המפורסם שיעורי.

האומדנים התשלום החודשי מניחים "אשראי גדול, 20% למטה ולא לוקחים בחשבון את האיגוד החודשי של האגודה או דמי הדירה", אומר Stobbe. "אף אתר לא מסביר את זה לצרכן. ביליתי 30 דקות עם לקוח ביום ראשון סקירת ההפרש בין התשלום החודשי על Zillow לעומת מה התשלום החודשי בפועל שלה יהיה כולל קרן וריבית, 5% ו -20% למטה אפשרויות תשלום, מסים רכוש, ביטוח דירה ודמי condo. "

הריבית שאתה יכול לקבל יהיה תלוי המלווה ואת ניקוד האשראי שלך. אם אין לך 20% מקדמה, ביטוח משכנתא פרטית תהיה עוד הוצאה חודשית. (לפרטים נוספים, קרא

למה אני צריך לשלם ביטוח משכנתא פרטית? ) עוד, כמה נכסים ממוקמים באזורים מסוכנים המבול גבוהה, כלומר המלווה ידרוש ממך לשאת ביטוח המבול . (ראה

הבנת חובה למכר ביטוח המבול כדי ללמוד עוד.) בנוסף, לא אומדן מס רכוש של החברה אומר לך מה אתה תהיה בסופו של דבר לשלם מסים כאשר הנכס משנה את הבעלות, אשר יכול להיות משמעותי יותר. כמו כן, עלויות הביטוח יכול להשתנות על ידי מאות דולרים, תלוי איזו חברת ביטוח תבחר, עלות המשוער של הבית מוערך (וזה פחות ממחיר הרכישה כי ביטוח הבית אינו מכסה את הקרקע), ואת deductible תבחר. גם הערכות התשלום החודשי של Zillow או Trulia לא ישקפו את מה שתשלם בפועל. אתה צריך סוכן נדל"ן, משאיל משאיל סוכן ביטוח כדי להבין את זה. (לקבלת מידע נוסף, ראה

הערכת נכס מס: מה זה אומר? ו ניצול של תוכניות להפחתת מס רכוש .) השורה התחתונה

בכפוף רגולציה אישור, Zillow ו Trulia יתמזגו מאוחר יותר השנה, אז אל תתפלאו אם האתרים הופכים דומים יותר. עם זאת, שני האתרים יישארו נפרדים: Zillow תתמקד ב"מחזור החיים המלא של הבעלות והחיים בבית: קנייה, מכירה, שכירות, מימון, שיפוץ ועוד ", ואילו Trulia תשמור על מיקוד צר יותר בחיפוש הבית תהליך. שתי החברות מעוניינות לחבר בין אנשי מקצוע בענף הנדל"ן לבין הצרכנים ולהגדיר את עצמם "בעיקר חברות מדיה, שמייצרות את רוב ההכנסות באמצעות מכירות פרסומות לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן."זכור זאת, בכל אתר שבו אתה משתמש.