אם אתה כמו רוב קונים הביתה ומוכרים, רוב הסיכויים שאתה רוצה סוכן נדל"ן מוסמך כדי לעזור לך בתהליך. סוכני לפעול כמו קשרים בין קונים למוכרים, והוא יכול להביא ניסיון רב ערך, מומחיות, ידע מקומי מיומנויות משא ומתן על השולחן - כל אשר יכול לחסוך לך מאמץ, זמן וכסף. אין שני סוכנים זהים, כמובן, ולכן חשוב וטרינר ניסיון של ניסיון, מיומנויות והאם אתה חושב שיהיה לך קרבה טובה איתו או לפני שהיא חתימה על חוזים כלשהם. הנה שש שאלות שיכולות לעזור לך להחליט אם מצאת את המתווך הטוב ביותר עבורך.

1. האם אתה עובד במשרה חלקית או במשרה מלאה כסוכן נדל"ן?

שוק הדיור נע במהירות, כך שלעתים קרובות הוא משלם שמישהו שהוא סוכן נדל"ן במשרה מלאה עובד מדי יום בשמך. זה יכול להיות אתגר לתזמן מופעים, פגישות וסגירות סביב עבודה במשרה מלאה של מישהו אחר. עם זאת, אם אתה עובד סביב העבודה שלך 9-5, סוכן במשרה חלקית עשוי להיות זמינות יותר במהלך שעות שאינם עסקיים. עדיף לגלות עכשיו - לפני חתימת חוזה - כמה להתמקד הם יוכלו לתת את החיפוש הביתה או מכירה.

2. איזה סוג של רישיון נדל"ן אתה מחזיק?

רישוי הנדל"ן נעשה ברמת המדינה, ומרבית המדינות מציעות שני סוגים של רישיונות: מכירות וברוקר. רישיון של ברוקר דורש בדיקות נוספות, חינוך, במדינות רבות, ניסיון. חברי האיגוד הלאומי של מתווכים להירשם קוד האתיקה הקפדנית שלה יש דרישות נוספות לחינוך מתמשך.

3. האם הרשיון שלך במצב טוב?

זה רעיון טוב לשאול סוכנים פוטנציאליים אם הרישיון שלהם במצב טוב, ואם היו להם תלונות או תביעות שהוגשו נגדם. רוב המדינות יש מערכת מקוונת המאפשרת לצרכנים לבדוק את הסטטוס של רישיון סוכן. טיפ: Google "סטטוס רישיון הנדל"ן שלך" כדי למצוא את סוכנות הרישוי של המדינה שלך. אתה יכול גם לשאול את מנהל או מתווך- in-charge במשרד של הסוכן.

4. כמה זמן אתה כבר בעסקי הנדל"ן?

זה מסובך כי יותר שנים של ניסיון לא תמיד שווה לסוכן טוב יותר. סוכנים חדשים אולי לא יש את אותה תובנה ותיקים, אבל הם עשויים לעבוד קשה יותר בשבילך כמו שהם משיקים את הקריירה שלהם - ואת המוניטין. שאל את השאלה ולראות איזה סוג של תגובה אתה מקבל: "אני רק בעסק במשך שנה, אבל אני כבר סגר 20 נכסים" יכול להיות יותר טוב "אני עושה את זה כבר עשרות שנים ואני דון "לא רואים שום סיבה להשתמש באינטרנט."

5. כמה קונים ומוכרים אתה מייצג כרגע?

סוכנים אשר עסוקים עם הרבה קונים ומוכרים נוטים להיות יעילים, ואולי אפילו יש עוזר ייעודי משלהם שיכולים לעזור עם מגוון רחב של משימות, כולל ניירת מסוימים, הגדרת הצגות ופגישות.כמובן, סוכן יכול להיות עשרות לקוחות, אבל אם הוא או היא לא סגרה כל עסק שיכול להיות דגל אדום, כדי להיות בטוח לשאול כמה עסקאות הושלמו בשנה האחרונה.

6. אילו סוגים של טכנולוגיה תוכל להשתמש כדי לעזור לי לקנות / למכור את הבית שלי?

שוק הנדל"ן יכול להיות מהיר, הטכנולוגיה הפכה את זה אפילו מהר יותר. הם הלכו ימים, למשל, של צורך להדפיס, לחתום ו FedEx הניירת, רק לחכות עוד יום או יומיים לתגובה. כיום, מכשירים ניידים עם יכולות החתימה האלקטרונית מאפשרים בקלות להגיש הצעות במהירות, מה שעשוי לעשות את כל ההבדל בשוק פעיל. סוכנים צריכים להשתמש בטכנולוגיה כדי להרחיב את העסק שלהם ולעזור ללקוחות שלהם. מדיה חברתית, יישומים, שיווק בדוא"ל ונוכחות מקוונת חזקה יכולים להיות מועילים הן לקונים והן למוכרים.

השורה התחתונה

בעוד כמה קונים הביתה ומוכרים לבחור ללכת לבד, רוב להשתמש סוכן נדל"ן להנחות אותם בתהליך. תלוי אם אתה מוכר או קונה, יש שאלות אחרות ייתכן שתרצה לשאול סוכן. אם אתה מוכר, למשל, אתה רוצה לשאול איך הם מחיר הנכס שלך, ומה ההבדל הממוצע הוא בין המכירות שלהם ואת רשימת המחירים (אם יש הבדל גדול, זה יכול להיות כי הם תמחור בתים גבוה מדי או לא שיווק נאותה, הן בעיות גדולות עבור המוכרים). וכמובן, אתה רוצה לדעת כמה הם גובים תשלום. אם אתה קונה, אתה צריך לגלות אם הם מתמחים בשכונות המעניינות אותך ביותר. בחירת מקצועי הנדל"ן הוא צעד חשוב בבית קונה / מוכר תהליך. זה משלם לשאול שאלות כדי לוודא שאתה מוצא את הסוכן המתאים ביותר ואחד איתו תוכל לעבוד טוב.