ייתכן שביצעת דיונים ארוכים עם היורשים שלך על איך אתה רוצה את הנכסים שלך להיות מופץ לאחר מותך, אבל דיון לא עושה מסמך משפטי. ואם אתה אף פעם לא להגדיר עט על מנת להמציא תוכנית הנדל"ן, הניצולים שלך נופלים טרף את דמי המסים הגבוהים ביותר במערכת: עמלות עורכי דין ההליך הצוואה, ומסים מממשלות פדרליות וממשלתיות. אם הקשרים המשפחתיים כבר חלשים, שיטת ההפצה של המדינה יכולה לשבש לחלוטין את קווי התקשורת. אם אתה כבר דוחה את ביצוע תוכנית הנדל"ן שלך, לקרוא על מנת לברר מה זה מחדל יכול לעלות לך ולמשפחתך.

ראה: 6 תכנון נדל"ן חייב שיהיו ברשותך

1. אין לך שליטה על מי שמנהל את התפלגות הנכסים שלך אם אתה מת ללא צוואה (גוסס intestate), לא לתת שם פקיד בצוואה שלך, או המבצעת בשם שלך יהיה מסרב לפעול כמבצעת עבור האחוזה, ימנה מישהו לנהל את האחוזה. על מנהל המערכת לאתר את המסמכים הפיננסיים שלך, לקבוע את שווי האחוזה שלך, ליצור קשר עם היורשים ולהפיץ את הנכסים שלך כראוי. חוק המדינה בדרך כלל לקבוע את התפלגות "ראוי" של הנכסים שלך על בסיס הגדרת המדינה של היורשים שלך. לדוגמה, אם היית שורד על ידי בן זוג, ילד, סבתא או צאצא אחר יכול לקבוע את הסדר שבו היורשים שלך מזוהים.

חוק המדינה קובע בדרך כלל מי יכול להיות מנהל. עם זאת, במקרים מסוימים, כל אחד יכול להיות מינה מנהל כל עוד המוטבים מסכימים לחתום על עדות להסכם שלהם.

עבור כמה מנהלים, המורכבות של יישוב האחוזה יכול לעשות את זה במשרה חלקית עבודה. הם עשויים להיות נאלצים לעבור לתקופה ארוכה כדי לטפל בענייני הנדל"ן. חוק המדינה בדרך כלל מאפשר למנהל לגבות תשלום עבור העבודה. לעתים קרובות מבנה העמלות דומה לזה של שכר טרחת עורך דין, כגון אחוז מערכו של האחוזה. דמי יכול להיות ניכר, ועלול לגרום חיכוך בקרב היורשים שמרגישים מנהל מקבל נתח שוויונית של עוגת הנדל"ן.

2. איסטנאם פיננסים מנהל יטפל הכספים של האחוזה שלך עלול כתף נטל כספי בלתי צפוי כתוצאה מכך. זה עשוי לכלול לקיחת תשלום משכנתא נוספת כמו המשפחה מחליטה מה לעשות עם הנדל"ן, משא ומתן עם הנושים, לשלם את החובות ואת תשלום מסים רכוש.

בעוד כל אלה תשלומים וחובות יכול להתעכב כמו האחוזה הוא התיישב, כל עיכוב מגיע במחיר של עניין נוסף. הכסף שהמנהל חייב לגייס הוא מקבל החזר כאשר הנכס מסולק אלא אם כן החשבון מיועד לכיסוי הוצאות כאלה, ואין ערובה כי האחוזה יסתדר במהירות.תוכנית הנדל"ן הנכון יספק אמצעי להגן על המבצעת שלך יורשים הנושים על ידי הקמת מקור הכספים לכיסוי החשבונות והחובות.

SEE: תחילת העבודה על תוכנית הנדל"ן שלך

3. נכסים עבור undesirables ללא צו, חוק המדינה קובע כיצד הנכסים שלך מחולקים. כסף בחשבונות הבנק שלך, פריטים שאספתם ואת הבית שלך יכול להיות מועבר לצד מוטב לא מכוון או להיות מפוזרים בכמויות שעשויות לגרום לך להתהפך בקבר שלך. נניח שניצל את שני ילדיך: בן שנותר קרוב אליך ובתה שלא דיברה עם המשפחה בעשור. ייתכן שהבטחת לבן שלך שהוא יוכל למכור את הבית שלך כדי לממן את לימודי המכללה שלו. אבל אם אתה מת מעונה, חוק המדינה רשאי לקבוע כי הנכסים שלך חייב להיות מופץ על קרובי משפחה החיים הראשון לאורך שורה מסוימת של ירושה, החל עם בן / בת הזוג שלך, ילדים, ואז הנכדים שלך, ההורים שלך והאחים שלך. במקרה הנ"ל, הבת המנוכרת שלך תהיה זכויות על ההכנסות ממכירת הבית שלך וכל נכס אחר שהשארת מאחור.

המצב נעשה אפילו יותר דביק כאשר משפחות הנוכחי דורות שונים מתנגשים. בהתאם לחוקי המדינה שלך, אם התגרשת ונישאת בשנית, ייתכן שבן / בת זוגך וילדיך חייבים לחלק באופן שווה נכסים עם ילדים בנישואין קודמים. אם אחד הילדים שלך preedceases לך אבל הוא שרדו על ידי הילדים שלו, את הנכדים עשויים לרשת את חלקם של ההורים של הנכסים.

4. עלות ההסתברות

עזבונות שבהם רכוש עובר בירושה חייבים לעבור בדרך כלל את תנאי הצוואה, למרות שאחוזות קטנות או צנועות - כהגדרתן בחוק המדינה - עשויות להיות פטורות. אסטרטגיות תכנון הנדל"ן יכול לעזור לך להימנע הצוואה או להקטין את דמי. לדוגמה, הקמת אמון חי בדרך כלל לשלול את הצורך probate. אבל עם האינטימיות, המוטבים שלך חייב להתמודד עם בית המשפט. אם הנדל"ן שלך הוא מורכב, עם חובות, נושים, נדל"ן, ניירות ערך ונכסים מוחשיים אחרים מוחשיים, ייתכן שיהיה עליך עורך דין probate להנחות אותם באמצעות הכללים והתקנות. עמלות עבור עורכי דין צווי ההליכים בבית המשפט להשתנות באופן נרחב, אבל עורך דין probate בדרך כלל מרוויח אחוז אחוזי ברוטו - ערך האחוזה לפני הוצאות נושים לקחת ביס. לכן, אם האחוזה מוערך ב 500 $, 000, עורך דין יכול לגבות ככל $ 25, 000 שם את הכובע הוא 5%. חוק המדינה בדרך כלל קובע את הסכום המקסימלי שניתן לגבות על ידי עורך דין הממונה, וכן רשאי להתיר את האגרה להיות סחיר. אם רוב הכסף הוא קשור בבית או רכוש אחר, מוטבים ייתכן שיהיה צורך למכור את הנכס לשלם לעורך הדין.

SEE: דילוג על עלויות חיוב

5. מסים הפתעה

היתרון היחיד לכל אלה דמי היא כי הם להפחית את כמות האחוזה במס. אם אתה מגדיר תוכנית אחוזה, יש מגוון של מכשירים - מחשבונות תשלום על חשבונות נאמנויות - כדי להפחית את האחוזה במס.אם לא תצליח להגדיר את זה, אתה יכול להיות משאיר חלק גדול של העושר שלך לאדם המס. הן הממשלה הפדרלית והן ממשלת המדינה יכולים לטבול את אצבעותיהם באחוזה. בעוד כל שנה את גודל הנדל"ן מטפס אל גבולות גבוהים יותר לפני הממשלה הפדרלית יכול לפלרטט עם הכסף שלך, כפי שמעיד לכאורה לכאורה שינוי הנדל"ן הכללים כי נע בין אסטרונומי גבוה כדי nonexistant בשנים האחרונות.

מסים אלה על האחוזה להפחית את כמות הכסף יורשים עשוי לקבל. אבל מסים מסוימים עשויים לבוא היורשים שלך באופן בלתי צפוי. אם לא ציין את המוטב על ביטוח החיים שלך או קצבה, אז הכסף הוא מפוצל בין האנשים בשורה שלך רצף כאשר האחוזה הוא התיישב. שלא כמו מבצע, מנהל אינו יכול מחסה המוטבים ממסים על ידי עיתוי חלוקת הנכסים.

6. גזל ממשלתי

תרחיש המקרה הגרוע ביותר עבור מי שמת מעיין הוא כי המדינה לא יכולה למצוא יורש חוקי - אין בן זוג, לא ילדים, לא הורים, לא אחים, או לא צאצאים. אם זה המצב, אתה תאבד הכל למדינה; כלומר, הנדל"ן שלך הוא סחוט למדינה. על המדינה לעשות מאמץ כדי לחפש יורש חוקי, ואם נמצא, המחיר שנגרם עבור החיפוש הזה הוא האחוזה. סיכום

אתה יכול למנוע את רוב המיסים גריזלי עמלות כי לכווץ את המורשת שלך על ידי הקמת תוכנית הנדל"ן הנכון, כולל ניסוח צוואה. מוות וכסף יכול להוציא את הגרוע ביותר אצל אנשים, אבל על ידי הכנה קטנה אתה יכול להציל את המשפחה שלך מן החרדה כי ניתן ליצור כאשר אתה משאיר את הנטייה של האחוזה שלך למדינה שלך. SEE: 4 דרכים למזער מסים ן