עבור אנשים רבים בארצות הברית, הבעלות על הבית עדיין חלק של החלום האמריקאי. בדרך כלל, ציידים הבית יחסוך כסף במשך שנים ולאחר מכן חנות בזהירות כדי למצוא בית שמתאים במסגרת התקציב שלהם. עם זאת, את המחיר של הבית הוא לא רק את עלות homeownership. יש עלויות רבות אחרות שיש לתכנן, והן בדרך כלל מגיעות כהפתעה למי שמורגלים להשכיר או לחיות עם הוריהם. להלן שישה גורמים כי קונים פוטנציאליים צריך לשקול גם כדי לקבוע את העלות האמיתית של בעלות על הבית.

1. סגירת עלויות

רכישת בית כרוך יותר מאשר רק את עלות הרשימה של הבית עצמו. חלק דמי רבים בתהליך הקנייה הביתה כוללים חיובים לביצוע בדיקת אשראי, לאחר הערך של הבית בחן, ובדיקה עבור טרמיטים. סוגים אחרים של סגירת דמי כוללים הלוואה הלוואה כדי לעבד את ההלוואה מסמכים, כותרת הביטוח במקרה יש בעיה עם הכותרת, תשלום חיתום עבור אישור ההלוואה, וכמובן, את שכר טרחת עורך דין כדי לוודא את העסקה היא חוקית . דמי זה יכול להגיע לכל מקום בין 2% עד 7% ממחיר הרכישה של הבית.

לפעמים, homebuyers פוטנציאליים יכולים לקבל את המוכר להסכים לשלם עלויות הסגירה. הם עשויים גם להיות מסוגל לקבל סגירה ללא עלות, אבל הסכום יתווסף העלות הכוללת של ההלוואה, ושיעור הריבית עשוי להיות גבוה יותר.

2. PMI / מס רכוש

כל הבית צריך יש ביטוח, ובדרך כלל, ביטוח אינו אופציונלי עבור homebuyers חדשים. במקרה זה, המלווים דורשים ביטוח משכנתא פרטית (PMI) כדי להגן על עצמם במקרה המחדל homeowner על המשכנתא. אלא אם כן יש קונים 20% מקדמה, או אפילו אם הם עושים, אבל הם נחשבים סיכון גבוה, הם יכולים לצפות לשלם PMI כל חודש כחלק תשלום המשכנתא שלהם. על הלוואות קונבנציונאלי, PMI ניתן לבטל כאשר ההון העצמי של הבית מגיע ל -22%; אבל על הלוואות FHA, PMI משולמת למשך תקופת ההלוואה.

מס רכוש נכללים גם את סכום המשכנתא החודשי. סכום המס הוא אחוז מערכו של הבית.

3. Utilities

כלי עזר, כגון גז, מים וחום, הם עלות נוספת של בעלות על הבית. איימי Tierce, סגן נשיא אזורי ב Wintrust למשכנתאות ב נידהאם, מסצ 'וסטס, מייעצת לקוראים Investopedia לבקש את המוכר לספק עותקים של חשבונות השירות, כך שהם יכולים לקבוע כמה זה יעלה חום וקירור הנכס. "הנתונים האלה יכולים להיות הפתעה גדולה אם אתה לא שוקל אותם", אומר Tierce. זה נכון במיוחד אם הבית החדש הוא גדול יותר מאשר מגורים הקודם שלך.

כמו כן, אם זה בית ישן יותר, ייתכן שיש סדקים סביב החלונות והדלתות שעלולות לאפשר לאוויר להימלט.לדברי מחלקת האנרגיה, עד 25% של הצעת החוק החימום יכול להיות תוצאה של חלונות ישנים או לא אטום כראוי. Tierce ממליץ גם לשאול את מפקח הבית על בידוד של הנכס, שכן זה ישפיע גם על עלויות חימום וקירור.

4. תחזוקת הבית

עלויות אחזקת הבית צריך להיות factored לתוך העלות הכוללת של בעלות על הבית. "מרזבים צריך לנקות, סכרים קרח יכול לקרות, גגות צריך להישמר, מכשירי חשמל דורשים תיקון, מערכות חימום צריך תחזוקה שגרתית", אומר Tierce.

בנוסף, בעלי בתים צריכים להיות מוכנים לרכוש ציוד עונתי כגון מכסחות דשא ו מפוחים שלג, או שהם צריכים להיות מוכנים לשלם עבור תחזוקה הדשא, הסרת שלג, ושירותים חוזרים אחרים. בנוסף, בעלי בתים צריכים תקציב עבור עלויות הדברה, כגון ביקורים חודשיים או רבעוניים של מדביר.

Tierce מזהיר כי תחזוקה היא חלק חשוב של בעלות על הבית. "רק כמה שנים של תחזוקה נדחית יכול ליצור עלויות ענק עבור הבית הנוכחי או בעתיד. " אם הנכס ממוקם באזור עירוני, Tierce אומר בעלי בתים עשויים לשלם עבור היתר חניה מגורים, או לשכור מקום חניה. ובהתאם למיקום של הבית, ייתכן שיהיו עמלות להסרת אשפה ואיגוד בעלי בתים (HOA).

5. ריהוט / מכשירים

בעלי בתים שגרו בדירה או עם הוריהם יהיה כנראה צריך לקנות רהיטים ומכשירים. בעוד כמה חדרים, כמו חדר השינה אורח, ניתן לדחות, בעלי בתים בקרוב צמיג של יושב על הרצפה, ישן על מזרנים אוויר, לאכול על מגשי ארוחת ערב. כמה בתים עשויים לבוא מצוידים עם מכשירי חשמל, אבל אם המכשירים אינם כלולים, ואז הבית יצטרכו לרכוש מקרר, תנור, מיקרוגל, מכונת כביסה, ומייבש.

6. דף הבית חירום

תקרות דליפה, צינורות פרץ, מכונות כביסה עולה. בנוסף, מקררים להפסיק לקרר, ו מנקזים לקבל סתומים. אלה רק חלק מהמצבים הבלתי צפויים הדורשים התייחסות דחופה. בעלי בתים צריכים כמות מספקת של חיסכון לכסות נסיבות בלתי צפויות, שחלקן עלול לגרום נזק של אלפי דולרים נזק לרכוש אם לא מטופל.

השורה התחתונה

רכישת בית הוא זמן מרגש, אבל קונים פוטנציאליים צריכים להיות מודעים לכך שהם יצטרכו לשלם הרבה יותר מאשר רק את המחיר המבוקש עבור הבית. הבנת העלות האמיתית של בעלות על הבית מאפשר לקונים כדי לקבוע במדויק יותר אם הם מוכנים מבחינה כספית לבצע את מה צפוי להיות הרכישה היקרה ביותר שלהם.