זה עשוי להיות מפתה לרכוש בית חדש לפני מכירת המגורים הנוכחיים שלך. ישנם סיכונים ברורים רבים הקשורים רכישת בית לפני מכירת אחר, כולל שמירה על משכנתאות על שני בתים בו זמנית. עם זאת, יש כמה פרטים בולטים פחות לשקול בעת ביצוע בחירה זו.

תרחישים גרועים ביותר

חוק מרפי קובע כי כל דבר שיכול להשתבש, ישתבש. למרות זאת זוהי ראייה פסימית של החיים, חשוב לשקול תרחישים מציאותיים הגרוע ביותר שעשויים להתעורר אם תבחר לקנות בית לפני המכירה שלך. לדוגמה, אם אובדן עבודה בלתי צפוי או בעיה בריאותית לא יהיה אפשרי בשבילך לבצע שני תשלומים בבית כל חודש, אז אתה כנראה לא צריך לקנות בית חדש לפני שאתה מוכר את הבית הנוכחי שלך. אם יש לך קרן חירום של לפחות 6 עד 12 חודשים של הוצאות, זה צריך להיות מספיק כדי לשלם עבור שניהם משכנתאות, כך שאתה מכוסה אם לא צפוי להתרחש.

בעיות בלתי צפויות יכול להתעורר בבת אחת או בשניהם כי יגדיל את ההוצאות שלך. נושאים מבניים יקרים כגון צורך גג חדש יכול לעלות במהלך הבדיקה של הבית הנוכחי שלך. אם אתה צפוי לתקן את זה לפני שאתה יכול למכור את הבית שלך, אלה בעיות יקרות יכול ברצינות לסכן את המצב הכלכלי שלך.

הון עצמי בבית הנוכחי שלך

כמות ההון שיש לך שנצבר בבית הנוכחי שלך הוא גם שיקול חשוב בעת קבלת החלטה זו. אם יש לך לבנות הון עצמי משמעותי בבית הנוכחי שלך, אז ייתכן שיהיה כרית פיננסי זה עשוי להיות נחוץ כתף את כל הסיכונים הקשורים עם נשיאת שני משכנתאות. כמות מינימלית של הון העצמי הנוכחי שלך הביתה עשוי להצביע על כך שאתה לא מאובטח מספיק כדי לקחת על עצמו משכנתא אחרת. אם המשכנתא שלך נמצאת כעת מתחת למים, אז זה יהיה כנראה קשה לך להיות מאושר למשכנתאות על שני בתים נפרדים מלכתחילה.

-> ->

הערכת שוק הנדל"ן

חשוב להבין איך תחרותי שוק הנדל"ן הוא באזור שבו אתה מתכנן לקנות את הבית שלך, כמו גם את האזור שבו אתה מתכנן למכור את הבית שלך. הכלכלה של היצע וביקוש לשחק הן קנייה ומכירה של החלטות. אם שוק הנדל"ן אינו תחרותי באזור שבו אתה מתכוון לקנות בית, אז זה יכול להיות הגיוני לחכות לקנות בית עד שאתה מוכר הנוכחי שלך, שכן צריך להיות אספקה ​​נאותה של בתים באזור.

דברים להיות יותר מסובך באזור עם שוק תחרותי קונים הנדל"ן, במיוחד אם מצאת ערך טוב על בית באזור.בתרחיש זה, זה יהיה הגיוני להעריך את השוק באזור שבו אתה חי כרגע. אם הבית הנוכחי שלך כבר על השוק במשך תקופה ארוכה של זמן, זה יכול להיות הזמן להוריד את המחיר על הבית שלך כדי להקל על מכירה מהירה יותר. תסתכל מקרוב על בתים בשכונה הקרובה שלך ואת האזורים בסמיכות, תשומת לב מיוחדת לתמחור הביתה ואת כמות הזמן שהם היו בשוק, כך שאתה יכול להבין כמה זמן זה לוקח עבור בתים באזור שלך למכור.

עלויות הקשורות קניית בית

בנוסף על מחיר הבסיס של בית, יש הוצאות נוספות רבות לשקול. אלה כוללים בדיקה ביתית ועלויות מדידות, מסים ועלויות סגירה נוספות. עלויות אלה יכול להיות מסורבל במיוחד שכן הם חייבים להיות מורכבת מלפנים. הקפד לכלול אלה בעת קביעת כמה זה יהיה ממש עלות לקנות בית לפני שאתה יכול למכור את המגורים הנוכחי.

עלויות הקשורות עם מכירת בית

כמו עם רכישת בית, יש עלויות נסתרות רבות כדי למכור את הבית. ייתכן שיהיה עליך לשלם עבור כמה עלויות הסגירה, עמלות סוכן הנדל"ן, מסים העברה, הוצאות אחריות הביתה והוצאות נעות אחרות. אתה חייב לשלם את העלויות האלה אם לא תבחר לקנות בית חדש לפני שאתה מוכר את הבית הנוכחי. זכור כי תצטרך לשלם אלה בנוסף להוצאות כי תשלם עבור הבית החדש שלך.

בעלות על הבית שלך באופן מוחלט

אם אתה הבעלים של הבית הנוכחי שלך, אז את הסיכונים הכרוכים קניית בית לפני שאתה מוכר הנוכחי שלך הם קצת פחתה. מבחינה כלכלית, ההחלטה שלך הופך להיות עניין של איך אתה מתכנן לשלם עבור הבית החדש שלך בזמן שיש לך כמות גדולה של כסף קשור לבית הנוכחי שלך. אתה יכול להחליט לקחת משכנתא על הבית החדש שלך בזמן שאתה מחכה למכור את הבית הנוכחי שלך, ולאחר מכן להחיל את ההכנסות של מכירת הבית שלך למשכנתא שלך.

קביעת הסיכון שלך סובלנות

המונח "סובלנות הסיכון" משמש לעתים קרובות כדי לדון בכמות התנודתיות המשקיע מוכן לסבול כדי להשיג תגמול כספי. עם זאת, סובלנות הסיכון שלך הוא המפתח לקבלת החלטה אם לרכוש בית חדש לפני המכירה שלך. אם יש לך בעיות עם לקיחת סיכון נוסף, אז לקנות בית חדש לפני המכירה הנוכחית שלך לא סביר להיות ההחלטה הנכונה בשבילך.

קבלת ההחלטה

ההחלטה הסופית של אם לקנות בית לפני המכירה הנוכחית שלך היא שלך לבד. רק אתה יכול להעריך את המצב הכספי הנוכחי שלך ואת כמות הסיכון שאתה מוכן כתף. לפני שתבצע החלטה זו, לחנך את עצמך על שוק הנדל"ן באזור שלך. שים לב כי פיזית שמירה על שני בתים, ושמירה על הבית כי אתה מנסה למכור במצב המעבר, יכול להיות אתגר מסוים, במיוחד אם הם בשני חלקים שונים של המדינה. הקפד לקחת כל הרגשות שיש לך אולי מתוך החלטה זו, ולהבין את ההשלכות הכספיות האמיתיות הכרוכות הבעלות על שני בתים בו זמנית.