רכישת בית החוף יכול לספק החזר מצוין על ההשקעה (ROI), לספק לך זרם הכנסה אמין ולתת לך מקום על החוף לחופשה ללא תשלום כאשר אתה רוצה.

השיטה ואחריו משקיעים רבים בבית החוף היא לרכוש את הבית ולאחר מכן לשכור אותו במהלך השיא פעמים התיירות. לדוגמה, בעל בית החוף בפלורידה היה להבטיח את ביתו זמין להשכרה במהלך עונת ציפור שלג של אוקטובר עד מארס, כאשר תושבי Midwestern וניו אינגלנד מדינות לרדת על מדינת סאנשיין לברוח הקור.

->

משקיעים רבים הנדל"ן למצוא בית החוף באזור עם ביקוש גבוה להשכרה ולשמור אותו עסוק לאורך כל העונה עסוק תביעה לעשות מספיק כסף באותם חודשים כדי לכסות את הוצאות השנה כולה, ביעילות המאפשר להם לחיות בבית בחינם במהלך העונה nonpeak. הרעיון הוא מפתה להפליא בעלות על בית נופש על החוף הוא משהו אמריקאים רבים שואפים, בעוד בעלות על בית כזה בחינם הוא אפילו טוב יותר.

אבל אם ניקח את הצעד, להבין את הכלכלה של בעלות על בית החוף ואת האתגרים שאתה בפנים להצטרף לשורותיהם. נדל"ן יקר, עלויות אשראי גבוהות, תעריפי ביטוח מופקע, חשבונות, ואת כל הפרטים הקטנים של ניהול הנכס מייצגים כמה קשיים אתה יכול לצפות פנים כבעל בית החוף.

נדל"ן עלויות

שום דבר לא מוסיף פרמיה למחיר של בית כמו מיקום beachfront. אפילו בית ממוקם רק במרחק הליכה של החוף עולה באופן משמעותי יותר מאשר בית דומה 10 קילומטרים בפנים הארץ.

לדוגמה, ב Delray Beach, פלורידה, עיר חוף פופולרי בפאלם ביץ 'קאונטי, מחיר הבית החציוני בשנת 2017 היה 254,000 $, על פי Zillow. עם זאת, rew beachfront בתים זמינים עבור תחת $ 1 מיליון דולר.

העובדה כי הנדל"ן ליד החוף בדרך כלל עולה הרבה לא מידע פורץ, אבל זה לא יכול להיות overemphasized מה השקעה גדולה אתה עושה כאשר אתה מחליט לקנות בית החוף. זה עושה את כל זה יותר חיוני כדי להבין את הכלכלה של ההשקעה, במיוחד את העלויות אתה צפוי להתמודד.

עלויות אשראי

הריבית על המשכנתא עבור נכס להשקעה או חופשה היא כמעט תמיד גבוהה יותר מאשר רכוש בבעלות הבעלים. חוף בתים הם מאתגרים במיוחד שכן, בשל המחירים הגבוהים שלהם, סביר להניח המשכנתא שלך יהיה הלוואה ענק, אשר נוטה להיות costlier מאשר הלוואה קונפורמינג.

על סכום ההלוואה של 1 מיליון דולר, נקודת אחוז אחת נוסף הריבית שלך יכול להעלות את התשלום החודשי שלך באופן משמעותי. תשלום קרן וריבית על משכנתא בסך 1 מיליון דולר, בשיעור של 4% ו -30 שנה, הינו 4 $, 774.המשכנתא אותו אבל 5% ריבית 5 $, 368 לחודש קרן וריבית. הפרש של 600 דולר לחודש אולי לא נשמע הרבה, במיוחד כשמדובר בסכומי השקעה במיליונים, אבל בהצהרת תקציב, זה יכול להיות ההבדל בין הנחיתה בשחור ובאדום.

ביטוח תעריפים

ביטוח בעלי בתים על החוף שלך בבית עשוי להיות כמה פעמים יקר יותר מאשר הבית העיקרי שלך. כמעט כל מדינות החוף דורשים בעלי בתים החוף לרכוש ביטוח המבול. במיוחד על החוף המזרחי, הפרמיות עבור כיסוי זה יש skyrocketed במהלך המאה ה -21, עקב במידה רבה כמה הוריקנים הולם את האזור וגרם נזק נרחב, יקר.

פרמיה שנתית של $ 10, 000 או יותר עבור ביטוח המבול אינו נדיר עבור חוף פלורידה הביתה. מדינות אחרות על החוף המזרחי, כגון צפון קרוליינה, הם סבירים יותר, אבל ספק אם תעשה כמה הכנסות שכירות שם ללא 12 חודשים של מזג אוויר חם. עלויות הביטוח בקליפורניה הם בדרך כלל נמוך יותר מאשר בחוף המזרחי, אבל המדינה יותר מאשר מפצה על זה עם מחירי הנדל"ן מופקע.

חשבונות

החשבונות החודשיים עבור בית החוף להאריך מעבר למשכנתא, השירות שלך חשבונות כבל. דבר אחד, הצעת חוק המס שלך עשוי להיות חסון בגלל הערך של בית החוף שלך. יתר על כן, אם בית החוף שלך הוא נכס הכנסה, זה אומר שאתה חייב לשלם גם על דברים כגון שיווק, פרסום, עובדים אנשים כדי להראות את הנכס שלך, עיבוד תשלומי שכר דירה, ואם אתה ביש מזל, עלויות משפטיות הנובעות סכסוכים השוכר. הכסף הזה מסתכם. עלויות תפעול שאינן כוללות את המשכנתא, מסים וביטוח יכול בקלות לאכול את חצי ההכנסות מהבית שלך החוף.

ניהול נכסים

ניהול הנכס כרוך הרבה יותר מאשר חתימת הסכמי חכירה ואיסוף המחאות שכר דירה. כאשר משהו נשבר בבית, כגון יחידת HVAC או מקרר, זה באחריותך כבעל הנכס כדי לתקן את זה. שמירה על הקרקע, ציור, תחזוקת הגג והדברה מייצגים רק כמה דברים אחרים אתה חייב להישאר על גבי כבעל הבית אחראי החוף.

אלא אם כן אתה משקיע הנדל"ן במשרה מלאה ללא עבודה אחרת, ספק אם יש לך את הזמן או את הרצון ללהטט את האחריות הזאת בעצמך. אפילו במשרה מלאה הנדל"ן משקיעים בדרך כלל לא לנהל את הנכסים שלהם כי יש להם יותר מדי כדי לעקוב אחר.

זה אומר שאתה כנראה רוצה לשכור מנהל הנכס לתאם עבודות כגון גינון, תחזוקה ותיקון. בנוסף, מנהל נכס טוב יכול לשווק את בית החוף שלך במהלך עונת התיירות, לבצע הסכמי חכירה, פינויים לטפל תשלומים מאוחר, להראות את הנכס שלך לשוכרים המעוניינים לטפל תשלומי שכר דירה. לאחר מנהל הנכס אתה יכול לסמוך הוא יקר, במיוחד אם אתה לא גר בתוך מרחק נסיעה של החוף שלך בבית.

עם זאת, מנהלי נכסים טובים אינם זולים.בהתאם להיקף השירותים, רוב מנהלי רכוש תשלום 6 עד 12% דמי השכירות שנגבו. זה יכול לאכול לתוך השוליים שלך במהירות.