a:

היסטורית, הנדל"ן כבר דרך אטרקטיבית להשיג גיוון תיק עבור מגוון רחב של המשקיעים, בין היתר בשל המתאם השלילי שלה לשיעורי נכסים אחרים. השקעה בנדל"ן גם מספקת למשקיעים נכס מוחשי שממנו ניתן לגזור ערך, בניגוד למלאי בלתי מוחשי או למניות איגרות חוב. רוב המשקיעים בנדל"ן ממשיכים להימשך למעמד הנכס, משום שפוטנציאל זה לתשלומי הכנסה קבועים שנצברו משכר דירה שנגבה על כל נכס. למרות כל הגורמים האלה להפוך את ההשקעה אטרקטיבית, המשקיעים חייבים להעריך את פוטנציאל ההכנסה לפני לקיחת על מקרקעין תיק השקעות.

-> ->

הערכת הכנסות נדל"ן

המלווים והמשקיעים ממהרים לפנות יחס החוב שירות (DSCR) במאמץ לקבוע את פוטנציאל ההכנסה הנכס עשוי לספק לאורך זמן. מדד זה של תזרים מזומנים מתבטא כשיעור ההכנסה מדמי שכירות של נכס לסך תשלומי החוב החלים על המשכנתא. ככזה, DSCR שווה הרווח התפעולי נטו מחולק תשלומי קרן וריבית. לדוגמה, אם הכנסות השכירות של הנכס הוא $ 2, 000 כל חודש, דורש 500 $ בהוצאות ואת תשלום קרן וריבית חודשית של $ 1, 000 DSCR יהיה שווה (2, 000 - 500) / 1, 000, או 1. 5.

משקיעים המעריכים השקעה בנדל"ן לשקול DSCR מעל 1. 25 להיות סיכון מקובל. משמעות הדבר היא כי הנכס יש הכנסות השכירות מספיק כדי לכסות את ההוצאות התפעוליות שלה כמו גם את תשלומי החוב כל חודש תוך החזרת תזרים מזומנים נוסף שניתן להשתמש עבור תיקוני חירום או עלויות דיור בלתי צפויות אחרות. DSCR גבוה מציין השקעה אטרקטיבית יותר הנדל"ן.

-> -