a:

יש למעשה שלושה סוגים שונים של יחסי כיסוי שירות החוב, או DSCR, שניתן לחשב ב- Microsoft Excel. עם זאת, שניים מהם מתייחסים להלוואות רכוש ספציפיות, כנדרש לעיתים על ידי אמות מידה בהסכמי הלוואה בנקאיים. מאמר זה מתמקד בסיוע למשקיעים לחשב את DSCR עבור חברות המבוססות על מידע מהדוחות הכספיים.

הצעד הראשון לחישוב יחס החוב לשירות הוא למצוא את הרווח התפעולי נטו של החברה. הרווח הנקי מפעולות רגילות שווה להכנסות בניכוי הוצאות התפעול ונמצא בדוח הרווח והפסד האחרון של החברה.

הרווח התפעולי הנקי מחולק לפי סך שירות החוב לתקופה. הדמות המתקבלת היא DSCR. סך שירות החוב כולל פירעון ריבית וריבית על חובות החברה ומחושב בדרך כלל על בסיס שנתי. מידע זה ניתן למצוא גם בדוח רווח והפסד.

כדי ליצור נוסחה דינמית של DSCR ב- Excel, אל תפעיל פשוט משוואה המחלקת את הרווח התפעולי נטו באמצעות שירות החוב. במקום זאת, כותרת שני תאים עוקבים, כגון A2 ו A3, "הכנסה תפעולית נטו" ו "שירות החוב", ואז, סמוך לאלה ב B2 ו B3, במקום את הנתונים בהתאמה מתוך דוח רווח והפסד. בתא נפרד, הזן נוסחה עבור DSCR המשתמשת בתאי B2 ו- B3 ולא בערכים מספריים בפועל. לדוגמה: (B2 / B3)

גם לצורך חישוב זה פשוט, עדיף להשאיר מאחורי נוסחה דינמית, כי יכול להיות מותאם מחושב מחדש באופן אוטומטי. אחת הסיבות העיקריות לחישוב DSCR היא להשוות את זה לחברות אחרות בענף, והשוואות אלה קל יותר לרוץ אם אתה יכול פשוט לחבר את המספרים וללכת.