כשמדובר בעולם הנדל"ן האמריקאי, דונלד ברן הוא אלוף כבד במשקל. בעקבות הצלחתו ורכישתו של חברת פיתוח הנכסים הראשונה שלו בתחילת שנות ה -70, רכש ברן, יחד עם קבוצת משקיעים, חברת השקעות מקרקעין בשם "אירווין". החברה נוסדה במקור לפני יותר מ -150 שנה, בשנת 1864 על ידי בעל אדמות חקלאיות בולטות, ג'יימס אירווין א.

במהלך שני העשורים הראשונים מאז ההשתלטות על חברת אירווין, רכש ברן את כל שותפיו, וכתוצאה מכך הפך לבעלת המניות היחידה של החברה. תחת הנהגתו, ברן הגדילה את חברת אירווין לאימפריית נדל"ן בשווי מיליארדי דולרים. בנוסף להיותו הבעלים של 93, 000-דונם החווה, חברת Irvine מחזיקה ומפעילה אוסף של מגורים, משרדים נכסים קמעונאיים ברחבי מדינת קליפורניה.

עם שווי נאמד אישי $ 15. 2 מיליארד דולר, ברן הוא אחד האנשים העשירים בעולם. נכון לאוקטובר 2015, פורבס מדרג אותו כאדם העשיר 30 בארצות הברית. ברן גם בנה מוניטין של אדם פילנתרופי מאוד. תרומות חייו עולה בהרבה על $ 1. 5 מיליארד בשנת 2008,

BusinessWeek רשום אותו כאחד 50 הפילנתרופים הנדיבים ביותר בארצות הברית. הנה סקירה של איך דונלד ברן הפך לאחד המשקיעים העשירים הנדל"ן בעולם.

מוקדם החיים ואת החינוך

נולד ב 1932, גדל עם ברן הורים עשירים, כי שניהם היו מוצלחים בזכות עצמם. אביו, מילטון ברן, הגיע ממוצא יהודי והיה מפיק סרטים בהוליווד. מאידך גיסא, אמו של ברן, מריון יורגנסן, היתה מנהיגה אזרחית בעלת השפעה, שהיתה נכדתו של יצרן גלגלי רכבת אירי מצליח. היא היתה גם חברה קרובה של רונלד וננסי רייגן. לאחר שנבחר רייגן לנשיא ארצות הברית, הפך יורגנסן לחבר בקבינט של בית הלבן. הוריו של ברן התגרשו כשהיה בן 16.

כדי לשמור על ילדיהם מקורקעים ולא מפונקים, הוריו של ברן רשמו אותו ואת אחיו הצעיר בבתי ספר ציבוריים. בנוסף, הם נדרשו לעבוד במהלך חופשות בית הספר ולעזור אביהם לבצע תיקונים על הנכסים שלו השכירות.

במהלך ראיון משנת 1990 עם

Fortune , אחיו של ברן פיטר תיאר אותו כ"פרפקציוניסט ". הוא אמר, "בתיכון היינו לוקחים מכוניות ישנות והופכים אותם למוטות חוצות ברחוב, הייתי בונה אחת, והיא היתה רצה, אבל נשארו שם כמה ברגים, לא דונלד, הוא היה מבלה שעות המוסך עובר על כל פרט, הכל צריך להיות מושלם, הוא מתחיל ב- A ומסתיים ב- Z. הוא יורד ישר אל האלפבית. "בשנת 1956 סיים ברן תואר ראשון במנהל עסקים מאוניברסיטת וושינגטון.הוא מימן את שכר הלימוד שלו עם הכספים שלו ומלגת סקי. באותה שנה, ברן הניח את האליפות הלאומית Alpine סקי. לאחר מכן הוא פנה להצטרף לצוות סקי של U. S. עבור האולימפיאדה; עם זאת, הוא לא היה מסוגל להשתתף לאחר שנפגעו בתאונה. לאחר סיום לימודיו שימש ברן כקצין בחיל הנחתים במשך שלוש שנים. (ראה גם, איך גרנט Cardone נבנה 350 מיליון דולר נדל"ן האימפריה.

תחילת הקריירה שלו הקריירה של ברן בעסקים החל בגיל 25, בשנת 1958 כאשר הוא ייסד את חברת ברן, חברה לפיתוח נכסים שבנתה בתים במחוז אורנג ', קליפורניה. הפיתוח הראשון שלו היה בית קטן באי לידו, אי מעשה ידי אדם ליד החוף של ניופורט ביץ 'בקליפורניה. הוא מימן את הבנייה עם הלוואה $ 10, 000 מבנק אוף אמריקה (BAC

BACBank של אמריקה Corp. 75-0 25%

Created with Highstock 4. 2. 6 ). ברן מכר את הבתים שבנה והחזיר את הרווחים להתפתחויות חדשות. כתוצאה מכך גודל של ברן החברה גדל באופן משמעותי לאורך זמן. בתחילת שנות ה -60 היה ברן מתכנן קהילות המתגוררות בפרברים. בשלב זה, הפרויקט הגדול ביותר שלו היה 10, 000 דונם פיתוח העיר במשימה Viejo, קליפורניה. בשנת 1970 הבינלאומי נייר (IP IPInternational נייר Co55 81-2 29%

Created with Highstock 4. 2. 6 ), עיסת הגדולה נייר החברה בעולם רכשה חברת ברן ב -34 מיליון דולר. שנתיים לאחר מכן פגע המיתון במדינה. זה הביא לירידה דרמטית בערכי הנכסים, וזה נתן לברן את ההזדמנות לרכוש את החברה שלו מהנייר הבינלאומי תמורת הרבה פחות ממה שהוא מכר. בסופו של דבר הוא רכש את החברה ב -22 מיליון דולר. השתלטות אירווין בשנת 1977, החווה 185 קילומטר מרובע המכונה חוות אירווין היה למכירה. הנכס היה פעם בבעלותו של איש העסקים הסקוטי ג'יימס אירווין I; עם זאת, הבעלות הועברה לארגון ללא כוונת רווח לאחר מותו בשנת 1886. הקרן בבעלות החווה אירווין החלו ניסיונות להדיח את הנכס לאחר חקיקת מס הדוק יותר נחקק במדינת קליפורניה.

חברות רבות בכיס עמוק הביעו עניין ברכישת החווה. חברה אחת כזו הייתה חברת מובייל, אשר מאוחר יותר התמזגה עם אקסון כדי ליצור אקסון מוביל (XOM). ברן היה מעוניין גם להשתלט על הנכס, אבל הכסף שהוא עשה מן המכירה המוקדמת של החברה שלו לא היה מספיק. כדי לקבל את ידיו על החווה, ברן שיתף פעולה עם א 'אלפרד טאובמן ז"ל, שהיה מפתח מרכז קניות בולט. טאובמן הסכים להקים 40% מקדמה. עם מספיק כסף כדי להפקיד הלוואה, ברין ו טאובמן הצליח להשיג הלוואות בהיקף של מיליוני דולרים מבנקים מסוימים. הם רכשו בהצלחה את חברת אירווין, חברת האחזקות שבבעלותה של אירווין ראנץ', עם הצעת מחיר של 337 דולר. 4 מיליון דולר. מאוחר יותר מכר טאובמן חלק ממניותיו לכמה מחבריו הקרובים כאמצעי לפדיון. כמה מהם היו דמויות איקוניות בהיסטוריה האמריקאית וכללה את הנרי פורד השני, מילטון פיטרי, מקס פישר, ואת הרברט אלן האב.על אף היותה בעלת המניות הגדולה ביותר בחברה, ברן רצתה לשלוט בכל העסק. זמן קצר לאחר הרכישה, הוא הלווה 560,000,000 $ ו מהר קנו את בעלי המניות האחרים. ב -1996 היה ברן בעל המניות היחיד בחברת אירווין.

במשך כמעט ארבעה עשורים, חברת אירווין פיתחה נכסים למגורים רבים. כיום החברה מחזיקה יותר מ -110 מיליון מטרים רבועים של נדל"ן להשקעה. על פי אתר האינטרנט שלהם, התיק שלהם כולל 500 בנייני משרדים, 41 מרכזים מסחריים, 130 קהילות דירות, 5 מרינות, שלושה בתי מלון, ושלושה מסלולי גולף באורנג 'קאונטי, קליפורניה. כמו כן, התחייבה חברת Irvine להגן על יותר ממחצית החווה Irvine כמו במדבר ושימור הפנאי. (ראה גם,

איך ג'אנג שין בנה אימפריית נדל"ן.

השורה התחתונה דונלד ברן עשה את הונו בתחום הנדל"ן. לאחר שסיים את לימודיו בקולג 'עם תואר עסקים, הוא התחיל חברה לפיתוח נכסים, כי בסופו של דבר הוא נמכר עבור מיליוני דולרים. ברן לימים שיתף פעולה עם קבוצת משקיעים לרכישת חברת נדל"ן שנוסדה בשנת 1864. עם הזמן הוא קנה את שותפיו והפך לבעלת המניות היחידה של החברה. היום הוא היזם הנדל"ן העשיר ביותר בארצות הברית.