רכישת בעלות על הנכס הוא לעתים רחוקות קל או פשוט. כאשר הנכס המדובר נמצא במיקום מרוחק, האתגרים מתרבים. השקעות מחוץ רכוש המדינה אולי נראה appealing אם אתה גר באזור שבו הנדל"ן הוא יקר. זה יכול גם להיראות אטרקטיבי אם אתה כבר הבעלים של הנכס שבו אתה גר, ואתה רוצה לגוון את האחזקות שלך. או שאתה יכול רק רוצה להיות הבעלים של בית נופש. אבל לפני שאתה מבצע הצעה, לשקול בזהירות את הנושאים האלה.

סיבות לקנות

גורם אחד שמוביל אנשים לשקול לקנות נכס רחוק מהבית היא כי הנכס עשוי להיות זול יותר במדינה אחרת. אולי אתה גר באזור כמו סן פרנסיסקו או ניו יורק, שם עלויות הנכס הם שמים גבוה. אם אתה פשוט לא יכול להרשות לעצמי לקנות מקום שבו אתה גר או אם זה עושה ידרוש להשקיע את רוב הכסף שלך בתחום הנדל"ן ואתה מעדיף לגוון את ההשקעות שלך, ייתכן שתרצה להסתכל על ערים אחרות שבהן יסודות השוק הם אבל עלויות הרכוש נמוכות משמעותית.

אנשים החיים באזורים מדוכאים אבל לא רוצה לעבור לעבודה או סיבות אישיות יכול להיות טוב יותר להשכיר בעיר הולדתם ולהשקיע בתחום הנדל"ן שבו הכלכלה חזקה. לדוגמה, אם אתה גר בלאס וגאס, העיר עם שיעור העיקולים הגבוה ביותר במהלך חזה הדיור, ייתכן שיהיה רוצה לקנות נכס בשוק שבו מחירי המכירות החציוני נשאר יציב יחסית, כמו שרלוט, צפון קרוליינה.

אולי הסיבה העיקרית שאנשים מחליטים להשקיע רכוש מחוץ למדינה היא כי ההחזר על ההשקעה (החזר השקעה) עשוי להיות טוב יותר מאשר בבית. מחירי רכישה, שיעורי ייסוף, הוצאות משכנתא (אם בכלל), מסים, תקנות דיור, תנאי שוק השכירות ועוד הם כל הגורמים שעשויים להיות טובים יותר במדינה אחרת ויתרמו להשקעה הפוטנציאלית של הנכס.

אתגרים שיש לקחת בחשבון

כאשר אתה משקיע מחוץ למדינה, עליך להתגבר על חוסר היכרות שלך עם שוק הנדל"ן מחוץ למדינה עם התנאים הכלכליים המקומיים שלה, הן ברמת העיר ואת רמת השכונה. לא תהיה לך אותה ידיעה אינטימית, יומיומית של שוק רחוק שיש לך בשוק שבו אתה גר. אין לך הבנה מעמיקה של השכונות הטובות ביותר - או הגרועות ביותר. אתה צריך להסתמך על מפה לאוזן, מחקר, אינסטינקטים המעיים ואת הדעות של כל אנשי מקצוע לך לשכור.

הבנת כל החוקים והתקנות לגבי הבעלות על רכוש ומסים רכוש במקום שבו אתה לא חי עוד אתגר גדול. גם אם אתה קורא כל שורה של קודים מקומיים ותקנות, מה זה אומר על הנייר ומה קורה, במציאות, לא תמיד מתאימים. זה חיוני כדי לדבר עם בעלי הנכס באזור כדי לקבל הבנה אמיתית של תקנות מקומיות.

אתה צריך אנשי קשר טובים באזור כדי להפוך את תוכנית ההשקעה שלך מוצלחת, אבל כאשר מתמודדים עם עיר מרוחקת, אתה יכול להתחיל מאפס במציאת אנשי מקצוע איכותיים כגון סוכני נדל"ן, מנהלי רכוש, ואת handmenen - אנשים שיהיו המפתח להצלחה או לכישלון שלך.

קונה מחוץ למדינה

הסוד להצלחה רבים של משקיעים מחוץ למדינה היא למצוא ולשכור חברה מצוינת לניהול נכסים. אתה צריך אותם כדי לעזור לך למלא משרות פנויות, לאסוף שכר דירה, לבצע תיקונים לטפל חירום. אם אתה גר באזור, אתה יכול לבחור לנהל את הנכס בעצמך, אבל אם אתה גר רחוק, ניהול רכוש מקצועי היא הוצאה נוספת אתה פשוט חייב לשאת כדי להגן על ההשקעה שלך. כמנהל מנוסה ומנהל נכסים, רוסטי מיידור מייעץ, "לא משנה כמה טוב של עסקת נדל"ן שתמצא, זה רק טוב כמו היכולת שלה להיות מנוהל היטב."

להיות מודעים לכך גם עם חברה לניהול נכסים on המשכורת שלך, אתה עדיין צריך לעשות מדי פעם ביקורים בנכס שלך כדי לוודא כי מה מנהלים ודיירים לספר לך תואם את המציאות. זה עוד זמן וכסף עלות זה חייב להיחשב.

כמו כן, בעת רכישת נכס מניב, במיוחד השכרת נכס מחוץ למדינה, אתה צפוי להיתקל בעלי בתים גבוהים יותר שיעורי ביטוח, משכנתא בריבית גבוהה יותר, וכן את דרישות התשלום למטה למטה כי המלווים ישקול לך לווה מסוכנת יותר מאשר הבעלים - אכילה. תוכל גם לסבך את מצב המס שלך על ידי בעלות על נכס מניב הכנסה הכנסה ביותר ממדינה אחת. ייתכן שיהיה עליך לשכור מס הכנסה מקצועי כדי לשמור אותך בחסד טוב של רשויות המס.

כאשר בוחנים את כל הגורמים הללו, אתה עשוי לגלות כי להיות הבעלים, הדייר או רכישת נכס להשקעה בבית היא הצעה הרבה יותר פשוט ופחות יקר מאשר רכישת מחוץ למדינה.

לפני שאתה קונה מחוץ למדינה

אם אתה עדיין מתכוון לקנות את המדינה, הקפד לשים לב אלה אזהרות נוספות.

אל תקנו מראה בלתי נראה - הנכס לא יכול להיות מה שאתם חושבים שהוא. מידע מקוון על נכס יכול להיות מיושן, וכן סוכן נדל"ן מקומי או בעל הנכס שאינו מחפש את האינטרסים שלך עשוי לשקר לך כדי לסגור את המכירה. אם אתה בלי משים להיות הבעלים של נכס מטרד שמפר את חוקי הבריאות ו / או בטיחות, אתה יכול למצוא את עצמך על הקרס עבור הפרות קוד רבים זה יהיה זמן רב ויקר לתקן. אם הנכס היה ריק במשך זמן רב מספיק, הוא יכול לפתח בעיות תחזוקה כי לגרום כזה disrepair כי העיר רואה את זה מפגע בטיחות בולדוזס זה. אתה יכול אפילו בסופו של דבר על וו עבור הצעת החוק להרוס.

כמה משקיעים הנכס מצאו באגים מיטה, טרמיטים, מקקים, עכברים או מזיקים אחרים להיות הנפילה שלהם. ללא ביקור פנים אל הבית וכן בדיקה מקצועית כדי לבדוק את הבעיות הללו, אתה יכול להיות הבעלים של נכס זה אינו ראוי למגורים.סקוט Paxton של הסוכנות להגנת השכירות מייעץ כי תלונות באגים המיטה הפכו נפוצים יותר ויותר בעיה זו יכולה להיות יקרה מאוד להיפטר.

מציאת הדיירים איכות חשוב יותר עבור בעלי נפקדים. אתה לא תהיה שם כדי לפקוח עין על ההתנהגות של הדיירים שלך או הטיפול שלהם על הנכס, וגם אתה לא תהיה שם ללחוץ עליהם לשלם אם שכר הדירה עבר בשל. בנוסף שכירת חברת ניהול הנכס ברמה הגבוהה ביותר, אתה רוצה יש דיירים כי לא יגרום לך או לחברה הניהול שלך כל כאבי ראש.

בנוסף, ביצוע ביקור אישי למיקום מאפשר לך להכיר טוב יותר עם אנשי מקצוע אשר יסייעו לך את תהליך הקנייה הביתה כגון עורך הדין שלך, סוכן נדל"ן המלווה. בזמן שאתה מבקר, לקחת קצת זמן להיפגש עם המלווים השונים מחקר סוגי המשכנתא השונים הריבית זמין באופן מקומי. זה גם מועיל לקבל מראש אושרה למשכנתא כמו זה יקטן על הזמן זה ייקח לסגור את העסקה ברגע שאתה סוף סוף מצא את החלום שלך מחוץ לבית המדינה.

לבסוף, אם מעולם לא בבעלות רכוש, לקנות את רכוש האגרוף שלך מחוץ למדינה הוא מסוכן יותר. לא משנה כמה ספרים אתה קורא על בעלות על רכוש, אין תחליף לניסיון בחיים האמיתיים. ללא כל ניסיון בעלות על הנכס וללא ידיעה ממקור ראשון שמקורו בחיים ביום רכוש ויום, אתה עלול להחמיץ שיקולי תחזוקה חשובים ברכוש על נכס מחוץ למדינה שלך.

מחוץ למדינה חלופות

אם אתה לא חושב שאתה רוצה לקנות נכס שבו אתה גר מכל סיבה שהיא, יש דרכים אחרות להיכנס לשוק הנדל"ן כי הם הרבה יותר פשוט מאשר להשקיע מחוץ למדינה . אפשרות אחת היא אמון השקעות נדל"ן (REIT). השקעה בקרן ריט או ריט דומה להשקעה במניות, ואתה יכול לבחור REIT עם פרופיל סיכון / החזרה שמתאים למה שאתה מחפש. וכמו כאשר אתה הבעלים של המניה, ואתה לא אחראי על קבלת החלטות על הפעלת החברה כי כאשר אתה הבעלים של מניות של REIT לא תהיה לך את כל כאבי הראש הקשורים המשויכים בפועל רכוש.

אתה יכול גם לקחת מבט שני על רכישת נכס שבו אתה גר - גם אם אתה לא רוצה לחיות בו. אולי אתה כבר שכור בסן פרנסיסקו כי אתה לא מעוניין לחיות במקום היחיד שאתה יכול להרשות לעצמך לקנות - דירה 250 רגל מרובע. אבל האם אתה מוכן להיות הבעלים של הדירה כי שכירות? זה עשוי להיות קל יותר לקנות מקום לבד ליד הבית שלך. זה יכול להיות יקר יותר או רווחי פחות, אבל אתה עלול למצוא את עלות נוספת או החזר ROI נמוך שווה את הטרחה מופחתת.

איך לעשות את זה עבודה

אם אתה הולך לקנות את המדינה, לקנות באזור שאתה מכיר - אולי לאן אתה הולך לקולג 'או איפה אתה גדל. עדיף לקבל קצת ידע על השטח מאשר בכלל. כבונוס, אם אתה קונה באזור שאתה בדרך כלל לבקר בכל מקרה, הנסיעה הפנאי שלך יכול להיות לפחות חלקית deductible כי אתה תהיה הוספת רכיב עסקי לנסיעות אלה כדי לבדוק את הנכס שלך.

קנה באזור עם כמה קווי דמיון לאזור שבו אתה גר, כגון אקלים, דמוגרפיה או גיל רכוש, כך שיש לך מושג על מה אתה מתמודד. אם אתה גר בפרבר של שנות השישים של קליפורניה כל החיים שלך, לא לקנות נכס בן 120 בבוסטון.

לא לקנות נכס בסיכון גבוה. קונים בשכונה שבבעלות הבעלים בעיקר כדי למשוך דיירים שהם בסיכון כלכלי נמוך יותר, אומר רייאן ל. הינריצ'ר, שותף מייסד של חברת ההשקעות הביתית Investor Nation. נכס באיכות גבוהה יהיה "בדרך כלל יש פחות תחזוקה ותחזוקה.הנכסים האלה גם לשכור מהר יותר כפי שהם בדרך כלל יש פריסות מודרניות ספירה נאותה של חדרי שינה וחדרי אמבטיה", הוא מציין.

לבסוף, כפי שהוזכר קודם לכן, זה חיוני כדי לבנות רשת גדולה של אנשי מקצוע כדי לעזור לך ולעתים לבקר את הנכס שלך בעצמך.

השורה התחתונה

השקעה ברכוש מחוץ למדינה היא הצעה בסיכון גבוה ומחויבות גדולה. לפני שאתה עושה את זה, ודא שאתה באמת מבין מה אתה מקבל לתוך וכי אתה מוכן לפגוש את כל האתגרים הקשורים.