התרחיש: אתה מתכונן לעבור לניו יורק והם הולכים לחפש דירה להשכרה שם. ניו יורק היא עיר גדולה - תוססת, עשירה בתרבות ובגיוון - אבל אתה צריך להבין מלכתחילה כי יש לה גם אחד הקשים ביותר לניווט בשווקי הנדל"ן בעולם. מציאת דירה שאתה אוהב, כי אתה יכול להרשות לעצמך, במיוחד במנהטן או ברוקלין, יכול להיות חוויה המתוארת הכי טוב כמו אחד מלא "הלם ויראה. "

-> ->

אבל, אתה לא צריך ללכת לבד. ישנם 27, 000 סוכני נדל"ן, אנשי מכירות וברוקרים מחכה לעזור לך בכל חמשת הרבעים, עם יותר ממחצית מהם במנהטן. (למטרות מאמר זה, אין צורך לדאוג לגבי ההבדל בכותרות, אנו מתייחסים כולם כמו ברוקרים כדי להקל על המצב.)

האם באמצעות ברוקר הכרחי לחלוטין? האם זה יקר? כן. זה יחסוך לך זמן ועצבנות? אין ספק, אם הברוקר שלך הוא טוב בעבודה. וזה יחסוך לך כסף? ייתכן מאוד.

מדוע ניו יורק יש מערכת מתווך כאשר כל כך הרבה ערים אחרות לא? לדברי גרי מלין, נשיא סיטי Habitats, בן 20 בן מנהטן מבוססי המשרד, כי יש להציב 20, 000 אנשים לדירות בשנתיים האחרונות, "זה בגלל צפיפות עצומה - הכל מן ללכת קופצים סופר בנייני קומות יוקרתיים. רוב בעלי הנכסים פשוט אין לי את הצוות או את wherwithal לטפל השכרות בכוחות עצמם. "

מילה על שוק השכירות בניו יורק

שוק הנדל"ן בניו יורק נע במהירות האור ויש לו שפה משלו, הכללים שלה. ראשית, המהירות. מאלין אומר לנו שכדי להגיע למקום הרצוי, אתה צריך לבוא לכל דירה שאתה רואה מוכן, הוא אומר, "כדי לפעול במקום - כל עיכוב אומר שאתה תאבד את זה. "בעלי הנכס בניו יורק דורשים כמות מדהימה של הניירת, וכי הניירת צריכה להיות מוכנה ללכת לפני ציד שלך מתחיל. (עוד על זה מאוחר יותר.)

ובאשר הנדל"ן NYC לדבר: אתה הולך לראות רישומים המתייחסים "ג'וניור 4s" - דירת חדר שינה אחד שיש לו (בדרך כלל זעיר, לעתים קרובות ללא חלונות וחלונות) שטח נוסף שניתן להשתמש בו כמשרד ביתי, לאחסון וכו '. מבנים המתוארים כמלחמה לפני פירושו שהם נבנו לפני מלחמת העולם השנייה והם נחשבים בדרך כלל יש יותר קסם מאשר כמה vintages האחרונות.

מוזרות נוספת של שוק NYC היא שאתה באמת לא יכול להתחיל לחפש דירה מוקדם יותר מ 30 עד 45 ימים לפני מועד הצעד שלך לתאריך. דירות זמין לעתים נדירות מופיע מוקדם יותר.

מה יחויב ברוקר?

עמלות ברוקרים משתנים מפירמה לפירמה, אבל הם לרוב 15% מהשכר השנתי.ניתן למצוא כמה תעריפים נמוכים יותר (בעסקה מיוחדת עבור הקוראים של אתר הנדל"ן BrickUnderground. Com, למשל, אתה יכול להירשם עם ברוקר אשר גובה תשלום נמוך יותר מאשר תקן 15%). ברוקרים אחרים עשויים גם תשלום פחות מהתקן או, שכן חלקם עשויים לקבל את שכרם ישירות מבעל הנכס, לא תהיה עמלה כלל.

מה המשמעות של 15% במונחים ריאליים? דירה $ 2, 000 / month ידרוש תשלום 3 $, 600 כי יש לשלם כאשר החוזה נחתם. במקביל תידרש לשלם את בעל הנכס שכירות של חודש אחד, לפעמים שניים. אתה חייב את כל הכספים מוכנים בחתימה, והכל צריך להיות משולם עם המחאה מוסמכת (אין בדיקות אישיות מקובלים). "עבור כל אדם חדש לניו יורק, דמי הברוקרים באים כמו זעזוע למדי", אומר Teri Rogers, מייסד BrickUndergound. זו סיבה אחת מדוע כל כך הרבה חדשים להימנע משימוש ברוקר. "הם מתחילים בניו יורק לשכור sublet הם מוצאים דרך חבר או באינטרנט, או לשכור חדר בדירה של מישהו אחר. "

למה כדאי להשתמש ברוקר?

אתה משלם את הברוקר שלך על הניסיון שלו, הידע שלה וגישה - כל בעל ערך רב. מאלין מסביר כי כמה מתווכים ימצא לך דירה כי יש שכר דירה נמוך יותר ממה שאתה עשוי למצוא אם אתה עושה חיפוש ללא תשלום, ואם אתה משווה את דמי הברוקר על הכסף דמי השכירות, אתה יכול לצאת קדימה.

לברוקר יש רישומים שלא תמצאו בחיפוש DIY באינטרנט. מתווך טוב ישאל את השאלות הנכונות מההתחלה ולקבוע בדיוק מה סדרי העדיפויות שלך - מה התקציב הריאלי שלך להשכרה (רוב הניו יורקים דמות על ההוצאות לפחות 30% מהרווח הנקי שלהם על שכר דירה); אתה רוצה משהו קרוב למקום העבודה שלך; אתה רוצה להיות בשכונה עם הרבה מסעדות וברים או באחד שהוא רגוע יותר; אתה הולך לחלוק עם השותף; יש לך כלב, ואם כן, כמה גדול פידו?

ברוקר מתמצא גם להדריך אותך דרך הניירת הנדרשת - את כל המידע הכספי תצטרך, כגון מכתב המעסיק, תשלומי לשלם, החזרי מס הכנסה ועוד. אם אין לך הכנסה כי הוא 40 פעמים ככל שכר הדירה שלך, רוב בעלי הבית אפילו לא לשקול לתת לך חכירה כך תצטרך ערב, או שיתוף החותם, מי יצטרך להגיש כמות מדהימה של הניירת גם כן. הברוקר יעזור לך עם מצב זה לעתים קרובות קוצני (ערבים שאינם מכירים את השוק הניו יורקי עשויים לבלוע כאשר הם רואים כי הם צריכים להגיש מידע יותר ממה שהם עשו כאשר הם קנו את הבית שלהם).

הברוקר שלך יהיה לתזמן פגישות, ללכת איתך להסתכל על דירות לעזור לך להגיש את היישומים הנדרשים על ידי בעל הנכס. הוא או היא יהיו צמודים לך בחתימת החכירה. הברוקר שלך יהיה עו"ד שלך בכל שלב של התהליך, ואפילו ברגע שמצאת דירה, מתווך יכול להיות משאב נהדר עבור מידע על העברה, על התחבורה המקומית, על כל השאלות כי Newbie יכול להיות.

איך אתה מוצא ברוקר טוב?

כנראה הנתיב הטוב ביותר לברוקר אתה יכול לסמוך היא באמצעות המלצות של חברים, קרובי משפחה וחברים של חברים. השתמש בכלים ברשת החברתית כדי למצוא אנשים שיש להם חוויות טובות עם החיפוש שלהם בניו יורק. ודא כי החברה הברוקר מייצג הוא חבר מועצת הנדל"ן של ניו יורק; להיות חשוד בכל עסקה שנראה טוב מכדי להיות אמיתי - כי זה יהיה.

אם אתה כבר יודע איזה שכונה אתה רוצה לחיות, לחפש ברוקר שיש לו ניסיון שם, או, אפילו טוב יותר, מי חי ועובד שם.

היזהר של ברוקרים שרוצים לפגוש אותם ברחוב ונראה קצת חשוך על מידע על המשרד שלהם. ולעולם לא ליפול על "להביא מזומנים" הבקשה.

השורה התחתונה

אלא אם כן אתה מבין הנבחרים אשר יוכלו למצוא דירה ללא שפיכה או זיעה או דמעות (למשל, אחותך עוברת מדירתה הזולה וארגנה עם בעל הנכס עבורך כדי להשתלט על חוזה השכירות), ייתכן שתרצה לשקול באמצעות מתווך אשר לנווט את המערכת בשבילך.

לקבלת מידע נוסף על בחירת דירה, ראה

5 טיפים למציאת בעל בית טוב . מצא מקום? קראו את ביטוח 101 עבור השכרה .