יום אחד, בין הזמן שאתה עזב את בית הילדות שלך וכאשר קונים את המגורים הראשונים שלך, אתה בטח תמצא את עצמך בוהה בחכירה. חכירה היא חוזה בין מי הבעלים של הנדל"ן (aka בעל הבית) ואדם אחר אשר תופסת את פיסת הנדל"ן (השוכר), המכסים את התנאים שבהם השוכר רשאי להחזיק, לכבוש ולהשתמש הנכס.

קריאת חוזה שכירות יכול להיות מבולבל, ולעתים קרובות הדחף הראשון הוא פשוט להמשיך לחתום על הדבר, במקום לנסות לדשדש ולפענח את כל השפה המשפטית. לא. חשוב להבין כי חוזה שכירות הוא הסכם הניתן לאכיפה מבחינה משפטית, ואתה יכול למצוא את עצמך במצב קשה לאחר מכן, אם אתה לא מצליחים לציית לתנאים - את אלה מאוד הסכמתם על ידי חתימה על הקו המקווקו. לפני שתחתום, קח את הזמן כדי לקרוא את המסמך כולו.

הנה מה לחפש בחוזה לשכור דירה, בין אם זה דירה או בית.

פרטי נכס

החכירה צריכה לכלול עובדות בסיסיות ונתונים על הנכס, כולל הכתובת הפיזית ושם בעל הבית ופרטי הקשר שלו. כמו כן, יש לציין את מועד חתימת החוזה; תאריכי ההתחלה והסיום של תקופת השכירות; ואופציות לחידוש חכירה, לרבות פוליסות להשכרה. אם כל מכשיר נמצא ביחידה (כגון טווח, מקרר או מכונת כביסה), ו / או אם היחידה מרוהטת, יש לכלול גם אותה.

-> ->

פיקדונות, דמי השכירות והאגרות

אנשים נוטים לשים לב קרוב לשכר הדירה בכל חודש, אך ייתכן שיש עלויות אחרות שצוינו, כולל הפקדות ועמלות שונות . החוזה צריך המדינה פרטים על שכר הדירה: הסכום, כאשר זה נובע, איך לשלם, מותר תקופת החסד (אם רלוונטי) ואת דמי מאוחר. פרטים על כל הפקדות - כגון upfront אבטחה הפקדה - צריך גם להיות כתוב בבירור, יחד עם התנאים להשגת הכסף שלך בחזרה.

Utilities

החכירה צריכה לציין מדיניות בנוגע לשירות השירות וחיוב. הקפד לברר אילו, אם בכלל, כלי עזר כלולים כחלק משכר הדירה החודשי שלך, ואם אתה צפוי לכסות את כל העלויות. כמה בעלי בתים, למשל, לשלם עבור חשמל, מים וביוב שירותים, בעוד השוכר משלם עבור כבל ואינטרנט.

תיקונים ותחזוקה

זה משהו לשים לב קרוב שכן הוא יכול בסופו של דבר עולה הרבה כסף, זמן וכאבי ראש. בחלק מהסדרי השכירות, בעל הבית אחראי על כל התיקונים והתחזוקה - בין אם מדובר בברז דולף או במזגן שבור. במצבים אחרים, בעל הבית עשוי לתקן / להחליף מכשירים גדולים, אבל להשאיר את הדייר אחראי על כל דבר אחר. ואז יש הסכמים שבהם השוכר אחראי על כל עלויות התיקונים ותחזוקה.

כפי שאתה יכול לראות, זה הכרחי כי אתה קורא את החוזה כדי לקבוע את האחריות של בעל הבית שלך - כמו גם שלך - כשמדובר תיקונים ותחזוקה בעיות. ודא שאתה ברור על מי משלם עבור מה, מי מארגן שיחות שירות ואת כמות הזמן שאתה בעל הבית שלך צריך לטפל בכל בעיה.

חיות מחמד

אם יש לך חיית מחמד, לקרוא את החוזה כדי לברר אם בעלי חיים מותר, ואם כן, אם יש גודל או הגבלה ספציפית הגבלות (כמה נכסים מניבים לאפשר את רוב הכלבים, אבל לא pit bulls , לדוגמה). ייתכן שתידרש לשלם "פיקדון לחיות מחמד" אשר יוחזר לאחר שתעזוב (בהנחה שאין נזק לחיות מחמד), ו / או "דמי חיית מחמד" שאינם ניתנים להחזרה, המשמשים לדה-פליינג, ריחות ריחות ושמפו של ריצוף היחידה ואת הריפוד אחרי שאתה יוצא. במקרה זה, ייתכן שתשלם גם "שכר דירה לחיות מחמד", תשלום חודשי או שנתי נמדד על שכר הדירה שלך כדי לכסות בלאי רגיל מחיות מחמד.

אם החכירה מכילה סעיף ללא חיות ואתה מפר את זה על ידי הבאת חבר פרוותי ליחידה שלך, בעל הבית בדרך כלל יש את הזכות החוקית לפנות אותך. סעיף ללא חיות מחמד לא ניתן להוסיף לחכירה לאחר שנחתם, עם זאת, כך בעל הבית שלך לא יכול לשנות את מדיניות חיית המחמד באמצע החוזה שלך.

בית כללים

חוזה השכירות צריך לתאר את השימוש המקובל של הנכס (למשל, "החצרים ישמשו אך ורק כבית מגורים פרטי עבור הדייר ומשפחתו הקרובה בלבד"), וכן כל מדיניות עבור דברים כמו :

• התפוסה המרבית
• שעות שקט
• לינה לאורחים
• חניה ואחסון
• עישון
• זכות כניסה לבית
• מתן גישה לעובדי תחזוקה
• שינוי נכס
• לונג היעדרות (על החלק שלך)
• דרישות ביטוח *
• פינוי

* כן, וירג 'יניה, יש ביטוח עבור שוכרים. קרא את כל זה על 6 סיבות טובות כדי לקבל ביטוח של השוכר .

תוכניות יציאה

החוזה צריך להסביר מה אתה צריך לעשות לפני המעבר: כמה הודעה מראש נדרש? איזה סוג של ניקוי אתה אחראי? החוזה צריך גם המדינה האפשרויות שלך אם אתה צריך לעבור לפני החכירה פג. אתה יכול sublet את הנכס, למשל? אם כן, האם אתה נדרש למצוא את השוכר sublet, או כי הוא בעל הבית של אחריות? מה הם העונשים על שבירת החוזה אם אתה לא יכול למצוא מישהו sublet?

השורה התחתונה

כדי לוודא שאתה מבין מה אתה מקבל, לקחת את הזמן כדי לקרוא את החוזה. אם יש משהו שאתה לא מבין, לשאול את בעל הבית להבהרה, או להתייעץ עם מומחה מקומי בתחום הנדל"ן. יש לזכור כי בעוד רבים של מדיניות זו על פי שיקול דעתו של בעל הבית, אחרים (כגון זכותו של בעל הכניסה ופינוי) עשוי להיות מוסדר על ידי המדינה או תקנות העיר (ראה 4 בעלי הקרקעות לא מותר לעשות >). ברגע שאתה בעל הבית שלך חתמו על חוזה השכירות, זה רעיון טוב מאוד לשמור עותק. מסמך זה יכול להיות חשוב אם יש חילוקי דעות כלשהם לגבי הנכס או כל דבר הקשור השכירות שלך. כמו כן, מתכנן לעשות בדיקה יסודית רכוש לפני חתימת החוזה. בדוק את המצב הכללי של הנכס ולוודא פריטים כגון מכשירי חשמל, ברזים, אינסטלציה, חלונות ואביזרי חלון הם במצב תקין. שים לב ולתעד כל נזק קיים בחכירה או בטופס הערכת נזק, ולשמור עותק של זה עם החוזה שלך. במקרה ש.