לאחר שהפדרל ריזרב אישר עלייה של 0.25% ברביע האחרון של השנה - העלייה הראשונה מאז ה -29 ביוני 2006 - ענף הנדל"ן, וכן הלווים למשכנתאות, היו מודאגים על ריבית גבוהה יותר בשנת 2016. עד כה, כל הדאגה הזאת היה מיותר. עם שיעורי המשכנתאות נשאר נמוך, עכשיו הוא זמן מצוין לקנות או למחזר בית.

כותרת אל מתחת לרמת שיא

מאז הפד העלה את שיעור הריבית, המשכנתא בריבית קבועה ל -30 שנה ירדה. הסיבה? מחפש מחזה בטיחות בשוק תנודתיות מאוד שלילי בעיקר, המשקיעים נוהרים לשוק האג"ח U. S.. "אם המניות מוכרות, ואם אנשים בדרך כלל נבהלים למדי על מצב הכלכלה העולמית, שוקי האג"ח הם מקלט בטוח טבעי", אמר מתיו גרהם, מנהל תחום התפעול של חדשות המשכנתאות. "דעת הקהל על שיעורי נע גבוה יותר עזר רק. יותר מדי אנשים היו בצד אחד של סחר זה, וזה כמעט תמיד הגיוני לשורש עבור האנדרד בתרחישים אלה. "לקבלת מידע נוסף בנושא זה, ראה

כיצד הפדרל ריזרב משפיע על שיעורי משכנתא . עם זאת, צרות בשווקים בחו"ל - בתוספת סימני חולשה בכלכלת ארה"ב - הניעו את התשואה על אג"ח ל -10 שנים לרמה הנמוכה ביותר מאז 2012. מכיוון ששיעורי המשכנתאות נוטים בצע את האוצר 10 שנים (לפחות ברפיון), הם נפלו גם כן. בחודש פברואר, המשכנתא הממוצעת של 30 שנה בריבית קבועה ירדה ל -3% 65, ירידה מרמה של 4% בסוף דצמבר, על פי נתוני פרדי מאק ממחלקת המחקר הכלכלית של הבנק הפדראלי של הבנק. סנט לואיס. (בשבוע האחרון של חודש פברואר עלו השערים לרמה של.) 85% ויישומי ה - refinancing ירדו ב - 8% מהשבוע הקודם, מנוכה עונתיות, אך בקשות המשכנתא לרכישת בית עדיין עלו ב .2% -

זמן טוב לקנות

ריבית למשכנתאות, כמובן, יש השפעה עצומה על גודל תשלומי המשכנתא החודשי שלך ואת העלות הכוללת של הבית שלך. קח $ 250, 000 30 שנה קבוע משכנתא הדולר, למשל. ב -4.1% (השיא של דצמבר האחרון), התשלום החודשי שלך יהיה $ 1, 195 ואתה תשלם סך של $ 180, 193 ריבית, בהנחה שאתה מקל על לוח הזמנים ההפחתה. ב 3.65% (השיעור הממוצע באמצע פברואר) התשלום החודשי שלך יירד ל 1 $, 144, ואתה בסופו של דבר לשלם 161, 714 ריבית על החיים של ההלוואה, חיסכון של $ 18, 479 מעל את שיעור 4. 01%. אם שיעורי המשכנתאות ימשיכו ליפול, כמו כמה אנליסטים צופים, החיסכון יכול להיות אפילו גדול יותר.

ריבית נמוכה יותר גם להקל על זכאות הלוואה גדולה יותר, כלומר אתה יכול לקנות בית יקר יותר.זה בגלל המלווים להסתכל על מה שאתה יכול להרשות לעצמך לשלם כל חודש לקראת משכנתא - ואת הריבית על המשכנתא נמוך יותר, נמוך יותר את התשלום החודשי שלך. אומרים שאתה יכול להרשות לעצמך עד $ 1, 300 לחודש על משכנתא. אם הריבית על המשכנתא היא ב -4% 5, ייתכן שתאושר ללוות $ 250, 000, שכן התשלום החודשי יהיה $ 1, 267. אם המחירים היו רק 3. 5%, עם זאת, ייתכן שיהיה זכאי להלוואה עד $ 275, 000, מאז התשלום החודשי שלך יהיה בערך אותו - $ 1, 235. (ראה גם

מה הם האפשרויות שלך עבור משכנתא Big-Money?

ו משכנתאות: כמה אתה יכול להרשות לעצמך? ) … או למחזר שיעורי משכנתא נמוכים גם לעשות את זה זמן טוב למחזר - במיוחד אם קנית לפני 10 שנים כאשר הממוצע שיעורי היו גבוהים כמו 6. 8%, או באמצע 2000, כאשר שיעורי הגיע 8. 64%. "הן התשואה של האוצר והן הריבית על המשכנתאות נמצאות בשכונה של תחילת 2015", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. "הירידות הללו אינן מה שהשוק הצפוי כאשר הבנק הפדראלי העלה את שיעור הפדראלים בדצמבר. לעת עתה, עם זאת, תת משכנתא 4% שיעורי מספקים הזדמנות יותר מהצפוי עבור משכנתא לווים למחזר. " - כמובן, אתה עדיין צריך לעשות קצת חשבון, לוקח עלויות הסגירה בחשבון, לפני שתחליט אם מימון מחדש הגיוני. לקבלת צלילה עמוקה יותר לתוך הנושא, לבדוק את

מתי (וכאשר לא) כדי למחזר משכנתא שלך

השורה התחתונה

שיעורי המשכנתא התחתונה מציעים תשלומים חודשיים נמוכים ופחות ריבית המשולמת לאורך חיי ההלוואה - והם עשויים לסייע לך להעפיל הלוואות גדולות יותר, אשר הופך חשוב במיוחד בשווקים עם עליית מחירי הבתים. מאז שיעורי נמוכים עכשיו - ואולי לעבור אפילו נמוך יותר במהלך החודשים הקרובים - עכשיו זה זמן טוב לקנות או למחזר בית. שיקול אחד לזכור: רק בגלל שאתה זכאי למשכנתא גדולה יותר לא אומר שזה הגיוני לקנות בית יקר יותר. אם אתה יכול לנהל עם בית קטן יותר, או אחד זה קצת רחוק יותר מהעיר, אתה יכול לכיס את ההבדל ולשמור אותו ליום גשום. -> -