שמרת עבור התשלום למטה, הרים את השכונה ומצא בית טוב במחיר מוצק. אתה מוכן לרכוש נכס מניב. אבל ברגע שיש לך קנה את הנכס, האם אתה מוגן כחוק נגד התחייבויות שמגיעים עם להשכיר את זה?

חברה מוגבלת אחריות (LLC) ו אמון בלתי חוזרת הן שתי אפשרויות סביב כדי להגן על עצמך מפני חלק סיכונים אלה. הנה כיצד לגלות איזה מהם הוא הטוב ביותר עבורך. (לקריאה בנושא, ראה: האם Homeowners ביטוח כיסוי ונדליזם? )

אפשרות LLC

LLC היא ישות שאתה יכול לבד או באופן חלקי. אתה לא צריך שום עובדים ב LLC מלבד עצמך, ואתה לא צריך מועצת המנהלים, אשר דרישה תכופה עבור תאגידים. הקמת LLC מפריד האישי שלך הנכסים העסקיים שלך מגן עליך במקרה של מחלוקות משפטיות. אתה יכול גם לתת רכוש ל LLC שלך. אם זה נתקל בבעיה כלכלית או משפטית, אנשים לא יכולים לתפוס את הנכסים האישיים שלך כדי לשלם את כל החובות. זה גם קשה להשתמש בנכסים של LLC עבור רווח אישי או להשתמש.

עם זאת, אם הוכח כי עשית משהו לא חוקי עם LLC שלך, הנכסים האישיים שלך הם משחק הוגן. אתה אמור להיות מסוגל להוכיח כי LLC שלך הוא לנהל עסקים ולא בשימוש כמקום פשוט להחזיק את הנכסים האישיים שלך. ישנם אירועים קבועים אחרים שעליך להתרחש כדי להוכיח שאתה משתמש LLC למטרות עסקיות, כולל הגשת מס תשואות, קיום פגישות שנתיות, וכו '

כדי להקים LLC, אתה צריך להגיש ניירת משפטית, לשלם אגרה וליצור הסכם הפעלה LLC.

Trusts 101

ישנם שני סוגים של אמון: בלתי הפיך וניתן לביטול. שניהם נוצרים על ידי אדם אחד. (לקבלת מידע קשור, ראה: האם ביטוח הבית נדרש על פי חוק? )

במקרה של אמון בלתי חוזר, ברגע שזה נעשה, היוצר מפסיק לשלוט על הנכסים של אמון. רק מוטב הנאמנות יכול לבצע שינויים או לפזר את האמון. אם אתה יוצר אמון הניתן לביטול, עדיין יש לך את הכוח לבצע שינויים.

אחד היתרונות של אמון היא שזה לא נחשב כחלק מהנכסים האישיים של הערב. אם אתה מנסה להפחית את נטל המס שלך, לשים כסף אמון יכול להפחית את הערך של הנכסים האישיים שלך.

מה היתרונות מציעים

CFP יוהנה טרנר של אבני דרך תכנון פיננסי ממליצה ללקוחותיה להשתמש LLC עבור הנדל"ן להשכרה שלהם. עם זאת, באמצעות LLC אחד עבור כל הנדל"ן שלך יכול להיות מסוכן. אבל אז שוב, באמצעות LLCs נפרדים עבור כל השקעה הוא יקר, מסובך ומיותר.

טרנר יש פתרון אחר.

"אחת הדרכים לנהל את הבעיה היא לקנות פוליסת ביטוח אחריות גג", אמרה. "הפתרון הטוב ביותר הוא סדרה LLC (SLLC), מבנה ארגוני חדש יחסית, אשר מספק הגנה על אחריות על סדרה של השקעות מופרדים זה מזה, אך פועלים תחת מטריה אחת למטרות אחריות ומס. "

CFP כריס הארדי, מדבר על היתרונות בבחירת אמון במקום LLC: אמון מספק שכבה נוספת של הפרטיות מאז כל התיקים יהיה בשם אמון, הוא אמר. יתרון נוסף של אמון היא שזה יכול לעזור לערבים להימנע תשלום מסים על הנכס.

השורה התחתונה

לא אמון ולא LLC לא יכסה אותך לחלוטין, כי השכרה הוא עסק מלא אחריות עם הרבה בעיות פוטנציאליות. ההגנה שהם מציעים הוא עדיין משמעותי, אם כי, רעיון טוב עבור כל בעל פוטנציאל. כל דבר שאתה יכול לעשות כדי למזער את הנזק הוא שווה את הזמן, מאמץ וכסף. (לקריאה בנושא, ראה: 4 סוגי ביטוח כל אחד צריך. )