מזג אויר קירור יכול להיות שוק הנדל"ן הקירור, תלוי איפה אתה גר. בין אם אתה קונה או מוכר נכס, ההיצע והביקוש של ענייני הדיור. אחד הגורמים המשפיעים על היצע וביקוש הדיור הוא עונתיות של השוק שלך. אמנם אתה לא יכול לחשוב עונות השנה יש השפעה על המחיר שאתה משלם או לבקש את הבית שלך, זה עושה הבדל גדול - במקרים מסוימים, ככל 10%. איך זה עבור הנחה עונתית?

-> ->

מכיר את שוק הנדל"ן

העונתיות של השוק משתנה ממקום למקום. לכל שוק יש ניואנס משלה. לדוגמה, ערים כמו הפניקס חוויית אפקט שלג, שבו חודשי החורף פופולאריים עקב זרם של אנשים שמגיעים מאזורים שונים, כמו בצפון מזרח, שעוברים או קונים בית שני. לחלופין, בערים כמו דנוור, האקלים הקר מזג משחק תפקיד בעונתיות של השוק על ידי האטה בקצב נמרץ בדרך כלל של מכירות הביתה. (לקבלת מידע נוסף, ראה: מתי הזמן הטוב ביותר למכור בית? )

חשוב להיות מסוגל לזהות את הגורמים המשפיעים על האזור שלך, כך שתוכל להבין את ההשפעה של מגמות עונתיות בשוק הדיור.

גורמים מרכזיים בנדל"ן עונתי

בעוד מזג האוויר הוא משהו כי יהיה שונה בכל שוק, ישנם כמה שיקולים ארצית שתורמים למגמות עונתיות בתחום הנדל"ן. עונת החגים ושנת הלימודים משפיעים במידה רבה על ההיצע והביקוש של כל שוק נתון.

קונים ומוכרים עם ילדים בדרך כלל לא רוצה לעקור את המשפחה שלהם באמצע שנת הלימודים יחכה עד המסקנה שלה אז יש להם יותר זמן פנוי לזוז ואת הסיכוי התחלה חדשה ברגע שנת הלימודים הבאה מתחילה. למעשה, מחקרים הראו את פעמים המעבר העמוס ביותר של השנה להתרחש במהלך הקיץ, עם יוני להיות אחד החודשים העמוסים ביותר יולי 31 יום אחד העמוס ביותר, כלומר אנשים צפויים קניות בשוק הדיור בסוף שנת הלימודים ו כמו הקיץ מתקרבת לסוף.

בנוסף, סביר להניח למצוא פחות אנשים נע במהלך החגים, אשר למעשה מבטלת את התקופה בין נובמבר לינואר. במהלך תקופה זו של השנה אנשים לא רוצים להוסיף את הלוגיסטיקה של המעבר לעונת חג קדחתני כבר מלא חובות המשפחה, סוף השנה מועדים, תנאי מזג אוויר בלתי צפויות ועוד. (לקריאה בנושא, ראה: אסטרטגיות לקנות את בית החופשה המושלם

כיצד עונתיות עובד עבור קונים ביתיים

בשל התנודות ההיצע והביקוש, זה במהלך זה מזוהה "דפוס עונתי "כי תמצא לך אין תחרות כמו הרבה מן homebuyer הממוצע.עם הקיץ להיות הזמן העמוס ביותר של השנה, אנשים קונים יותר אגרסיבי מאשר בחורף, הגבלת מספר הבתים הזמינים והעלאת מחירי השוק. בחורף, עם זאת, מאז אף אחד לא רוצה להתמודד עם אי הנוחות של זז במהלך תקופה זו, אלה תקופות נמוך הביקוש מושלמים עבור אלה שמחפשים עסקה טובה. בגלל המוכרים לא בהכרח מקבל הרבה עניין או הצעות מאחרים, הם מוכנים יותר לנהל משא ומתן ואתה יכול לקבל הנחה משמעותית על התמחור. (לקריאה בנושא, ראה: 5 טעויות משקיעים נדל "ן צריך להימנע .)

מתקרבים עונתיות כמנהל הבית

אם אתה מוכר, זה בדרך כלל אומר שאתה קונה. עבור הרבה אנשים, זה אומר שאין לך את המותרות של מכירת כאשר כולם קונים וקונים כאשר כולם מוכרים, כי אתה צריך בית לחיות במהלך הפער הזה. בנוסף, כמוכר, אתה רוצה להיות מסוגל למכור בשוק שיא כאשר כולם מקבלים עיניים על הנכס שלך ואת הביקוש ואת התמחור הוא גבוה. עם זאת, אם אתה לא צריך מיד את ההכנסות ממכירת הבית שלך ללכת לקנות הבא שלך, אז לקנות בחורף, הגדרת הסדר לטווח קצר - בין אם זה להיות חכירה, הזז זמנית עם אחרים או משהו אחר - ולאחר מכן למכור באביב, היא דרך מצוינת למקסם את הסחר בין מה שאתה מוכר ומה אתה קונה.

להפיק את המרב של עונתיות שלך

עבור homebuyers, אחת הדרכים הטובות ביותר כדי לקבוע כיצד העונות להשפיע על השוק הספציפי שלך היא לדבר עם הברוקר שלך או סוכן. הם צריכים להיות מסוגלים לספק לך את מדדי השוק עבור האזור שלך, המאפשר לך לעקוב אחר דפוסי תנודות של מחיר המכירה הממוצע עבור כל חודש בעיר שבה אתה שוקל לקנות את הבית החדש שלך. על ידי השוואת חודשים ושנים שונים, תוכל לזהות היכן יש שיאים משמעותיים ושפל ו לקבוע מתי יש הנחות משמעותיות על מחירי הדיור בשוק שלך.

לאחר שהגדרת את העונתיות של השוק שלך, אל תתן ל"מנטליות אי הנוחות "להשאיר אותך יושב בצד. מאת לא קונים כאשר כולם קונים, אתה יכול למצוא את בית חלומותיך לחסוך כסף. לא רק אתה בפנים פחות תחרות על בתים אתה מעוניין, אבל המוכרים יהיה יותר מוטיבציה וכל הצעה שתגיש בבית יהיה סיכוי טוב יותר פשוט כי יש קונים פחות, כלומר זה לא סביר תצטרך להתמודד עם ההיבטים של מספר הצעות או הולך מעל לשאול מחיר.

כמו עם המצרכים שלך או בגדים, כאשר אתה יכול לקבל הנחה זה לא הגיוני לדלג על הנחה ולשלם מחיר מלא. עם עונת הנדל"ן, זה אותו דבר. אתה יכול לשמור בכל מקום בין 5% -10%, או עשרות אלפי דולרים, ויש להם מיקום הון טוב יותר בבית שלך. עונתיות היא פשוט היצע וביקוש - לא לנסות לקנות כאשר כולם. (לקבלת מידע נוסף, ראה: 6 טעויות להימנע בעת רכישת בית .)

ראיין Boykin הוא מייסד של אטלס נדל"ן הקבוצה , חברת הנדל"ן שירות מלא מבוסס דנבר.