a:

במהלך בועות הנדל"ן שיעורי היוון חוזה באופן דרמטי בשל הערכים להיות מתמשכת unustainably והכנסות לא לשמור על הקצב. התקופה שהובילה לפיאסקו של משכנתאות הסאב-פריים ב -2008 נבלמה על ידי בועת נדל"ן גדולה בארצות הברית. בשנים 2001-2007 ירדו שיעורי ההיוון למשרדים מסחריים מ -10% ל -5% בניו יורק ובכמויות דומות במקומות אחרים.

שיעור ההיוון מחושב על ידי לקיחת ההכנסה, לאחר עלויות, שהנכס מייצר בשנה, משכורות מניבים או מניבים אחרים, ומחלקת לפי ערכו. ישנן שתי דרכים ששיעור ההיוון עשוי להשתנות. הראשון הוא עם שינוי בכמות ההכנסות שנוצר. השני הוא עם שינוי הערך של הנכס.

במהלך הזמן הרגיל, הן ההכנסות והן הערכים צריכים להעריך בקצב יציב, צנוע, המקיים יחס קבוע פחות או יותר. אם ערך הנכס הופך להיות גבוה מאוד, בשל ספקולציות או גורמי שוק אחרים, ההכנסה הנלווית שהנכס מייצר לא תוכל לעמוד בקצב, ושיעורי היוון מצטמצמים. כאשר זה קורה, במיוחד עם נכסים רבים באזור גיאוגרפי מסוים, הוא אמר כי בועה הנדל"ן נוצר.

כל בועות הנכסים אינם בר קיימא, כמו גם בועת הנדל"ן של ארה"ב באמצע שנות ה -2000. כאשר מחירי הנכסים חזרו לכדור הארץ בעקבות, שיעורי ההיוון שוב עלו לרמות הנעות בין 8% -10%, יותר בהתאם לשיעורים ההיסטוריים. שיעורי היוון לתת למשקיעים מידע על כמות ההכנסה פיסת הנדל"ן מייצר ביחס לערכו. נכסים עם שיעורי היסטוריים גבוהים נתפסים על ידי כמה משקיעים כמו השקעות אטרקטיביות.

-> -