a:

המגזר הפיננסי ומשקיעי השקעה בתעשייה להשתמש יחס הלוואה לערך כדי להעריך את הסיכון ההלוואות של משכנתאות. חישוב יחס ההלוואה לערך על ידי חלוקת סכום המשכנתא לפי שווי הנכס של הנכס.

המלווים להעריך את המשכנתא של הלוואה ל-ערך יחס לפני שהם מממנים את ההלוואה. בדרך כלל, לווים עם הלוואה נמוכה ל-יחסי ערך זכאים נמוך יותר שיעורי המשכנתא. לווים עם יחס גבוה יותר של הלוואה לערך יש שיעורי משכנתא גבוהים יותר.

->

לווים שיש להם הלוואה נמוכה ערך יחסי נחשבים מסוכן פחות המלווים כי יש להם יותר העצמי שלהם נכסים והם פחות סיכוי מחדל על ההלוואה שלהם. במקרה הלווים ברירת המחדל על ההלוואות שלהם, המלווים היה סיכוי טוב יותר למכור את הנכס טרפה לפחות כמו המלווים הם חייבים עבור סכום ההלוואה.

מאידך גיסא, יחסי הלוואה גבוהים יותר מהווים ערך סיכון גבוה יותר עבור המלווה. אם לווים עם הלוואה גבוהה יותר ערך יחסי ברירת המחדל על ההלוואה שלהם, המלווים נוטים פחות למכור את הנכסים עבור הסכום שהם חייבים עבור סכום ההלוואה.

לדוגמה, להניח בנק ABC הלוואות החוצה כסף לשני קונים רכוש. הקונה צריך ללוות 100 $, 000 לרכוש 120 $, 000 רכוש, בעוד הקונה B צריך ללוות 150 $, 000 לרכישת 800 $, 000 רכוש. קונה א 'של הלוואה יחס ערך הוא 83. 33% ($ 100, 000 / $ 120, 000 * 100%), ואילו הקונה ב' של הלוואה לערך יחס הוא 18. 75% ($ 150, 000 / $ 800, 000 * 100%).

בנק ABC רואה קונה א 'של המשכנתא הלוואה יש רמת סיכון גבוהה יותר, כי יש לה פחות העצמי ברכוש, וזה עשוי להיות קשה למכור את הנכס במקרה של הקונה defaulting על ההלוואה שלו.

-> -