כספים מפעילות, או FFO, הוא מדד תזרים מזומנים; הוא משמש להערכת חברות שעבורן ההכנסה הנקייה היא מדד לא מתאים לביצועים. בדומה להכנסה נטו, זהו מדד להחזר על ההשקעה, או החזר ROI. FFO מחושב על ידי הוספת הוצאות noncash כגון פחת והפחתות לרווח הנקי. Nonoperating הכנסה וחיובים גם לבטל לעתים קרובות בעת תרגום הרווח הנקי ל- FFO. נדל"ן השקעות נדל"ן, או REITs, הם האבטחה ניתח לעתים קרובות באמצעות FFO.
-> ->REIT הם ניירות ערך המאפשרים למשתמשים לרכוש מניות של קרן השקעות, בדומה לקרנות נאמנות. נכסי הנדל "ן המניבים של REITs משלמים באופן מהותי את כל ההכנסה החייבת שלהם לבעלי המניות בצורה של דיבידנדים. בעוד הרווח החשבונאי הוא דמות חשובה לבעלי המניות, הרווח הנקי יכול להיות מדד מטעה כאשר מנסים לנתח את הביצועים בפועל של REIT. ככל שעלות הרכוש שבבעלות המאזן גדלה, כך גם הוצאות הפחת. במקרה זה, כל ירידה נובעת ברווח למניה, או EPS, מעידה על ירידה מתמשכת בביצועים התפעוליים. בעלי המניות בדרך כלל מעריכים את הביצועים התפעוליים של REIT על ידי ניתוח תזרים המזומנים שנוצר על ידי נכסי השקעה, ולכן FFO הוא כלי יעיל בהקשר זה.
-> ->שקול את הרבעון הראשון 2015 התוצאות דווחו על ידי אחסון ציבורי (סימול: PSA). החברה דיווחה על רווח נקי של 213 מיליון דולר, או 1 דולר. 23 למניה. באותה תקופה, אחסון ציבורי דיווח על 331 מיליון דולר של FFO. ה - FFO חושב על ידי הוספת הוצאות פחת לרווח נקי ובניכוי רווחים ממכירת השקעות בנדל "ן. כמעט בכל המקרים, ה- REITs מפרסמים נתוני FFO בדוחות רווח רבעוניים. FFO בדרך כלל לא נמצא בדוחות הרווחים מסוגים אחרים של ניירות ערך.
-> -אני אקבל כספים מ QDRO להורג על פי הגירושין שלי. אני רוצה לקחת חלק מהכסף כהפצה לשלם עבור בית חדש. מהן ההשלכות המסיות על כך?
יש מספר נושאים שיש לקחת בחשבון: העונש ההפצה המוקדם - נכסים המופצים מתוכנית מתאימה בהתאם לפקודת יחסי בית מתאימה (QDRO) פטורים מעונש ההפצה המוקדם של 10%. אם אתה משתמש בכל חלק של הנכסים באופן מיידי, זה עשוי להיות מעשי לא לגלגל את החלק הזה של הנכסים ל- IRA.
אני קונה הביתה בפעם הראשונה. אם אני לוקח חלוקה מ 401 שלי (K) לרכוש קרקע בית, אני צריך לשלם קנס על ההפצה הזאת? כמו כן, איזה סוג של טופס אני צריך להגיש עם מסים שלי, מראה את ה- IRS כי $ 10, 000 הלך לכיוון ho
כפי שאתה כבר יודע, עליך לעמוד בדרישות מסוימות, המתואר 401 (K ), להיחשב כשיר לקבלת חלוקה מהתוכנית. המעסיק שלך או מנהל התוכנית יספק לך רשימה של הדרישות. סכומים שנשללו מתוכנית 401 (k) שלך ומשמש את הרכישה של הבית שלך יהיה כפוף למס הכנסה ו 10% הפצה מוקדמת עונש.
מה ההבדל בין כספים מפעולות למניה לבין רווח למניה?
גלה כיצד כספים מפעולות (FFO) שונים מהרווח הנקי. למד כיצד מחושב FFO ומדוע REITs מוערכים באמצעות FFO.