האם אתה חושב על השקעה בנדל"ן להשכרה? למרות עליית מחירי הבתים, כמה שווקים עדיין לספק תשואה השקעה מוצק על השכרות. למעשה, RealtyTrac של Q2 2014 נכס למגורים דו"ח השכירות אשר סקר 370 מחוזות ברחבי ארצות הברית מצאו כי המשקיעים לרכוש בתים להשכרה להשכרה להרוויח בממוצע של 97% 97% - לא מרופט מדי. כמה אזורים להשכרה ברחבי המדינה אפילו שבר 20%.
- אם אתה תוהה כיצד לזהות אילו שוקי השכירות הם הטובים ביותר להשקיע, הנה כמה טיפים שיעזרו לך להבין היכן לקנות נדל"ן כדי לקבל את הטוב ביותר מחזירה השכירות על ההשקעה שלך דוֹלָר.השווה את מחיר החציון של העיר למחיר השכירות של מדיאן
אחת הדרכים הפשוטות ביותר למצוא מיקום ביתי להשכרה היא להשוות את מחיר המכירה החציוני של העיר עם מחיר השכירות החציוני. ככל מחיר החציון הביתה, ואת החציון מחיר השכירות החציוני באזור, כך תשואות פוטנציאל פוטנציאל המשקיעים. מצא את העיר או העיר חציון מחיר המכירה על האיגוד הלאומי של מתווכים מטרופולין חציון שטח מחירים ו Affordability האתר, או להשתמש בכלי החיפוש באתר כדי למצוא את העיר או אזור מסוים. לאחר מכן, מצא את חציון מחיר השכירות של אזורים אתה מעוניין על ידי ביקור U. S. מחלקת השיכון ופיתוח עירוני, אשר מפרסם רשימות של הערכות שכר הדירה החציוני עבור כל שוק הוגן להשכרה אזורים. אם האזור שלך אינו מופיע ברשימה, בקר באתר הממשלתי עבור העיר או האזור שלך.
-> ->
חפש שיעורי אבטלה נמוכהכדי להיות בעל בית מוצלח, אתה רוצה שוכרים שיש להם זרם הכנסה קבועה, מי יכול להרשות לעצמו לשכור, ומי יעשה את התשלומים שלהם. כדי למצוא שוקי השכירות הכוללים הדיירים העונים על דרישות אלה, מחקר דמוגרפיה לבדוק את שיעורי האבטלה המקומיים לפני רכישת נדל"ן להשכרה. השווה את שיעורי האבטלה המקומיים הנוכחיים של השוק הפוטנציאלי אל מול שיעור האבטלה הלאומי שנמצא באתר האינטרנט של מפקד ארצות הברית. שוק אפשרי אחד עבור בעלי קרקעות מגורים שאפתן הוא אנדרסון קאונטי, ש C., שם בחודש אפריל 2014, האבטלה היתה רק 4% 3., נמוך מהממוצע הארצי של 6. 3%.
- <->
Millennials and Boomers בייבי חדשות טובות עבור בעלי הביתאם אתה רוצה להיות בעל בית מוצלח, דבר אחר כדי לפקוח עין על הם ערים, עיירות או שכונות עם אוכלוסיות גדולות וגדלות של אלפי שנים ו boomers התינוק - שתי קבוצות אשר עשויים לרצות לשכור, אך מסיבות שונות. Millennials לעתים קרובות לשכור כי הם עדיין לא יכולים להרשות לעצמם לקנות בית, עדיין לא רוצה את המחויבות של בעלות הביתה, או שהם נמנעים לקנות פריטים כרטיס גדול. ואת דור הבייבי בום לעתים קרובות מרגיש צורך לצמצם כמו הילדים שלהם גדלים לעזוב את הבית, אבל הם עשויים להעדיף לשכור עד שהם מוצאים את הבית החדש (קטן) המושלם לקנות.בקר באומדנים של מפקד האוכלוסין של ארצות הברית כדי לקבל את הנתונים העדכניים ביותר על אוכלוסיות לפי קבוצות גיל עבור מחוזות בכל רחבי הארץ, כמו גם מידע על אם אוכלוסיות אלה צומחות או מצטמצמות בכל אזור. דוגמאות של אזורים עם מספר גדול של פוטנציאל Millennial ו בום בום השוכרים כוללים Placer County באזור סקרמנטו, קליפורניה ו Charleston County, SC
חפש תאגידים גדולים ומכללות
יש אנשים לבחור לשכור כי הם מעורבים בפעילות זמנית הדורשת מהם להתגורר מחוץ לעירם. לדוגמה, צעירים המשתתפים בקולג 'ועובדי חוזה עשויים להעדיף לשכור כי הם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות בית ו / או שהם שוהים בעיר עבור סכום מוגדר של זמן עם תאריך סיום ידוע. לכן, לחפש ערים או עיירות גדולות עם מכללות ו / או תאגידים גדולים. אזורים אלה עושים שוקי השכירות הגדולים. עם זאת, היזהר מחירי הנדל"ן גבוה הרכישה.
פילדלפיה, אבא או בולטימור, Md. הם דוגמאות טובות של עיירות המכללה או החברה עם נדל"ן להשכרה במחיר סביר לרכישה, גבוה יותר מאשר דמי השכירות הממוצע. עם שתי הערים נחשב שוק השכירות המילניום, בולטימור ראה 21. 32% תשואה ברוטו להשכרה ברבעון השני של 2014 בעוד פילדלפיה קאונטי ראה 20. 78%.
כדי להציג את דוח השכרת נכס למגורים של RealtyTrac 2014, לחץ כאן.
השורה התחתונה
למרות מחירי הבתים עלו במהלך השנה האחרונה, השקעה בתחום הנדל"ן להשכרה היא עדיין אפשרות טובה עבור משקיעים שיודעים כיצד להשתמש בנתונים דמוגרפיים לבחור אזורים הכוללים אוכלוסיות של דיירים פוטנציאליים באיכות גבוהה - אנשים מי יכול וישלם שכר דירה. דיירים אלה כוללים סטודנטים, עובדים או עובדים לטווח קצר של תאגידים גדולים, כמו גם דור הבייבי בום ו Millennials; שתי קבוצות גיל חווים מעברים בשלב החיים וסגנונות חיים אשר עושים השכרת אטרקטיבי יותר מאשר קונה. לאחר שתמצא שטח עם דיירים פוטנציאליים חיוביים, השוואת חציון מחיר הרכישה של הנדל"ן למגורים להשכרה נגד חציון שיעור השכירות ייתן לך רעיון טוב על ההחזר הפוטנציאלי על ההשקעה שלך, ולעזור לך לקבל החלטה נבונה על איפה להיות בעל הבית.
כיצד משפיע השורה התחתונה על החזרות בעלי המניות?
מבין את שני הגורמים שגורמים השורה התחתונה של החברה להשפיע על התשואות לבעלי המניות שלה. למד כיצד חברה מגדילה את התשואות.
בעלי הפך זכאי לתכנית 401 (K) (ללא תרומה מתאימה) בעבודה. איך אנחנו מקבלים בחזרה את $ 9,000, כי כבר תרמנו IRA שלנו לשנת 2005 ללא עונש? בעלי מרוויח 144 $, 000 / שנה ואנחנו מעל גיל 50.
המעסיק של הבעל שלך צריך לבדוק את תיבת הפרישה תוכנית על קו 13 של טופס 2005 W-2 רק אם בעלך בוחרת לבצע תרומות דחיית שכר לתוכנית 401 (k) במהלך 2005. הכלל הכללי עבור 401 (k) תוכניות הוא כי אדם אינו נחשב משתתף פעיל אם שום תרומות או חילוקי לזכות התוכנית עבור הפרט.
האם בעלי הכנסה גבוהה יכולים לנכות תרומות שנתיות מוגדרות לתרומות של מעל $ 100, 000?
ברמת הכנסה גבוהה מאוד (נניח מ 300 $, 000 בתוספת לשנה), ייתכן שתוכל לתרום לנכות את תרומת $ 100, 000, או אולי יותר. עם זאת, כפי שאתה כבר יודע, תוכניות מוגדרות תועלת כרוכות חישובים מורכבים בדרך כלל דורשים את עזרתו של מנהל תוכנית מוכשר כדי לוודא את כמויות התרומה מדויקים.