הגשת בקשה למשכנתא היא תהליך מעורב יותר ומסובך ממה שהיה אי פעם. הנה חמישה דברים שיש להימנע מהם בעת פגישה עם משכנתא שלך מתווך כדי לסייע לייעל מקבל משכנתא.

1. אל תציג את כל קורות החיים שלך: יציבות נוכחית

הכנסה קבועה היא מה הבנקים מחפשים כאשר מחלק הלוואה גדולה. למרות שזה לא נדיר עבור אנשים (בעיקר אנשי מקצוע צעירים) כדי להחליף עבודות כל כמה שנים, זה יהיה יתרון לא להדגיש כל מהלך המלווה שלך. משכנתאות המלווים רוצה לראות נתיב ברור כדי להחזיר. רואים כי שינית עבודות לעתים קרובות, ללא קשר ההגיון, ניתן לראות כמו דגל אדום.

2. אל תציג חוסר הניסיון שלך

רוב האנשים לא נכנסים בקשה לקבלת משכנתא בידיעה הכל על הריבית, שיעור הקניות או את היתרונות של 20 שנה לעומת 30 שנה משכנתאות. בעוד הברוקר המשכנתא שלך יכול להיות האדם הטוב ביותר לחנך אותך על שאלות מסוימות, אתה לא צריך לגלות כמה אתה לא יודע. שוק המשכנתאות הוא רק זה - שוק - וככזה, תמיד יש הזדמנות לנצל. שמירה על גישה חשאית איך אתה מוצא מידע יכול להועיל לך בטווח הארוך ולעשות מתווכים למשכנתאות לטפל בך יותר כמו שותף מאשר לקוח חביב.

-> ->

3. אל תחשוף שינויים חיים צפויים

שוב, יציבות של הלווה הפוטנציאלי הוא היבט חיוני המלווים להעריך. לעתים קרובות הלווים יהיה מהיר לחשוף הם מצפים לתפקיד חדש בתוך החברה שלהם או שיש להם ילד חדש בדרך. בעוד במקרים רבים זה יכול להיות גם מידע פסיבי או מועיל, בהתאם התמונה הפיננסית שלך זה יכול להיות נזק. עלייה חדה או ירידה בשכר יכול להאריך את תהליך ההלוואה, ואם המועמד כבר על הגדר לאישור, ההכרזה על תלות חדשה (אחריות) יכול להטות את הסולם מתוך טובה שלך.

4. לא להתחייב לשיעור מסוים בלי לעשות מחקר

לעתים קרובות כאשר אתה עובר ליד חלון הבנק, תראה סימן המציע עסקה "חד פעמי" כדי לפתות אותך לרכוש אחד המוצרים שלהם. אחד הגדולים ביותר שפורסמו חבילות הבנקים יציע הן משכנתא הדולר עסקאות.

יש בדרך כלל שני סוגים של משכנתאות - קבוע או משתנה הדולר. כל סוג משכנתא יכול להציע יתרונות וחסרונות בהתאם למצב שלך, ולכן חשוב לעשות את המחקר מראש כדי להבטיח את ההחלטה שלך לא התנודד על ידי הבנק.

משכנתאות בריבית קבועה הם די פשוט יהיה לנעול אותך לשיעור המוסכם על אורך המשכנתא. לעומת זאת, במשכנתא משתנה או בריבית משתנה, שיעור הריבית ישתנה לאורך חיי ההלוואה.משכנתאות בריבית משתנה ניתנות לרוב לפרסום כאשר אתה חולף על פני בנק. הבנקים מציעים שיעורי נמוך מאוד מראש עבור משכנתאות שיעור מתכווננת, ובדרך כלל אלה סוגים של משכנתאות יהיה לקיים את הריבית "ההיכרות" נמוך לתקופה לתקופה שבה הריבית יישאר ללא שינוי. את 5 שנים מתכווננת שיעור המשכנתא היא הנפוצה ביותר.

לאחר תקופת המבוא, אם כי, הריבית תשתנה בהתאם למדד הריבית שנבחר על ידי אותו בנק ספציפי. הנה המקום שבו הדברים מתחילים להיות קצת מסובכים. משכנתא בריבית משתנה נראה מושך בהתחלה, כפי שאתה יכול לשלם שיעור ריבית נמוך יותר מלפנים, אבל אז אתה מתחייב ריבית בלתי ידוע בעתיד. כלומר, תשלומי המשכנתא החודשיים שלך ישתנו בעתיד.

החלטה בין משכנתא קבועה או ריבית משתנה בסופו של דבר מתמצה בהעדפותיו של הלווה ובמצבו הכספי. אם אתם מחפשים יציבות, אז משכנתא בריבית קבועה היא אפשרות טובה, במיוחד אם אתה מאמין הריבית צפויה לעלות במהלך משך ההלוואה שלך. מצד שני, עם זאת, נניח שאתה מתחיל את הקריירה שלך צריך ריבית נמוכה יותר לרכוש בית. אם אתה homebuyer צעיר, מי צופה השכר עולה בעתיד, אשר אתה מאמין יאפשר לך לעמוד תשלומי המשכנתא גבוה יותר בריבית משתנה, אז אתה יכול לבחור את המשכנתא שיעור מתכווננת. מתכווננת שיעור משכנתאות יכול גם להיות יתרון למשקיעים שאינם בטוחים אם הם ישארו בבית במשך תקופה ארוכה, ויכולים להיות מסוגלים להבטיח ריבית נמוכה עבור זמן קצר הם הבעלים של הבית. שוב, לוקח על משכנתא בשיעור מתכוונן הוא הימור כך שאף אחד מסוג זה של מידע צריך להיות חשף מתווך משכנתא מראש. עדיף להיפגש עם משאיל את המשכנתא לאחר שעשית את שיעורי הבית שלך ואת ההחלטה.

5. אל תהיה לא ישר

אחת הבעיות הגדולות ביותר למשכנתא מתווכים להיתקל עם קונים פוטנציאליים היא אמת כוונותיהם. לקוחות יטענו שהם קונים מגורים העיקרי כי הם חושבים שזה יעזור להם לקבל אישור, ואז להיתקל בבעיות כאשר המסמכים הפיננסיים שלהם להראות אחרת. המלווים יידעו אם אתה יכול להרשות לעצמך בית שני או לא, כך מתן שקיפות מלאה הכוונות שלך יהיה למעשה לעזור לך להשיג את המטרות שלך טוב יותר.

השורה התחתונה

אישור המשכנתא תהליך ההקרנה הוא לשים במקום כדי להבטיח לא רק את המוסד הפיננסי, אלא גם את הלווה. למרות פולשני, את הפרטים כי הם נחקרו להגן על לווים מפני ביצוע השקעה הם לא יכולים להרשות לעצמנו. עם זאת, החזקת סוגים מסוימים של מידע אישי - ו מחפש ידע ככל שתוכל - יסייע לזרז את התהליך.