ייעודו של חבר השקעות מסחרי מוסמך (CCIM) מכיר מומחים בתחום הנדל"ן המסחרי והנדל"ן להשקעה. מקצוענים שמרוויחים את ייעוד ה- CCIM כוללים שמאים, מנהלי נכסים, עורכי דין, בנקאים, מלווים מסחריים, מנהלי חברות נדל"ן, יזמים, משקיעים מוסדיים, יועצי השקעות, אנשי מקצוע בתחום הליסינג, מנהלי נכסים, מתווכים בתחום הנדל"ן ואנשי מקצוע בתעשייה. יותר מ 15, 000 אנשי מקצוע הנדל"ן כבר הרוויחו את ייעוד CCIM, עם עוד 5, 500 כרגע במרדף פעיל. מאמר זה יהיה בקצרה להציג את ייעוד CCIM, ולהסביר את הדרישות החינוכיות ושיטות של הכנה לבחינה CCIM.

- <->

SEE: מצא Fortune ב נדל"ן מסחרי

CCIM ייעוד המזוהה עם האיגוד הלאומי של REALTORS, המכון CCIM מעניק ייעוד CCIM לאנשים שיש להם בהצלחה תהליך שפותחה על מנת להבטיח כי הם מעניקים בקיאים הן התיאוריה ויישום של נדל"ן מסחרי והשקעות הנדל"ן. מועמדים CCIM חייבים להשלים תוכנית הלימודים הכוללת "אתיקה, משא ומתן מבוסס עניין, ניתוח פיננסי, ניתוח שוק, ניתוח החלטות המשתמש ניתוח השקעות עבור הנדל"ן להשקעה מסחרי". בנוסף, על המועמדים להגיש תיק המציג את נסיון הנדל"ן המסחרי שלהם ולהשלים בדיקה מקיפה. המועמדים יכולים להמשיך את ייעוד באמצעות אחד מתוך שישה סוגים של חברות:

• חברות המכון - החברות הנפוצה ביותר עבור אנשי מקצוע בארה"ב.
• קנדה - המכון שווה ערך עבור אנשי מקצוע המתגוררים בקנדה.
• בינלאומי - המכון שווה ערך עבור אנשי מקצוע המתגוררים מחוץ לארה"ב או קנדה.
• U. ממשלת ישראל דיסקונט - לעובדי ממשלת ארה"ב או לצבא.
• מסלול מהיר - עבור אנשי מקצוע שכבר הרוויחו הכשרויות מסוימות (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA או SIOR).
• מסלול מהיר אוניברסיטאי - עבור אנשים שיש להם בוגר תוכנית מאסטר מוסמך הנדל"ן.

חינוך - תוכנית לימודים רוב המועמדים ב- CCIM, למעט אלה הנמצאים במסלול המהיר של האוניברסיטה, חייבים להשלים את תכנית הלימודים של הייעוץ הכוללת את הקורסים הבאים:

• CI 101 - פיננסי ניתוח עבור השקעות נדל"ן מסחרי
• CI 102 - ניתוח שוק להשקעה מסחרי נדל"ן
• CI 103 - ניתוח החלטה המשתמש עבור השקעות נדל"ן מסחרי
• CI 104 - ניתוח השקעות להשקעה מסחרי נדל"ן

תלוי על סוג של חברות, המועמדים עשויים להידרש גם כדי להשלים את הקורסים הבאים נוספים:

• קורס אתיקה מקוון CCIM
• מתכונן למשא ומתן
• Electives

למרות מכון CCIM היא שבסיסה בשיקגו,, כל אחת מארבע שכבות הליבה (CI 101, 102, 103 ו -104) מוצעת בסביבה בכיתה במגוון של ערים בארה"ב ובערים בינלאומיות. כל קורס בכיתה פועל בין שניים לחמישה ימים, בדרך כלל מ 8: 30 א. M. עד 5: 30 עמ '. M. השיעורים מוצעים גם כמחקר מקוון המוביל על ידי מדריך, לימוד עצמי מקוון ומסלולי קורס מנהלים, הכוללים שילוב של כיתות ופגישות וירטואליות מקוונות. מתכוננים למשא ומתן ואת הקורסים אתיקה זמינים רק כמו פורמטים מקוונים למידה עצמית.

כדי לקבל אשראי קורס, יש להעביר את הבחינה כמובן עם ציון של 70% ומעלה. בחינות ניתנות בשעות אחר הצהריים המאוחרות של הקורסים בכיתה, והן ניתנות דרך אתר קורס מקוון עבור פורמטים כמובן אחרים. המועמדים יכולים לקחת קורסים, במידת הצורך, בשיעור מופחת.

פורטפוליו של ניסיון מוסמך תיק החוויה המוסמכת הוא שיטה מתוקננת לאימות איכות עבודתו של המועמד כמקצוען השקעות מסחרי. התיק מספק תיעוד שהמועמד השלים לפחות את הרמה המינימלית של הניסיון הדרוש שמכון CCIM דורש עבור ייעוד ה- CCIM. התיק חייב לכלול ראיות של 10 פעילויות המסיימות בהיקף של לפחות 5 מיליון דולר, או 20 פעילויות מוסמכות ללא קשר לנפח הכולל.

מועמדים חייבים לכלול את הפרטים הבאים בתיק:

• בקשה,
• קורות חיים מקצועיים של ניסיון בתחום הנדל"ן,
• סיכום של פעילויות, עסקאות, פרויקטים או מוצרים לעבודה,
• נתוני פעילות נתונים עבור כל פעילות,
• הסבר מפורט על תפקיד התפקיד ואחריותו,
• העתקים של סגירת או סגירה של כל פעילות,
• לפחות שתי הוכחות של השתתפות חומרית בכל פעילות (כגון בדיקות עמלות או הסכם רישום חתום עם שם המועמד) ו
• מכתב המלצה מנציג פרק CCIM.

תיק ייעודי עשוי להסתיים על ידי מועמדים מארה"ב או מקנדה, והם מקצוענים במשרה מלאה בתחום הנדל"ן המסחרי עם ניסיון של 5 שנים או יותר בענף הנדל"ן המסחרי. על המועמדים לכלול את התיק הבא:

• בקשה.
• קורות חיים מקצועיים של ניסיון הנדל"ן.
• סיכום של פעילויות, עסקאות, פרויקטים או מוצרי עבודה מתאימים.
• תצהיר חתום ונוטריוני של סמנכ"ל כספים, רו"ח או מנהל ברוקר.
• הסבר מפורט על תפקיד התפקיד ואחריותו
• שלושה מכתבי המלצה; כל אחד מתפקיד CCIM (שאינו קשור למועמד ואינו עובד באותה חברה), לקוח ונציג פרק מקומי.

בחינה מקיפה בחינה מקיפה נועדה לבחון את הידע של המועמד על המרכיבים העיקריים מ CI 101 - 104. לאחר השלמת תכנית הלימודים ואישור תיק ניסיון ההתמחות, הבחינה הינה הדרישה הסופית להשתכרות ייעוד ה- CCIM.זוהי בחינת יום שלם המוצעת במספר ערים ברחבי העולם, ומיד מקדים לה סקירה אופציונלית של קורס הקורסים של יומיים.

הכנת הבחינה באופן כללי, אנשים המעוניינים להרוויח את ייעוד CCIM נדרשים:

• להיות מועמד של המכון CCIM.
• בהצלחה להשלים את הקורסים ייעוד.
• להרוויח שני נקודות זכות.
• שלח את הפורטפוליו של ניסיון מוסמך ו
• עוברים את הבחינה מקיפה.

לאחר ארבע הדרישות הראשונות כבר נפגשו, המועמדים זכאים לקחת את שש שעות בדיקה מקיפה. השלמה מוצלחת של דרישות הלימודים היא הגורם החשוב ביותר לקראת הבחינה. המועמדים יכולים גם להכין:

• לקחת את הקורס מושגים סקירה Prep Program,
• לוקח את הקורס מושגים סקירה (CCR) או
• הצטרפות לקבוצת מחקר עם פרק CCIM המקומי.

תוכנית Preps Preps Preps אופציונלית היא כלי מבוסס מחשב שנועד לספק רענון לפני שהמועמדים יעברו את CCR ואת הבחינה המקיפה. המועמדים יכולים גם לבחור להשתתף CCR של יומיים כי מוצע מיד לפני הבדיקה מקיפה. CCR מיועדת להכין מועמדים לבחינה באמצעות מקרי מקרה מרוכזים, סקירת הקורסים ואינטראקציה קבוצתית, ומכסה את החומר שהוכנס ב- CI 101-104. בנוסף לתכנית Preps Review Preps ו- CCR, רבים מ -57 הפרקים מארגנים קבוצות לימוד כדי לסייע למועמדים להיערך לבחינה.

מרכז וורד ללימודי מקרקעין המרכז לחקר המקרקעין של CCIM נקרא על שמו של רוברט ל. וורד, CCIM, ששימש כנשיא CCIM ב -1978, ומדריך CIM במשך יותר משלושה עשורים. מרכז וורד מציע סדנאות של יום ושתים בנושאים רלוונטיים ונוכחים בתחום הנדל"ן המסחרי, קורסים מקוונים בקצב אישי וסמינרים מקוונים לפי דרישה. הספרייה של מרכז וורד של סמינרים מבוססי אינטרנט מוצעת בחינם לכל חברי CCIM. הסדנאות כוללות נושאים כגון "משא ומתן מתקדם" ו "ניתוח שוק מתקדם עבור נדל"ן מסחרי". סמינרים מקוונים כוללים נושאים כגון "הערכות שווי אמינים בשוק מוטרד" ו "כלכלה בניין ירוק הערכה: מגמות בתעשייה ניתוח היתכנות."

השורה התחתונה רודף הייעוד CCIM היוקרתי הוא השקעה במונחים של זמן, מאמץ וכסף. אנשי מקצוע בתעשייה רבים, לעומת זאת, למצוא את ההשקעה יש תשואה מצוינת על ההשקעה. על פי 2009 האגודה הלאומית של REALTORS מסחרי חבר פרופיל, חברי CCIM בממוצע להרוויח 79% יותר מאשר אנשי מקצוע שאינם קשורים. בנוסף להשגת ייעוד מכובד, CCIMs יש גם גישה לשירותים עסקיים מקוונים, רשת ומשאבים חינוכיים זמין באמצעות המכון CCIM.